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Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Vor dem Haus steht Ihnen ein Carport (50€) sowie ein Außenstellplatz (25€) zur Verfügung. Der Anschluss einer Wallbox für ein Elektroauto ist mit geringem Aufwand möglich. Keine Haustiere erlaubt!!!

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertiger Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche und einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik ausgestattet. Die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertiger Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche und einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik ausgestattet. Die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb.

Dank umweltfreundlicher Technologien wie Pelletheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zeigt sich die Immobilie zukunftsorientiert und energieeffizient. Die zentrale Wohnraumlüftung und die angenehme Fußbodenheizung garantieren darüber hinaus ein ganzjährig komfortables Raumklima. Ein wahres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche ausgestattet ist.

Highlights: - Energieeffizientes KfW-55-Haus (Blower-Door-Test, Hochlochziegelbauweise) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (mit Einzelraumsteuerung) - Nahwärme über Pelletheizung & Photovoltaikanlage - Dachterrasse - Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge - Modernes Bad mit Markenarmaturen (Duravit, Grohe, Keuco) - TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern - Separater Kellerraum + Fahrradraum in der Tiefgarage - Waschmaschinenanschluss & Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - Video-Gegensprechanlage & zentrale Schließanlage Einziehen & wohlfühlen!

Wohnen mit Zukunft - Technik & Energie Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche energetische und technische Ausstattung: Wärmepumpe (Umweltwärme) Energieeffizienzklasse A+ Photovoltaikanlage(5,46 kW, Netzeinspeisung & Eigenverbrauch) Innenausbau mit ökologischen Materialien Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Zusätzlicher 9 kW Kaminofen im Wohnbereich Wäscheabwurfsystem vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum Vorbereitung für Sauna- und Sanitäranschlüsse im Kellergeschoss, 380V Anschluss vorhanden Begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 100 m²) Die Kombination aus nachhaltiger Energiegewinnung, moderner Haustechnik und massiver Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und geringe laufende Energiekosten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 92 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer und einen großzügigen Balkon verteilen, wohingegen die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung über rund 73 m² Wohnfläche verfügt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, drei Mieterkeller, ein Hobbyraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Die gesamte Immobilie wird über eine 1999 eingebaute Öl-Zentralheizung beheizt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot ideal. Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind bodentief, sodass hierdurch sehr viel mehr Tageslicht in die Räume einfällt. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, eine Videogegensprechanlage und ein Personenaufzug unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Weitere Besonderheiten des Projekts: -Energiebedarf A+ -Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten -24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom -Raumhöhen über 2,57 m -zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung -Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung -bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen -3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite -elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern -vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren -bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren -hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm -Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser -Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion -Gemeinschafts-Sat-Anlage -schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss -Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche mit Rainshower-Armatur, WC, elektrischer Fußbodenheizung und einem praktischen Handtuchheizkörper. Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Schreiner-Einbauschrank und begehbarer Ankleide mit Wandtresor.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertiger Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche und einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik ausgestattet. Die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb.

Hier die wichtigsten Fakten: - KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise - Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit - Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore - Nahwärme durch regenerative Pelletheizung - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Separate Abstellkammer in jeder Wohnung - Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung - EG-Wohnungen haben Gartenanteile mit Sondernutzungsrecht, Rasenfläche und Bepflanzung - TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer - Rauchwarnmelder - Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl - Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco - Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage - Separater Kellerraum für jede Wohnung - Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

Hier die wichtigsten Fakten: -KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise -Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit -Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung -3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore -Nahwärme durch regenerative Pelletheizung -Photovoltaikanlage -Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung -Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung -Separate Abstellkammer in jeder Wohnung -Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung -TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer -Rauchwarnmelder -Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl -Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco -Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage -Separater Kellerraum für jede Wohnung -Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

Die Räume im Untergeschoss eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein behagliches Wohnklima. Ein separater Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung und ist sowohl über ein Zimmer im Untergeschoss als auch über den allgemeinen Hauszugang erreichbar.

Die Häuser zeichnen sich durch großzügige Raumgestaltung auf vier Ebenen aus und bieten zwischen 153 m² und 157 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Ausstattung garantiert höchsten Komfort und Modernität. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die kontrollierte Wohnraumbelüftung frische Luft und ein gesundes Raumklima gewährleistet. In den Tageslichtbädern erwartet Sie eine entspannte Atmosphäre, ausgestattet mit hochmodernen Sanitäranlagen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung umfasst u. a. kerngeräucherte Eichenholzböden von Hein, Fußbodenheizung, zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten sowie eine moderne KNX-Haussteuerung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zum weitläufigen Garten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.

Es steht ab dem 15.04.2026 zur Verfügung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der durch Fußbodenheizung angenehm temperiert ist. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Der Wohn und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich und ist mit Parkettboden ausgestattet.

Die 2023 erbaute Wohnanlage mit nur 6 Parteien bietet ein ruhiges Wohnumfeld in zentraler Lage, Aufzug, Tiefgarage und zeitgemäße Technik wie Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung und dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehören ein heller Wohnbereich mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne.

Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für Wärme und Wohnlichkeit, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage, barrierearmer Zugang, Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenso dazu wie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für E-Mobilität vorbereitet ist.

fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne