Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit nur drei Etagen ist seit 2004 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 64,5?m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Parkett, der Zustand ist gepflegt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zimmer-Wohnung Vaterstetten 3 Minuten von der S-Bahn - Wirksamer Lärmschutz durch Bahn - deshalb sehr ruhig Sie betreten die Wohnung östlich in den geräumigen Flur. Durch einen Bogen geht es in das geräumige Wohnzimmer mit 25 m² Wohnfläche rechts. Ihr Blick fällt sofort durch die großen Fenster über die großzü- gige Loggia in das südlich-westliche Grün des Gartens. Sonne mittags und nachmittags. Eltern- und Kinderzimmer sind nordöstlich ausgerichtet.

Highlights der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung + Tolle Wohnung für Individualisten + Zentrale Lage + Außergewöhnliche Raumaufteilung + Vollständig modernisiert von 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail + Großartige Dachterrasse mit ca. 33 m² + Heller Wohn-Essbereich mit Klimaanlage + Separate Einliegerwohnung - perfekt zum Vermieten, für junge Erwachsene im Studium, Angehörige oder Pflegepersonal + Chillen im Wohnzimmer neuem Holzofen + Originelle Bäder mit Dusche und Duschwanne + Ein Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbad + Heller Lounge-Bereich mit Zugang zur Dachterrasse

Im Wohnzimmer ist der Anschluss für einen Kamin- / Holzofen vorhanden. Der vorhandene Holzofen selbst kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus / der Sanierung gedämmt, die Gastherme sorgt für Wärme und Warmwasser.

Für Besucher stehen zusätzlich zwei Gästeparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse ist ideal für Sonnenliebhaber, zum Grillen oder als grüne Oase mitten in der Stadt.

Das Wannenbad wurde mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Beide Bäder haben selbstverständlich ein Fenster. Das Wohnzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet einen Zugang zum schönen Südbalkon, der gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer lassen sich durch den rechteckigen Schnitt ideal möblieren.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang, eine anschließende, großzügige Küche mit Einbauküche und Glasschiebetür zum Essbereich sowie den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Urinal auf. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Drei schöne Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den Südbalkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet die Etage im Obergeschoss.

Die Wohneinheit ist aufgeteilt im Erdgeschoss (78 m² Wfl.) als 3 Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Wohnküche und Wohnzimmer mit Terrasse- und Gartenzugang , Kachelofen im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Abstellraum. Die Renovierungsarbeiten der letzten 5 Jahre: Fenster und Türen der Südseite 2022-2024 Renovierung Bad Erdgeschoss 2022 Elektroanlagen Sicherungselemente 2020 Ölheizung und Öltanks erneuert 2019 Wasserenthärtungsanlage Glasfaseranschluss und Satelitenschüssel Sonstiges Biologische Kläranlage Gartenwasser eigener Gartenanteil 1 PKW-Stellplatz im Freien Die Immobilie wird rauch- und tierfrei mit Index Mietvertrag vermietet.

Auch im Wohnbereich sorgt eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung für gemütliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der hohe Raum über dem Wohnzimmer, der Volumen schafft und viel natürliches Licht in die Wohnung bringt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon. Zudem wurde das Wohnzimmer durch eine nachträglich eingezogene Zwischenwand in zwei Bereiche aufgeteilt, wodurch ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum entstanden ist.

Das Herzstück im Erdgeschoss, ist die neue und moderne Einbauküche mit Kochinsel, die perfekt für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein geeignet ist, sowie der anschließende gemütliche Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten und ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Bad, vervollständigen diese Etage. Im 1. Stock findet sich ein schönes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein neues stilvolles Badezimmer.

Das bodentiefe Fenster bietet einen wunderschönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und Innenhof. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für ein Doppelbett, eine praktische Einbauküche und ein barrierefreies Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf separat über die Stiftung angemietet werden.

Entspannt an den Töpfen stehen und zugleich Zeit für Familie und Gäste haben - durch die zum Essbereich gewendete Kochlösung ist das bei unserem Einfamilienhaus Trendline S 2 kein Widerspruch. Der offen gehaltene Übergang zum Wohnzimmer kann auf Wunsch abgetrennt werden. Auch unter dem Dach ist viel Platz. Darunter passen bequem ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei Kinderzimmer.

Vom Eigentümer wurden ein neues Badezimmer, die Gästetoilette sowie die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert. Ein großes Wohnzimmer zur Südseite bietet beste Lichtverhältnisse, eine gemütliche Süd-Loggia lädt zudem zum Sonnen und Entspannen ein. Zwei Zimmer bieten sich als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer an. Eine zweckmäßige Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Dank des durchdachten Grundrisses gibt es genügend Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zum sonnigen Balkon - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Kochen besonders komfortabel.

Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 76 m² Wohnfläche und ist sehr gut aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon ist mit neuwertigem Vinylboden ausgelegt. Er wirkt modern und bietet ganzjährig die Möglichkeit überdacht draußen zu verweilen. Ein Schlafzimmer rundet das Angebot entsprechend ab und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die attraktive Raumaufteilung kann an die aktuellen Standards mit wenig Aufwand angepasst werden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohnküche das Wohnzimmer mit Fenstern, die auf Ost- und Südseite ausgerichtet sind und für Helligkeit sorgen. Ein Schlafzimmer, Gäste WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne komplettieren das Ensemble. Über eine historische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls mit einer Küche, einem kleinen Badezimmer und weiteren drei Zimmern ausgestattet ist.

Die Wohneinheiten sind aufgeteilt - im Erdgeschoss (78 m² Wfl.) sind es 3 Zimmer, aufgeteilt in Wohnküche und Wohnzimmer mit Terrasse- und Gartenzugang , Kachelofen im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Kammer, - im Ober- und Dachgeschoss (145 m² Wfl.) sind 5,5 Zimmer, Wohnküche und Wohnzimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Kachelofen, Kammer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschlss und im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Duschbad.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Er ist mit einer elektrischen Kassettenmarkise ausgestattet und verfügt zudem über einen Außenwasseranschluss. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und Badezimmer en Suite.

Zu Hause kommt er im Haus gut zur Ruhe, die ersten Tage sind noch ein paar Pfützchen und Häufchen auf dem Teppich gelandet, aber auch das hat er superschnell gelernt, dass man seine Geschäfte im Garten verrichtet! Nachts schläft er in seinem Körbchen, im Schlafzimmer oder im Wohnzimmer, auf dem Sofa, durch. Er lässt sich schön Geschirr und Halsband anziehen. MARS geht ordentlich an der Leine, zieht überhaupt nicht, trabt locker neben einem her und hat immer ein Auge auf seinen Menschen.

Wir verkaufen unsere Wohnzimmerwand Modell Studio-S von Skano bestehend aus
- ein Unterteil mit Türen
- ein Unterteil mit 2 Schubladen
- zwei Regalfächer
- eine Glasvitrine mit Türen und 3...