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Moderne Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, stilvolle Badezimmer und großzügige Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. - Familienfreundlicher Garten: Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder ungestört toben, während Sie auf der Terrasse die Sonne genießen oder Grillabende mit Freunden veranstalten. - Ruhige Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft im Kreis Wolfratshausen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine TV-Ecke. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier die wichtigsten Fakten: - KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise - Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit - Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore - Nahwärme durch regenerative Pelletheizung - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Separate Abstellkammer in jeder Wohnung - Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung - EG-Wohnungen haben Gartenanteile mit Sondernutzungsrecht, Rasenfläche und Bepflanzung - TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer - Rauchwarnmelder - Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl - Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco - Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage - Separater Kellerraum für jede Wohnung - Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

Durch einen Bogen geht es in das geräumige Wohnzimmer mit 25 m² Wohnfläche rechts. Ihr Blick fällt sofort durch die großen Fenster über die großzü- gige Loggia in das südlich-westliche Grün des Gartens. Sonne mittags und nachmittags. Eltern- und Kinderzimmer sind nordöstlich ausgerichtet. Die Küche haz ebenfalls die gleiche Ausrichtung.

Vom Flur gelangen Sie geradewegs in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und Zugang zum Wintergarten. Vom Flur gelangen Sie ebenso in ein großzügiges und helles Schlafzimmer. Die Wohnung umfasst zudem einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihre Waschmaschine hat ihren Platz in einem Waschraum im Keller.

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung und werden für Euro 35.000,- gesamt verkauft.

Wohnungsbeschreibung: Großzügiger Flur: Einladendes Entrée für Ihre Gäste. Helle Küche: Perfekt für Hobbyköche und gesellige Abende. Tageslichtbad: Entspannung pur mit Fenster. Praktisches Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort für Sie und Ihre Gäste. Sonnenverwöhntes Schlafzimmer: Blick nach Osten für einen perfekten Start in den Tag. Freundliches Kinderzimmer: Ebenfalls mit Ostausrichtung.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Spiel und Erholung. Bodentiefe Fenster sowie französische Glasbalkone lassen viel Tageslicht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Gaubenfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung sowie zusätzlichen Raum und Helligkeit.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch zwei große, bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und den modernen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die Wohnung besteht aus einem wunderschön hellen L-förmigen Wohnzimmer, welches als besonderes Highlight ein Cabriofenster sowie ein weiteres bodentiefes Fenster bietet), einer Küche mit Fliesenboden (die vorhandene Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben), einem Flur, einem geräumigen Schlafzimmer mit u.a. zwei großen Dachflächenfenstern, einem Badezimmer (mit WC, Badewanne und seperater moderner Dusche) sowie einem kleinen Durchgangszimmer, welches sich hervorragend z.B. als Ankleide oder Büro eignet und sehr praktische Einbauschränke besitzt.

Das Wannenbad wurde mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Beide Bäder haben selbstverständlich ein Fenster. Das Wohnzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet einen Zugang zum schönen Südbalkon, der gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer lassen sich durch den rechteckigen Schnitt ideal möblieren.

In der Küche befindet sich u.a. eine Einbauküche, Großkühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine sowie ein Fenster zum Balkon. Ebenso steht ein separater Kellerraum mit 5 qm (2m x 2,5) zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 1.6 frei zum Bezug! Gesamtkaufpreis inklusive normaler TG-Stellplatz: 360.000,- €

Sie zeichnet sich durch einen idealen Grundriss mit zwei annähernd gleich großen Zimmern, sowie einem kleineren Zimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss aus. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Aktuell ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben würden. Die Mieter zahlen die Miete zuverlässig und pünktlich.

Drei schöne Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den Südbalkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet die Etage im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bestand ursprünglich aus einem großen Studio und einem großen Duschbad mit Fenster. Das Studio wurde nachträglich in zwei Zimmer und einen von zwei Seiten begehbaren Kleiderschrank unterteilt. Die Herstellung des Urzustands wäre bei Bedarf ohne Weiteres möglich. Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Räumen, wie der Heizungs- und Tankraum, die Waschküche und ein Vorratsraum.

und Kochbereich besticht daneben durch eine großzügige Raumaufteilung und bodentiefe Fenster, welche für eine optimale Belichtung sorgen. Daran angrenzend befinden sich das rund 18,57 m² große Elternschlafzimmer und eine Abstellkammer mit maßgefertigten Regalen. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Zwei der Schlafzimmer sowie das Gästezimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne Komfort und Eleganz. Durch die bodentiefen Fenster wirken die Räume hell und einladend. Das Kellergeschoss teilt sich in sechs Räume auf, darunter ein Sportraum, eine Waschküche, zwei Lagerräume, eine große Werkstatt unter der Garage sowie der Heizungsraum.

Hier die wichtigsten Fakten: - KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise - Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit - Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore - Nahwärme durch regenerative Pelletheizung - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Separate Abstellkammer in jeder Wohnung - Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung - EG-Wohnungen haben Gartenanteile mit Sondernutzungsrecht, Rasenfläche und Bepflanzung - TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer - Rauchwarnmelder - Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl - Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco - Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage - Separater Kellerraum für jede Wohnung - Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

und Westausrichtung, gute Ausstattung, Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, elektrische Rollos, Netzwerkverkabelung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Gartenanteil mit ca. 152 m², Aufzug, zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die Wohnung ist beziehbar.

Die Wohneinheit ist aufgeteilt im Erdgeschoss (78 m² Wfl.) als 3 Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Wohnküche und Wohnzimmer mit Terrasse- und Gartenzugang , Kachelofen im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Abstellraum. Die Renovierungsarbeiten der letzten 5 Jahre: Fenster und Türen der Südseite 2022-2024 Renovierung Bad Erdgeschoss 2022 Elektroanlagen Sicherungselemente 2020 Ölheizung und Öltanks erneuert 2019 Wasserenthärtungsanlage Glasfaseranschluss und Satelitenschüssel Sonstiges Biologische Kläranlage Gartenwasser eigener Gartenanteil 1 PKW-Stellplatz im Freien Die Immobilie wird rauch- und tierfrei mit Index Mietvertrag vermietet.

Die beiden identisch geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine große Küche mit ausreichend Platz für einen integrierten Essplatz. Die Innenausstattung der Wohnungen entspricht dem Baujahr von 1983, die Fenster im Haus wurden 2014 erneuert. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein teilweise ausgebauter und gedämmter Speicher, der sich ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums eignet ( Gesamtfläche ca. 50 m2).