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Die durchdachte Aufteilung mit Einbauküchen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte: ob als großzügiges Einfamilienhaus, oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Höchster Wohnkomfort zeigt sich in jedem Detail: Energieeffizienzklasse A+, eine Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung sowie ein Smart-Home-System (Loxone) sorgen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein Fingerprint-Zugang, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und ein Kamin im Wohnbereich schaffen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre.

Die durchdachte Aufteilung mit Einbauküchen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte: ob als großzügiges Einfamilienhaus, oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Höchster Wohnkomfort zeigt sich in jedem Detail: Energieeffizienzklasse A+, eine Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung sowie ein Smart-Home-System (Loxone) sorgen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein Fingerprint-Zugang, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und ein Kamin im Wohnbereich schaffen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre.

Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen. Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.

Diese Doppelhaushälfte in Ebersberg, Dachsberg 15 A, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit Charme, Raum und großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf drei Ebenen und einem Grundstück von rund 380 m² liegt das Haus in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse am sonnigen Südwesthang des Dachsbergs.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - der Wohnung A5 im Erdgeschoss des Hauses A. Mit einer gro߬zügigen Wohnfläche von ca. 46,64 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung reichlich Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Verlag für Westbalkan-Reiseführer - M Ä N G E L E X E M P L A R - der Schriftzug "MONTENEGRO" auf dem Cover wurde beim Druck leider verschmiert - siehe 2. Bild - daher der schwarze Streifen am Buch unten. -versandkostenfrei innerhalb Deutschland!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - der Wohnung A2 im Erdgeschoss des Hauses A. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,64 m² bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - der Wohnung A4 im Erdgeschoss des Hauses A. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,17 m² bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause endet hier - in der Wohnung A6 im Erdgeschoss des Hauses A. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,8 m² bietet ein ideales Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster tauchen die Räume in ein angenehmes Licht und unterstützen das freundliche Ambiente.

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause endet hier - in der Wohnung A3 im Erdgeschoss des Hauses A. Mit einer gro߬zügigen Wohnfläche von ca. 48,17 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein ideales Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster tauchen die Räume in ein angenehmes Licht und unterstützen das freundliche Ambiente.

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet. Weitere Besonderheiten des Projekts: -Energiebedarf A+ -Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten -24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom -Raumhöhen über 2,57 m -zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung -Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung -bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen -3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite -elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern -vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren -bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren -hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm -Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser -Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion -Gemeinschafts-Sat-Anlage -schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss -Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss -Sonderabschreibung in Höhe von 5% über 6 Jahre bei Erwerb bis zum 31.12.2025 Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

Die Wohnung ist aktuell an die Stiftung Seniorenhaus Grafing als Generalmieter vermietet, die wiederum die Untervermietung an den Bewohner organisiert. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 6.237,12 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet. Weitere Besonderheiten des Projekts: -Energiebedarf A+ -Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten -24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom -Raumhöhen über 2,57 m -zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung -Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung -bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen -3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite -elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern -vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren -bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren -hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm -Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser -Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion -Gemeinschafts-Sat-Anlage -schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss -Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss -Sonderabschreibung in Höhe von 5% über 6 Jahre bei Erwerb bis zum 31.12.2025 Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet. Weitere Besonderheiten des Projekts: -Energiebedarf A+ -Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten -24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom -Raumhöhen über 2,57 m -zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung -Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung -bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen -3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite -elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern -vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren -bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren -hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm -Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser -Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion -Gemeinschafts-Sat-Anlage -schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss -Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss -Sonderabschreibung in Höhe von 5% über 6 Jahre bei Erwerb bis zum 31.12.2025 Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte, hochwertige Ausstattung - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und smarte Technik legen. Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in die Diele, die Ihnen ausreichend Platz, u. a. für die Garderobe, bietet. Linker Hand befindet sich ein Duschbad, rechter Hand, ein Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Ein paar Schritte weiter, passieren Sie das Treppenhaus und erreichen den super großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Wohnküche.

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet. Weitere Besonderheiten des Projekts: -Energiebedarf A+ -Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten -24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom -Raumhöhen über 2,57 m -zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung -Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung -bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen -3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite -elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern -vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren -bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren -hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm -Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser -Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion -Gemeinschafts-Sat-Anlage -schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss -Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss -Sonderabschreibung in Höhe von 5% über 6 Jahre bei Erwerb bis zum 31.12.2025 Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.