Angebot - Immobilien in Landkreis Donau-Ries Angebot

Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Ein Balkon bzw. eine Loggia rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Das Gebäude selbst befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Das Tiefgaragentor wurde Ende 2025 erneuert.

Ein klassischer Garten am Haus ist nicht vorhanden. Dafür gehört ein separates Gartengrundstück mit ca. 170 m² zum Angebot, das sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) befindet. Ähnlich einem Schrebergarten stellt es eine attraktive Ergänzung dar und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Bitte beachten Sie zudem, dass keine direkte PKW-Stellmöglichkeit an der Immobilie vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten: alte Bäume, gewachsene Strukturen und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung machen diesen Außenbereich zu einer echten Oase. Nebengebäude und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Eine separate Garage mit Lager 41,44 m³ sowie ein zusätzliches Lager dahinter mit 21,52 m² runden das Angebot zusätzlich ab. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Belegung durch mehrere Bewohner oder die Aufteilung in separate Wohneinheiten. Insgesamt stehen 23 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Bei dem hier exklusiv angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Gartengrundstück sowie einer Doppelgarage. Die Immobilie wurde 1986 erbaut und erstreckt sich insgesamt über drei Etagen.

Eine große Zufahrt führt zu einer geräumigen Werkstatt - ideal für Handwerker, Selbstständige oder als Hobbyfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Schreinerei, einen großzügigen Lagerraum, der sich beispielsweise auch für Wohnwagen eignet, sowie drei Garagen und ein charmantes Kellergewölbe, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus - es ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Kreative oder Unternehmer, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Gesamtimmobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein klar strukturiertes Denkmalprojekt mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7i, 7h EStG erwerben möchten. Durch die Kombination aus: zentraler Altstadtlage begrenztem Angebot an Denkmalimmobilien hochwertiger Sanierung klarer Projektstruktur entsteht eine nachhaltige Investitionsgrundlage mit langfristiger Perspektive. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Im Zuge der Sanierung werden: - Dachstuhl instandgesetzt und neu gedämmt - Fassade energetisch ertüchtigt und neu verputzt - neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut - sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär, Heizung) vollständig erneuert - alle Innenwände malerfertig hergestellt - neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür eingebaut Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Ein Balkon sowie ein separater Gartenbereich laden zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 01.06.2026 zum Bezug frei.

Sollten Sie Rückfragen haben oder weitere Informationen sowie Unterlagen wünschen, steht Ihnen unser versierter Immobilienberater Herr Timo Hirschbeck gerne zur Verfügung und vereinbart auf Wunsch auch individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine, um Ihnen dieses attraktive Angebot im Detail vorzustellen.

Im Laufe der Zeit wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen mit Segmenttoren sowie einen weiteren Stellplatz im Hofbereich.

Das Ursprungsgebäude wurde gemäß Bauantrag 1955 errichtet und 1975 deutlich erweitert (40/60). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzlicher Kellerraum und ein einladender, großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Grundriss. Sie ist ein Wohlfühlort, der Technik, Ästhetik und warme Atmosphäre miteinander verbindet - ein Zuhause, in dem Sie ankommen, aufatmen und jeden Tag ein Stück mehr genießen.

Zum Haus gehört neben dem Garten zusätzlich eine Rasenfläche auf dem angrenzenden Grundstück mit etwa 33 m², die weiteren Freiraum im Grünen bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Haben Sie Ihre Koffer bereits gepackt? Das Reihenmittelhaus ist sofort bezugsbereit und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie verfügt über 2 geräumige Zimmer, ein Bad, eine funktionelle Küche und viel Staufläche. Ein Stellplatz in der sanierten Tiefgarage gehört mit zum Angebot (preislich gesondert ausgewiesen). Durch die Terrassenbauweise des gepflegten Anwesens ist die Wohnung ebenerdig begehbar und trotzdem ringsum von anderen Wohnungen eingepackt, was für geringe Heizkosten sorgt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kleine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1964. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eine Wohnfläche von rund 104 m². Das Grundstück umfasst 456 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten- und Freizeitnutzung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem attraktiven Pool (8x4m) auf der Terrassenseite und dem nutzbaren Gartenanteil (ca. 800m²) - perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage mit nebenliegendem Geräteraum. Zusatzinfo: Eine ca. 80m² große Einliegerwohnung kann ebenfalls mit angemietet werden. Somit auch ideal als Mehrgenerationen-Mietobjekt!

Genießen Sie den herrlichen Blick von der Terrasse und dem Balkon, die beide eine ideale Südausrichtung besitzen und mit ihrer Weite und Aussicht bestechen. Der Garten rundet das exklusive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltung. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfrei. Kleinere Modernisierungen fanden zuletzt 2024 statt. Die Wallbox für E-Mobilität in der weitläufigen Doppelgarage unterstreicht den zeitgemäßen Komfort.

Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder auch als privater Rückzugsort - ein Raum mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem ganz eigenen Charme. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die nicht nur einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet, sondern auch die Effizienz des Hauses unterstreicht. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Licht, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne größeren Aufwand bezugsfertig - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von Zuhause. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de