Grosses - Immobilien in Landkreis Ebersberg Grosses

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in idyllischer Lage am Rande des Ebersberger Forstes - ein Ort, der naturnahe Ruhe und städtische Nähe auf harmonische Weise vereint. Umgeben von blühenden...

Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, davon 3 Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon. Eine elektrische Markise sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und viel Stauraum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

94 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines 2009 kernsanierten und 2022/23 frisch renovierten Mehrparteienhauses. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss mit 44° steilem Satteldach.

Objektbeschreibung Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet ca. 170?m² Wohnfläche auf einem ca. 160?m² großen Grundstück mit 77m² Garten . Es wurde 2004 erbaut . Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 7 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine schöne Innenausstattung mit Kamin, Gasheizung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente - ideal für Familien.

Das Haus wurde 2000-2006 komplett renoviert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der hier beworbene Teil mit 7 Zimmern ist imposante ca. 400m² groß. Verteilt sind die opulenten Räume auf EG, OG und DG. Der mitvermietete Garten mit Süd-Ostausrichtung ist ca. 1000m² groß, das Gesamtgrundstück misst über 4000m². Zwei Garagen für je 60 Euro/mtl. können gemietet werden.

Bereits beim Betreten überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Das Erdgeschoss bildet mit dem ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten, der ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Hochwertige Massivbauweise - Erd-Wärmepumpe, Energiewert A+ - Entkalkungsanlage - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wäscheabwurf - Kunststofffenster 2-fach verglast mit Einbruchschutz - Elektrische Jalousetten-Kassetten-Fensterläden, teilweise Rollläden - Großformatige Feinsteinfliesen - Im EG großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrassen und in den Garten - Wintergarten - Wohnzimmer mit Kamin - Große Bulthaupt-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau - Im OG Schlafzimmer und zwei weitere große Zimmer - Masterbad mit 2 Waschtischen, Badewanne und bodengleicher Dusche - Einliegerwohnung - Im OG eigener Eingang und Gäste-WC, Zimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum DG. - Im DG offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche. - Im UG Zugang zu einer weiteren Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer, Nutzung auch als Büro möglich - Weinkeller - Schwimmteich - 3 Terrassen, 2 Balkone - Doppelgarage - 3 Außenstellplätze

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,80 m² sowie insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Gestaltung auf, die durch große Fensterflächen und die offene Raumstruktur unterstrichen wird. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend, während die Dachschrägen für einen individuellen Charakter und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen.

Neben den beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und den beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss gibt es im Dachgeschoss zusätzlich eine größere 1,5-Zimmer-Wohnung, die auf Wunsch auch als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet werden kann. Im 1. Obergeschoss entstehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls als 2-Zimmer-Variante möglich ist.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Zuhausegefühl - ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Diese Kombination aus Außenfläche und Erdgeschosslage erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einem modern gestalteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Im ebenfalls lichtdurchfluteten Obergeschoss mit offener Galerie bieten zwei weitere Zimmer mit modernem Bad sowie ein separater Elterntrakt mit Schlafzimmer, großem Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet den Elterntrakt ab. Dank der elektrischen Jalousien ( Möglichkeit zur Zentralsteuerung ) genießen Sie stets die optimale Lichtstimmung im gesamten Haus.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage im idyllischen Landsham bei Kirchheim (München) und verfügt über einen großen Loggiabalkon mit Südwestausrichtung, der reichlich Platz bietet und zum Sonnenbaden einlädt. Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt. Sie werden sich wohlfühlen! I N T E R E S S E ? Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin!

und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zur halboffenen Küche, wodurch eine kommunikative und gleichzeitig strukturierte Raumaufteilung entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt zudem ein offener Kamin im Wohnbereich, der an kühleren Tagen ein gemütliches Ambiente schafft.

Obergeschoss und besticht durch die grosszügige, lichtdurchflutete Aufteilung und Anordnung der Räume. Gleich im Anschluss an den Eingangsbereich befindet man sich im ca. 69m² großen Wohnbereich mit offener Wohnküche (zusätzlich ca. 26m²) welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sie ist weiß hochglänzend mit nußbaumfarbener Arbeitsplatte und verfügt u.a. über ein Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen sowie einen großen Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter und -crusher.

Die attraktive und helle Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung und einen sonnigen und großen Balkon. Sie befindet sich in einer im Jahr 2020 errichteten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof in zentraler Lage Grafings. Das in gesunder Ziegelbauweise errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und hochwertige Verarbeitung aus.

185 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich 7 Zimmer über vier Etagen - durchgehend mit Fußbodenheizung, individuell pro Raum regelbar. Das ca. 620 m² große Grundstück beherbergt im rückwärtigen Bereich einen wahrhaft parkähnlichen Garten: Hoch eingewachsene Kiefern, eine Eiche und eine Linde schaffen gemeinsam mit einer stilvollen Gartenbeleuchtung eine einzigartige Atmosphäre.

ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur ca. 28 m2 großen Dachterrasse nach Südwesten. Ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse -, ein Kinderzimmer (auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) und ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Rainshower-Dusche vervollständigen das attraktive Angebot.

Das Wohnzimmer ist mit einem Südfenster und der Fensterfront nach Westen zum Balkon hell und freundlich. Es ist groß genug, um auch einen Essplatz einzurichten oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer hat wie das Wohnzimmer eine Tür zum Balkon, ist gross genug um auch einen breiten Kleiderschrank aufzunehmen, oder ein grosszügiges Kinderzimmer oder Büro zu beherbergen.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Bauausführung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über eine energieeffiziente Bauweise mit Dreifachverglasung sowie elektrischen Rollläden, wodurch ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet wird.