Kartenlegen-und-mehr - Immobilien in Landkreis Donau-Ries Kartenlegen-und-mehr

Das Haus thront quasi über der Ortschaft in Hanglage auf einem etwa 2.000 m² großen Grundstück mit mehreren Obstbäumen - das auch aus zwei Flurstücken besteht und sowohl von unten als auch von oben befahrbar ist. Auch ein Nebengebäude, das eine direkte Verbindung mit dem Haupthaus hat und ein Holzschuppen mit Unterstand sind auf dem Grundstück vorhanden.

Eine historische Treppe führt von der unteren Ebene auf eine weitere Wohnetage, die sich perfekt als großzügige Galerie, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnräume eignet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Vorratsraum, mehrere gemütliche Wohn- und Schlafbereiche, zwei Badezimmer, praktische Dachdrempel als Stauraum sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung. Das großzügige Treppenhaus unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

da auch wir berufstätig sind . Ihre Nebenkosten klären wir gerne, wenn wir etwas mehr wissen, wie sie unsere Unterkunft nutzen möchten. Schöne Grüße         

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Durch die Nähe zu Monheim (ca. 5 km) sowie die gute Erreichbarkeit über die B2 in Richtung Donauwörth, Neuburg/Donau, Weißenburg und Treuchtlingen eignet sich das Haus auch als Unterkunft für Monteure oder Projektarbeiter in der Region. Mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder und ausreichend Stellplätze bieten dafür eine solide Grundlage. Vermietungschancen bestehen vor allem mit gezielter Vermarktung über Portale wie Monteurzimmer.de, um die Nachfrage aus den umliegenden Gewerbestandorten zu erreichen.

Mit einer eleganten, hellen Fassade, hochwertiger Verglasung der Balkone und einem modernen Dach mit vollflächiger Solaranlage setzt dieses Haus nicht nur optisch Akzente, sondern punktet auch energetisch. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als lukrative Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Dank des sehr guten Zustands ist ein sofortiger Einzug oder eine Weitervermietung problemlos möglich. Zum Objekt gehören 2 Garagen (je 7.500?

Zusätzlich kann der östliche Teil des Daches auch noch mit 200 qm Wohnfläche ausgebaut werden. Nach Rücksprache mit dem Denkmalschutzamt wird auch ein Ausbau mit mehreren Wohnungen (ca. 20 Einheiten) für denkbar gehalten.

- Hochwertige Einbauküche mit Insel - Schwedenofen in der Hauptwohnung und in der ELW - Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Große Markise im Balkonbereich - Nur ein Grundstücksnachbar - Garten angelegt und nicht mehr einsehbar Raumaufteilung Sie Pläne im Anhang!

Des Weiteren verleiht eine Vielzahl an wertigen Ausstattungsmerkmalen bzw. Extras, wie zum Beispiel Wäscheabwurf, Sauna im Keller und einiges mehr, dem Objekt eine besondere Note. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie Balkon mit einem herrlichen Ausblick erlauben wahres Platznehmen und Genießen. Wichtig zu wissen!!! Die Immobilie ist für den Fernwärmeanschluss (ca.

m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: 2021 wurde das Badezimmer vollständig saniert, und 2012 erhielten die Bodenbeläge eine Erneuerung sowie die Fassade einen frischen Anstrich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1997 installiert wurde und für angenehme Wärme sorgt.

Einbau einer neuen Heizanlage in 2023, Dachsanierung in 2010, Einbau neuer Fenster (Dreifach-Verglasung) in 2009, komplette Renovierung der Erdgeschoss-Wohnung in 2015 und einiges mehr. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ferner befinden sich auf diesem Grundstück eine angrenzende große Scheune sowie mehrere Garagen. Die Erdgeschoss-Wohnung kann sofort bezogen werden und das Obergeschoss ist seit 2021 vermietet.

Ein echtes Liebhaberstück für Kenner historischer Immobilien - mit Platz, Aussicht und Geschichte. Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Grundrissen zu. Hinweis: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag der Energieausweis noch nicht vor.

Willkommen in einer Immobilie, die mehr als nur Wohnraum bietet - sie verkörpert einen Lebensstil. Diese außergewöhnliche Stadtvilla, erbaut im Jahr 2004, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 981 m² und vereint auf rund 412 m² Wohnfläche anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und pure Lebensqualität.

Für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage, was insbesondere in den Wintermonaten von Vorteil ist. Zusätzlich stehen Ihnen private Stellplätze zur Verfügung, sodass mehrere Fahrzeuge problemlos untergebracht werden können. Besucher können auf den öffentlichen Stellplätzen bequem parken. Die Lage in Möttingen ist ideal für alle, die eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen.

Besonderes Highlight ist der angrenzende, teils historische Stadel aus ca. 1900 - ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder perspektivisch sogar zum Ausbau. Ob Generationenwohnen, kreative Wohnkonzepte oder einfach mehr Platz für Familie und Freizeit - hier lassen sich Träume verwirklichen. Das Wohnhaus selbst ist solide, aber in Teilen sanierungsbedürftig. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten - sei es durch Renovierung, energetische Modernisierung oder Umbau.

Anders wie andere Grundstücke in der Umgebung könnte eine zukünftige Teilung oder bauliche Verdichtung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung denkbar sein. Eine entsprechende Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen. Ein Objekt für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen, ein Ort mit Seele, in einer Lage mit Zukunft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auch hier spiegelt sich die besondere Bauweise mit dem sichtbaren Dachstuhl wider. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein wahres Juwel, das nur auf einen Käufer wartet, der den außergewöhnlichen Wert und die unvergleichliche Qualität zu schätzen weiß. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie den unvergleichlichen Luxus und die Eleganz, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet.

altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten befindet sich ein ehemals landwirtschaftlich genutzter Hof mit mehreren Gebäuden und vielseitigem Potenzial. Das Hauptwohnhaus verfügt über rund 120?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Es ist sofort nutzbar und bietet mit seinen hellen Räumen, Holzöfen und authentischem Charme ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung.

Geplant ist ein moderner Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Küche, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem großen Arbeitszimmer - ideal auch für Homeoffice oder als Gästezimmer. Mehrere Dachgauben in der Wohnung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über den eigenen Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Die besondere Kombination aus historischem Ambiente, einer hochwertigen Sanierung und der zentralen Lage inmitten der Altstadt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Mehr zu Möttingen und Kleinsorheim unter: https://www.moettingen.de/unsere-gemeinde/herzlich-willkommen/imagefilm Möchten Sie Ihre Träume hier verwirklichen und fühlen sich angesprochen? Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei Ihrer persönlichen Besichtigung.