Garagen-flohmarkt - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Ebersberg Garagen-flohmarkt

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 653 m² präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand - ohne Renovierungsstau - und überzeugt mit zwei nahezu identisch geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen sowie zusätzlicher Garage und drei Außenstellplätzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210,59 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte oder ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen. 1. Kapitalanlage Beide Wohnungen - großzügig geschnittene 4-Zimmer-Einheiten - bieten durch ihre Aufteilung beste Vermietbarkeit.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 795.000 setzt sich aus Haus (€ 775.000) und Garage (€ 20.000) zusammen. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus nach Terminvereinbarung.

Das Kellergeschoss teilt sich in sechs Räume auf, darunter ein Sportraum, eine Waschküche, zwei Lagerräume, eine große Werkstatt unter der Garage sowie der Heizungsraum. Lichtschächte lassen in allen Kellerräumen Tageslicht herein, wodurch diese optimal als Hobbyräume genutzt werden können. Der gepflegte Garten lädt mit zwei Terrassen mit Sitzmöglichkeiten zu gemütlichen Grillabenden ein.

Hier kann man beispielsweise ein Heimkino, Spielzimmer und einen Sportraum verwirklichen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze und eine Garage mit Ladestation/Wallbox bereit (insgesamt zzgl. 150,00 Euro/Monat) Weitere Informationen: Dieses Objekt ist zum Teil in Abrechnungsgemeinschaft mit dem Nachbarobjekt (betrifft Betriebskosten nach §2 BetrKV).

Das Untergeschoss verfügt zudem über einen großen Hobbyraum, der beispielsweise als Billardzimmer genutzt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze und eine Garage mit Ladestation bereit (insgesamt zzgl. 150 Euro/Monat). Vor der Garage befindet sich ein Freisitz in Richtung Süden. Die Anmietung einer großen Halle (beheizt) ist optional möglich (zzgl. 600 Euro/Monat).

Raumaufteilung Der komplette Angebotspreis beinhaltet eine schlüsselfertige DHH einschließlich dem real geteilten Grundstücksanteil, der Baugenehmigung, den Hausanschluss Kosten, der Terrasse, den Außenanlagen, den Geh- und Fahrtwegen sowie einer Garage und einem Außenstellplatz. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein bestehendes Gebäude, das vor dem Neubaubeginn abgebrochen und entsorgt werden muss. Die anteiligen Abrisskosten für den Altbestand sowie die Kosten für die Vermessung der Grundstücksanteile sind im Angebotspreis berücksichtigt und enthalten.

Kaufnebenkosten fallen ausschließlich auf den Grundstückspreis an. Kaufpreis: 659.900,00 € für eine Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche (ohne Keller und Garage) gemäß Bauleistungsbeschreibung inkl. 437 m² Grundstück. Die Maklergebühren betragen 4,76% inklusive Mehrwertsteuer und beziehen sich nur auf den Grundstückspreis. Bitte geben Sie bei Anfragen immer die vollständige Adresse an.

Das aktuelle Angebot ist nur ein Muster, da die Firma Bavaria-Hauskonzept individuelle Häuser in Massivbauweise nach Wunsch realisiert, mit oder ohne Keller, optional auch mit Keller oder Garage gegen Aufpreis. Weitere Informationen über Bavaria Hauskonzept finden Sie unter www.bavaria-hauskonzept.de. Die Kaufnebenkosten fallen nur auf den Grundstückspreis an, da Sie über mich nur das Grundstück erwerben.

Highlights auf einen Blick: Ruhige & familienfreundliche Lage 4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC Garten, Garage & Stellplatz Letzte Modernisierung: 2024 Sofort bezugsfertig ab April 2025 Kaufpreis: 980.000 € Garage: inklusive (im Wert von 30.000€) Stellplatz: inklusive (im Wert von 15.000€)

Hinzu kommen zwei weitere Kellerräume, welche vielseitig genutzt werden können, bspw. als Hauswirtschaftsraum in Kombination mit einem Gästezimmer und als Abstellraum. Zum Haus gehört ein großer Garagenstellplatz mit dazugehöriger Staufläche oberhalb der Garage.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder bequem über die Haustür im Hof oder, noch praktischer, über die Terrassentür an der Vorderseite des Hauses, direkt neben der Garage. Ein Highlight der Wohnung ist die Süd-Terrasse, die ideal für sonnige Stunden im Freien ist, sowie der dazugehörige Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.100 m², wovon laut Teilungserklärung 32,5 % der Fläche zur Wohnung und zur angrenzenden Scheune gehören - ein großzügiger Anteil, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Freiraum bietet.

