Mietersuche-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Düren Mietersuche-2

Das individuell geplante Wohnhaus bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Terrasse auf 188 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist gut durchdacht und bietet sowohl Exklusivität als auch viele praktische Vorteile. Die Highlights sind insbesondere: - die ruhige und gute Lage im Nelkenweg in Nideggen - das große offene Wohn-Esszimmer mit Kaminbereich und 71,4 m² Wohnfläche - 5 mögliche Schlafzimmer - 2 Bäder plus Gäste-WC - die große zu 2 Seiten geöffnete Galerie im Flur des Obergeschosses - die integrierte Doppelgarage - ein zusätzlicher Stellplatz für ein großes Fahrzeug hinter dem Garten - 30,5 m² große südwestlich ausgerichtete Terrasse zum Garten - Fußbodenheizung

Dabei stehen Ihnen vier Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Teilkeller, überdachte, große Terrasse, 2 Stellplätze im Innenhof und ein massiv gebautes Gartenhaus. sowie der ausbaufähige, schon isolierte, Dachstuhl runden das Angebot ab. 2002 wurde das Haus bis auf das Fundament abgerissen und in massiver Bauweise bis 2004 neu errichtet.

Bei der vorgeschlagenen Lösung ist auch ein großer Schuppen mit Werkstatt und Holzlager enthalten. Das Obergeschoss verfügt über 2 große Räume (knapp 25 und 24 m² groß), die momentan als Schlafzimmer und 2. Wohnzimmer genutzt werden, ein Bad mit Dusche und Wanne vervollständigt das Raumkonzept. Im Erd- und Obergeschoss ist insbesondere der denkmalgeschützte Fachwerkcharakter mit freiliegenden Balken erhalten geblieben und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Ebene im Erdgeschoss zur Straße mit der Garage ist unterkellert. Das Wohnhaus bietet Ihnen 5 Zimmer und 2 Bäder sowie eine große Terrasse plus Garten und Garage und einen weiteren Pkw-Stellplatz. Das zur Küche offene Wohn- und Esszimmer wurde mit 2 Zimmern gezählt. Auf der ersten Ebene im Erdgeschoss befindet sich die Diele.

Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet, Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m² hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 2 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer.

Aus der Garage und dem Innenhof wurde eine XXL Garage mit einem elektrischen Rolltor, die nun Platz für 2 PKWs bietet. Von hier gelangen Sie in den nützlichen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum und durch eine weitere Türe in den romantischen Garten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vom Alltag.

+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + Neue Dacheindeckung und Dachanschlüsse + Rollläden ... größtenteils + Neues Badezimmer im Dachgeschoss + gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss + zentrumsnahe Lage + pflegeleichter Garten ... komplett eingefriedet + 2 Sonnenterrassen Besondere Ausstattungsmerkmale: + Gasbrennwerttherme von Vaillant ... neuer Brenner aus 2021 + Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert + Badezimmer im Obergeschoss wurde neu gefliest + Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... teilweise + Erneuerung der Heizungsleitungen + Regenrinnen wurden erneuert + Neue Heizkörper ... teilweise + Erneuerung der Dachterrasse inklusive Edelstahlgeländer + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie ein 2- bis 3-Familienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil im Souterrain - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Freiberufler. Immobilie im Überblick: .Wohnfläche insgesamt ca. 311 m² .Zusätzliche Nutzfläche, auch zum Wohnen im Souterrain. .2-3 separate Wohneinheiten möglich .Großzügig geschnittene Räume auf allen Etagen .Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Aufteilung der Wohneinheiten: .Erdgeschoss (ca. 117 m²): Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzender Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Vielseitig nutzbar: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Düren- aktuell vermietet Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen soliden Zustand - ideal für Kapitalanleger!

Neben der Gewerbefläche verfügt das Haus über zwei vermietete Wohneinheiten, die zusätzliche Einnahmen generieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 35?m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70?m². Beide Wohnungen sind vermietet und bieten solide Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren von den jetzigen Eigentümern umfassend renoviert und laufend gepflegt.

Die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 72 m² und steht frei zur Vermietung. Die Maisonettewohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) hat 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine große Dachterrasse.

Beim angebotenen Preis handelt es ich um eine Orientierung - der endgültige Preis wird gem. Angebot verhandelt.

Eine Immobilie für viele Ansprüche - privat wie auch gewerblich nutzbar.

Angelegt...

Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 166 m² Etagen 2 Außenmaße 9.63 m x 11 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 44.72 m² Küche 17.57 m² WC 3.35 m² Diele 14.94 m² Hausanschlussraum 11.4 m² Netto-Raumfläche 91.98 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 18.57 m² Kind 18.49 m² Gast 14.1 m² Bad 11.39 m² Flur 8.44 m² Abstellraum 3.03 m² Netto-Raumfläche 74.02 m² Wohnen 15.46 m² Küche 10.97 m² Schlafen 13.79 m² Bad 9.35 m² Flur 4.99 m² Abstellraum 2.12 m² Netto-Raumfläche 56.68 m²

Ein Balkon mit Blick über den Garten rundet das Obergeschoss ab. Zudem ist das Haus unterkellert. Die 2. Küche bietet sich bei Bedarf als 5. Schlafzimmer an. Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet; der gesamte Bereich ist liebevoll gestaltet. Gartengeräte und Möbel finden im Gartenhaus und im massiven Anbau ihren Platz.

Von der großen Garage aus ist der direkte Zutritt ins Haus möglich. Zusätzlich gibt es noch ein Carport. Im Obergeschoß befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein kleineres Zimmer und ein Bad. Der linke Fachwerkteil des Hauses kann beibehalten werden, jedoch wird eine Kernsanierung erforderlich sein. Hier hat der neue Eigentu?

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbefläche, die bis Ende des Jahres als Friseursalon genutzt wird. Die Gewerbefläche wird zur Wohnfläche umgewandelt, so dass hier eine 2-3 Zimmerwohnung entstehen könnte. Das Obergeschoss ist 1983 erweitert worden und beherbergt eine gemütliche 2 Zimmerwohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und einem Balkon. Eine weitere 2-Zimmerwohnung erwartet Sie Im Dachgeschoss.

Es stehen insgesamt 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Insbesondere das knapp 38 m² große Schlafzimmer (kann mit geringem Aufwand auch in 2 Räume aufgeteilt werden) lässt keine Wünsche offen und sogar eine zusätzliche Loggia kann zum Verweilen genutzt werden. Für ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen zur Verfügung.

Von der großen Garage aus ist der direkte Zutritt ins Haus möglich. Zusätzlich gibt es noch ein Carport. Im Obergeschoß befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein kleineres Zimmer und ein Bad. Der linke Fachwerkteil des Hauses kann beibehalten werden, jedoch wird eine Kernsanierung erforderlich sein. Hier hat der neue Eigentu?

Auf einer Wohnfläche von 262.37 m² und einem Grundstück von 416.00 m² bietet dieses Haus Platz für insgesamt 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung und der Energietyp nach KFW55 Standard machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Das Besondere an diesem Angebot ist jedoch das bereits enthaltene Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker.