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Diese moderne Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre nachhaltige Bauweise, die den KFW-55-Standard erfüllt und somit für äußerst niedrige Energiekosten sorgt. Dank umweltfreundlicher Technologien wie Pelletheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zeigt sich die Immobilie zukunftsorientiert und energieeffizient. Die zentrale Wohnraumlüftung und die angenehme Fußbodenheizung garantieren darüber hinaus ein ganzjährig komfortables Raumklima.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Ein "Bus"-System ermöglicht die zentrale Steuerung der Beleuchtung und eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Ein zugewiesener Außenstellplatz und ein ca. 5 m² großer Lagerraum runden das Angebot ab. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Der Gesamtkaufpreis € 586.500,-- stellt sich aus Wohnung € 569.000,-- Stellplatz € 12.500,-- und Küche € 5.000,-- zusammen.

Je Doppelhaushälfte inkl. 1/2 Grundstück fallen nur 798.000 € schlüsselfertig inkl. PV-Anlage & Luft-Wärmepumpe an. Für weitere Informationen können Sie uns jederzeit kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung vor Ort auch den virtuellen 3-D-Rundgang zur Verfügung. Zögern Sie also nicht und erkundigen Sie sich bei uns über den nächst möglichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Eine Wärmepumpe sorgt für geringe Enerbiekosten, alle Räume sind individuell steuerbar mit Fußbodenheizung mit versehen. Gegensprechanlage mit Kamera. Geschmackvolle Böden im gesamten Treppenhaus, Lift vom Keller und TG bis ins DG.

Anlage aus dem Jahr 2008 sichert Ihnen noch bis Ende 2028 eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 200,00€. Dank neuer Wärmepumpe müssen Sie sich über ein neues Heizungsgesetz keine Gedanken machen. Das lichtdurchflutete Reihenendhaus bietet auf ca. 186 großzügigen m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Ruhe legen.

Energiesparendes Effizienzhaus 55 in hochwärmedämmender Ziegelbauweise PV-Anlage mit Stromspeicher Modernste Luft Wärmepumpe Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Frischwasserstation in jeder Wohnung des Hauses Aufzug und Video-Gegensprechanlage der neuesten Generation Elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung alle Wohnräume mit Eichen-Dielenparkett sowie hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Badezimmern Sowohl im Master- als auch im Gästebad befinden sich bodengleiche Duschen und Handtuchheizkörper Extra Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in der Wohnung integriert Fahrradraum über TG-Rampe erreichbar Müllraum und eigener Kinderwagenraum vorhanden Exclusiver Küchengutschein von 3er-Küchen im Wert bis zu 3.000 EUR

Energiesparendes Effizienzhaus 55 in hochwärmedämmender Ziegelbauweise PV-Anlage mit Stromspeicher Modernste Luft Wärmepumpe Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Frischwasserstation in jeder Wohnung des Hauses Aufzug und Video-Gegensprechanlage der neuesten Generation Elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung alle Wohnräume mit Eichen-Dielenparkett sowie hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper Extra Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in der Wohnung integriert Fahrradraum über TG-Rampe erreichbar Müllraum und eigener Kinderwagenraum vorhanden Exclusiver Küchengutschein von 3er-Küchen im Wert bis zu 1.500 EUR

**Ökologisch und ökonomisch** Mit ihrem KFW 40 Standard sind die Doppelhaushälften nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung. Der vorläufige Energiesparnachweis liegt zur Einsicht bereit. **Gestalten Sie Ihren Garten** Jedes Haus ist mit einem eigenen Garten ausgestattet, der Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet.

**Ökologisch und ökonomisch** Mit ihrem KFW 40 Standard sind die Doppelhaushälften nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung. Der vorläufige Energiesparnachweis liegt zur Einsicht bereit. **Gestalten Sie Ihren Garten** Jedes Haus ist mit einem eigenen Garten ausgestattet, der Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet.

**Ökologisch und ökonomisch** Mit ihrem KFW 40 Standard sind die Doppelhaushälften nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung. Der vorläufige Energiesparnachweis liegt zur Einsicht bereit. **Gestalten Sie Ihren Garten** Jedes Haus ist mit einem eigenen Garten ausgestattet, der Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet.

Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche. Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen. Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.

Komplettiert wird das Ensemble durch eine Doppelgarage. Geheizt wird momentan noch mit Öl, diese Heizung soll aber zeitnah durch eine neue Wärmepumpe als neuer und zukunftsfähiger Energieträger für die gesamte Immobilie ersetzt werden. Für schnelle Internetnutzung ist das Haus bereits an das Glasfasernetz von Egmating angeschlossen. Besonders interessant wird diese Immobilie aber durch den zweiten Teil, der drei vermietete Einliegerwohnungen mit Größen von 32 m², 67 m² und 69 m² umfasst, die eine Gesamt-Jahres-Nettokaltmiete von ca. 33.000 Euro einbringen.