Eine ideale Kombination aus Komfort und clevere Investition -Zwei traumhafte Dachterrassen mit Südausrichtung und großem Garten -Unverbaubarer Blick ins Grüne: Hinter dem Haus befindet sich eine Ausgleichsfläche in Form eines Feuchtbiotops -Außergewöhnliche Räumhöhen (bis ca. 4m) zum Wohlfühlen + moderne Betondecken -Dreifach Verglasung mit elektrischen Außen-Raffstore: Hohe Energieeffizienz und optimaler Lichtschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima -Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im DG mit modernem Kamin; im OG weiterer Kamin möglich -2 Einliegerwohnungen, mit eigener Terrasse, KFW55 Standard -Haus CAT 7 (10 Gbps und 600 MHz) verkabelt, Glasfaser vernetzt für High Speed Internet -Moderne Pelletheizung (Baujahr 2012): Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt -PV vorbereitet: Die Immobilie ist bereits auf die Installation von Photovoltaik vorbereitet und verfügt über großflächiges Süddach zur perfekten Nutzung -Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei Stellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge; separate Eingänge zu den Wohnungen gewährleisten Privatsphäre -Variable Wohnraumgestaltung im 1. Obergeschoss durch flexible Wände -Industrieparkett: Extrem widerstandsfähig und robust

Wohnung mit eigenem Hauseingang • Helle und großzügige Räume • Parkett in den Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • 2-fach verglaste Holzfenster, manuelle Rollläden • Abstellraum im Untergeschoss • Duschbad im Obergeschoss • Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne im Dachgeschoss • Überdachte Terrasse mit Garten • Ruhige, gefragte Lage in der Nähe des Landschaftsschutzgebietes • Kindergärten und Schule fußläufig erreichbar • Garage mit 2 Duplex-Stellplätzen

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese spannende Kombination aus ansprechender Gartenwohnung und separatem Büro im beliebten Ort Egmating, Landkreis Ebersberg, zum Kauf an. Mitverauft wird eine unterkellerte Garage. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten stehen aktuell zum Verkauf: Eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum sowie ein separat zugängliches Büro im Souterrain.

Dafür liegt bereits ein gültiger Bauvorbescheid für einen weiteren Anbau im Westen plus separater Garage vor. Die Wohngegend ist sehr gut, südlich des Grundstückes erstreckt sich die grüne, unverbaubare Hupfauer Höhe. Und man ist schnell in der Stadt und am Bahnhof. Die Realschule mit Dreifachturnhalle und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso ein kleines Einkaufscenter.

Hervorzuheben ist auch die großzügige Terrasse und der idyllisch eingewachsene Garten mit einer Fläche von ca. 319 m². Eine Garage mit einem weiteren Raum für eine Werkstatt oder Lager, ebenso ein Waschraum und ein Hobbyraum mit ca. 25 m² runden das Angebot ab. Als Gemeinschaftsfläche zählt noch der Waschraum im Keller mit WC sowie ein Freisitz und weitere Nutzfläche im Eingangsbereich.

Als Anregung möchten wir hier ein Homeoffice, ein Spielezimmer oder ein Fitnessraum erwähnen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit dazugehörigem Außenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, ca. 42 m² Nutzfläche mit Ausrichtung nach Süd-West und ca. 648 m² Grund. Zum Haus gehört eine separate Garage auf einem Grund von ca. 34 m². Das Haus war bis 2019 bewohnt, seitdem bemühte sich der aktuelle Eigentümer um die Baugenehmigung für das zusätzliche Einfamilienhaus. Diese liegt nun vor und wir senden Ihnen bei Interesse gerne alle Details zu.

Was ich an diesem Haus besonders liebe: + warme, gemütliche Wohlfühlatmosphäre + großzügige Raumaufteilung mit schönen Zimmern + quadratischer Grundriss mit tollem Raumgefühl + großer Garten nach Süden + sehr gepflegt – naütrlich modernisierungsbedürftig + unterkellerte Garage, Werkstatt, großer Keller + absolut ruhige Lage – Realschule fußläufig erreichbar + ca. 1 km zum Bahnhof (S-Bahn) Ebersberg Das erwartet euch in dieser Immobilie + warme, freundliche Wohlfühlatmosphäre + „hyggeliges“ Ambiente wie in einem skandinavischen Ferienhaus + durch den quadratischen Baukörper ergibt sich eine großzügige Raumaufteilung, die „übliche“ Neubauten nicht bieten können + drei Schlafzimmer und eine „Kammer“ (Büro, Kleinkindzimmer) im Obergeschoss + großes Bad im Obergeschoss + relativ großes Grundstück mit Südausrichtung + Kaminanschluss + sehr großer Keller u.a. mit Werkstatt mit Außenzugang vom Garten aus + Garage auch unterkellert + sehr gepflegter Zustand + Parkettböden unter den Teppichen in den Schlafzimmern + natürlich besteht Modernisierungsbedarf u.a.

Komplettiert wird dieses Anwesen durch einen ungewöhnlich hohen Keller mit ca. 2,50 Meter Deckenhöhe, der ein helles Büro mit Abböschung zum Garten, ein Gästezimmer, Duschbad und eine Sauna sowie alle Funktionsräume wie Heizraum, Waschküche und Vorratskeller bietet. Im Außenbereich befinden sich Garage und Carport, um trockenen Fußes in die Wohneinheit zu kommen. Das Haus wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Notartermin und Kaufpreiszahlung den neuen Käufern nach Absprache zur Verfügung.