Warme - Immobilien in Landkreis Ebersberg Warme

Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche, dem großzügigen Schlafzimmer und dem Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche mit bester Marken-Ausstattung. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlichen Süd-Ost-Balkon. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der Abstellkammer. Die der Wohnung zugehörigen PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage ermöglichen die bequeme Unterbringung der eigenen PKWs mit direktem Haus-Zugang.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Ausstrahlung und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit der Garten- & Terrassennutzung, die zusätzlichen Freiraum schafft. Der zur Wohnung gehörende Carportstellplatz mit integrierter Wallbox bietet zudem eine zukunftsorientierte Lösung für Elektromobilität.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität realisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Im Inneren sorgen edle Holzböden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und bietet damit optimalen Komfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die insgesamt fünf Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der eigene Garten mit rund 100 m² Fläche auf einem Grundstück von 169 m² lädt in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für die Lagerung von Gartengeräten und weiterem Zubehör steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während ein Tiefgaragenstellplatz für wettergeschütztes Parken sorgt.

Die Ausstattung garantiert höchsten Komfort und Modernität. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die kontrollierte Wohnraumbelüftung frische Luft und ein gesundes Raumklima gewährleistet. In den Tageslichtbädern erwartet Sie eine entspannte Atmosphäre, ausgestattet mit hochmodernen Sanitäranlagen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau und ist zeitlos gewählt. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für Wärme und Wohnlichkeit, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage, barrierearmer Zugang, Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenso dazu wie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für E-Mobilität vorbereitet ist.

Nachhaltige MASSIV-Bauweise, zeitlose ARCHITEKTUR - KFW-55 Effizienzhaus - Es entstehen in idyllischer Naturlage, in einer Sackgasse, FÜNF neue tolle Reihenhäuser, die sich wie folgt aufteilen: Reihenendhaus 1: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 119,04 m² Wohnfläche und 441 m² Grund = 1.395.000 EUR Reihenmittelhaus 2: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 233 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 3: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 205 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 4: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 182,8 m² Grund = 999.000 EUR Reihenendhaus 5: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 120,16 m² Wohnfläche und 250 m² Grund = 1.095.000 EUR Alle Häuser verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - KFW-55 Effizienzhaus - die moderne, effiziente Luftwärme-Pumpe spendet wohlige Wärme - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne

Das im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Endhaus besticht durch seinen besonderen Charakter: Die halbhohe Holzverkleidung verleiht dem Haus sowohl von außen als auch im Innenbereich eine warme und gemütliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Bereits beim Betreten des Hauses über den kleinen, charmanten Vorgarten empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume sinnvoll miteinander verbindet und gleichzeitig angenehm strukturiert.

Die bereits integrierte moderne Einbauküche ermöglicht einen besonders komfortablen Einzug. Edle Eichen-Landhausdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre, während im Badezimmer großformatige Feinsteinzeugfliesen für ein stilvolles Ambiente sorgen. Elektrische Rollläden, deutsche Markenarmaturen, eine Türkommunikationsanlage mit Farbmonitor sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die dadurch entstandene besondere Atmosphäre: Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist die innenliegende Loggia mit sonniger Südausrichtung. Sie lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen - ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

die überzeugt Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen über den Flur. Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen schafft ein warmes, zeitloses Ambiente. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung garantieren helle, freundliche Wohnräume.

Das Haus hat eine Gasheizung mit der man einem Jahresverbrauch von 7800kWh hat und somit Monatliche Belastung für Heizung bei Aktuellen Preisen ca. 70,- € beträgt. Im großen und ganzen ist sehr Warmes und sehr gut gedämmtes Haus was keine hohe Nebenkosten hat.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Licht hineinlässt und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für eine angenehme Wärme. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der "Wintergarten" (Loggia mit Fenstern zum Öffnen), der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Fernwärme mit Zentralheizung, was eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die Wohnung ist zum 1. Mai 2026 bezugsfrei. Zum Objekt gehören außerdem: - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein Tiefgaragenstellplatz (separat erhältlich für 18.000 €) Das monatliche Hausgeld beträgt 249 €.

Ein ebener Bereich bei einem Hanggrundstück, der vielfältig genutzt werden kann, ist sehr selten. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine Öletagenheizung sorgt für Wärme, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Im Erdgeschoss erhöht eine elektrische Fußbodenheizung den Wohnkomfort. Garage, Gartenhaus und die außergewöhnlich zentrale und erhöhte Lage mit kurzen Wegen zum Ortskern und zur S-Bahn runden dieses seltene Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre ideale Süd-/West-Ausrichtung, die alle Räume zu warmen, hellen Rückzugsorten macht. Dank des sofortigen Leerstands ist eine zeitnahe Eigennutzung oder ein schneller Vermietungsstart problemlos möglich. Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Zugang ins Freie Über den einladenden Flur betreten Sie das Erdgeschoss, das alle wichtigen Alltagsräume auf einer Ebene vereint.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und eröffnet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten, Platz für die Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Gestaltungsideen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia, die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC bieten idealen Komfort für Paare oder kleine Familien. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik, weiße Innentüren sowie große Fensterflächen unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.

Nachhaltige MASSIV-Bauweise, zeitlose ARCHITEKTUR - KFW-55 Effizienzhaus - Es entstehen in idyllischer Naturlage, in einer Sackgasse, FÜNF neue tolle Reihenhäuser, die sich wie folgt aufteilen: Reihenendhaus 1: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 119,04 m² Wohnfläche und 441 m² Grund = 1.395.000 EUR Reihenmittelhaus 2: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 233 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 3: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 205 m² Grund = 999.000 EUR Reihenmittelhaus 4: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 139,78 m² Wohnfläche und 182,8 m² Grund = 999.000 EUR Reihenendhaus 5: 5-Zimmer verteilt auf 3 Stockwerke EG+OG+DG 120,16 m² Wohnfläche und 250 m² Grund = 1.095.000 EUR Alle Häuser verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - KFW-55 Effizienzhaus - die moderne, effiziente Luftwärme-Pumpe spendet wohlige Wärme - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - modernes Bad-Design mit Dusche 140 cm und Badewanne

Highlights im Überblick: - Privater Liftzugang direkt ins Entrée - für ein Gefühl von Ankommen auf höchstem Niveau - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 89 m² - die perfekte Bühne für gesellige Abende oder stilvolles Alleinsein - Flexibler Glastrennraum (ca. 15 m²) - wandelbar als Office, Gym oder Erweiterung Ihres Wohnbereichs - Exklusives Masterbad mit Platz für eine private Wellnessoase oder als offenes Schlaf-/Wellness-Ensemble - Ihr ganz persönlicher Rückzugsort - Zusätzliches Gästebad mit eleganter Dusche - Design trifft Funktionalität - Hochwertige Materialien: warmes Vollholzparkett und edles Feinsteinzeug in Parkettoptik - modernes Wohngefühl mit Stil - Drei Außenbereiche: zwei überdachte Terrassen und ein Balkon - private Outdoor-Lounges mitten in der Stadt - Smart Living Komfort: Klimaanlagen in allen Räumen, individuell steuerbare Fußbodenheizung - Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit - 4 großzügige TG-Stellplätze mit eigenem Sektionaltor - exklusiv, sicher und repräsentativ Besichtigungen sind nach Absprache und Angabe Ihrer Kontaktdaten möglich.