Das Haus wird durch Handwerker aus der Region gebaut und sämtliche Produkte bzw. Materialien sind PEFC zertifiziert. Zukunftsweisende Technologie: Eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe, die die PV-Anlage inkl. Stromspeicher (auf Wunsch mit Inselbetrieb der Stromversorgung) steuert, sorgt für optimalen Wärmebedarf (mit Kühlfunktion), um den Wohnkomfort zu maximieren und den Energieverbrauch zu minimieren.

Edle lichtgraue Pandomo-Estrichböden mit Fußbodenheizung, ein Panorama-Kamin, eine trendorientierte Küche mit Gaggenau-Geräten, weiße Design-Türen, fast durchweg bodentiefe Fenster und puristische Badgestaltung schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik-Unterstützung. Dieses Familiendomizil wird von einer Doppelgarage mit Wallbox und funkgesteuertem Rolltor komplettiert.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen hier an erster Stelle, was sich in den niedrigen Energiekosten dank der großflächigen Photovoltaikanlage und der modernen Wärmepumpe widerspiegelt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Hochwertiges und gut vermietetes Reiheneckhaus in Parsdorf/Vaterstetten an Kapitalanleger zu verkaufen KEY FACTS: - ca. 137 m² Wohnfläche zzgl. 23 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität - großes Grundstück mit ca. 300 m² und sonnigem Süd-West-Garten (Realteilung möglich) - nachhaltige Ziegel-Massivbauweise - stilvolle und hochwertige Ausstattung - Garage, KFZ-Stellplatz und Fahrradstellplätze inklusive - ruhige Siedlungslage im schönen Parsdorf mit Top-Infrastruktur vor Ort, Autobahnnähe und ÖPNV Anbindung an Landesprovisionsfrei vom Eigentümer als Anlageobjekt zu erwerben - Objekt ist vermietet AUSSTATTUNG: Neubau (2024), Energieeffiziente und nachhaltige Ziegel-Massivbauweise (A+), hochwertiges Eichenparkett in Rohoptik, Eichentreppe, Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Kunststoff-Fenster mit 7 Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas und weißen Sprossen, hochwertige Badausstattung von DURAVIT, Aluminium-Rolläden mit Elektroantrieb, elektrische Wohnraumbelüftung, hocheffiziente Ochsner Grundwasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Videosprechanlage mit Überwachung der Hauseingangstüre, hochwertige Außenanlagen mit Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, Garage, Mülltonnenhäuser in anthrazit Es handelt sich um das in den Grundrissen dargestellte Haus Nr. 1.

Die großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Energiekosten deutlich und macht Ihr Zuhause zugleich ökologisch nachhaltig. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser, während die dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohn- und Schlafräumen kontinuierlich frische Luft zuführt und so ein angenehmes Raumklima schafft. Die Fußbodenheizung, die in den Schlafzimmern mit edlem Eichenparkett und im Wohn-, Ess- und Flurbereich mit hochwertigen Fliesen kombiniert ist, sorgt für behagliche Wärme und maximalen Wohnkomfort.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen hier an erster Stelle, was sich in den niedrigen Energiekosten dank der großflächigen Photovoltaikanlage und der modernen Wärmepumpe widerspiegelt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen hier an erster Stelle, was sich in den niedrigen Energiekosten dank der großflächigen Photovoltaikanlage und der modernen Wärmepumpe widerspiegelt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Hochwertiges und gut vermietetes Neubau-Reihenmittelhaus in Parsdorf/Vaterstetten an Kapitalanleger zu verkaufen KEY FACTS: - ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. 24 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität - Grundstück mit ca. 250 m² und sonnigem Süd-West-Garten (Realteilung möglich) - nachhaltige Ziegel-Massivbauweise - stilvolle und hochwertige Ausstattung - Garage, KFZ-Stellplatz und Fahrradstellplätze inklusive - ruhige Siedlungslage im schönen Parsdorf mit Top-Infrastruktur vor Ort, Autobahnnähe und ÖPNV Anbindung an Landesprovisionsfrei vom Eigentümer als Anlageobjekt zu erwerben - Objekt ist vermietet AUSSTATTUNG: Neubau (2024), Energieeffiziente und nachhaltige Ziegel-Massivbauweise (A+), hochwertiges Eichenparkett in Rohoptik, Eichentreppe, Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Kunststoff-Fenster mit 7 Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas und weißen Sprossen, hochwertige Badausstattung von DURAVIT, Aluminium-Rolläden mit Elektroantrieb, elektrische Wohnraumbelüftung, hocheffiziente Ochsner Grundwasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Videosprechanlage mit Überwachung der Hauseingangstüre, hochwertige Außenanlagen mit Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, Garage, Mülltonnenhäuser in anthrazit Es handelt sich um das in den Grundrissen dargestellte Haus Nr. 1.