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Komplett - Räder Continental auf Alu - Felgen für Jaguar F-Pace neuwertig nur 500 km gefahren 1 a Zustand

Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung umfasst u. a. kerngeräucherte Eichenholzböden von Hein, Fußbodenheizung, zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten sowie eine moderne KNX-Haussteuerung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander.

Dieses ruhig gelegene Haus bietet reichlich Platz für eine Familie mit 4 Personen und ggf. ein Au-pair im Ober- oder DG. WICHTIG: Bitte beachten Sie unbedingt den Punkt Sonstiges ! Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster, Badewanne, Dachterrasse und die Möglichkeit zum Anschluss einer Kitchenette.

Besonders augenscheinlich wird dieses Gefühl im Wohn-Koch-Ess-Bereich mit seinen drei bodentiefen Fenstern. Zusätzlich kann dieser Raum mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² punkten. Direkt an die Küche schließt sich ein kleiner, praktischer Abstellraum an. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC mit Dusche ist zusätzlich noch Platz für ein weiteres Zimmer, das beispielsweise für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet. Weitere Besonderheiten des Projekts: -Energiebedarf A+ -Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten -24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom -Raumhöhen über 2,57 m -zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung -Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung -bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen -3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite -elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern -vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren -bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren -hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm -Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser -Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion -Gemeinschafts-Sat-Anlage -schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss -Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 40" (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m².

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 40" (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m².

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 40" (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m².

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 40" (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m².

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 40" (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m².

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: 3 ½-Zimmer-ETW Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 91 m² Zimmer gesamt: 3 1/2 davon Schlafzimmer: 2 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl ZH Endenergieverbrauch: 149,7 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar Garage: Einzelgarage Kaufpreis: 474.000, - €

Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 204 m² reiner Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller mit 2 ausgebauten "Hobbyräumen", hochwertigen Einbauküchen im EG und DG, diversen Einbauschränken u. v. a. m. auf ca. 329 m² Grund mit 2 Terrassen, 3 Balkonen, Einzelgarage und 2 Freiplätzen, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpen und vielen weiteren Highlights. Grüne und sehr private Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten Straße.

Diese Doppelhaushälfte in Ebersberg, Dachsberg 15 A, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit Charme, Raum und großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf drei Ebenen und einem Grundstück von rund 380 m² liegt das Haus in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse am sonnigen Südwesthang des Dachsbergs.