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Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast Außenrolläden: teilweise elektrische Baujahr der Fenster: 2012 Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat DSL-/Breitbandanschluss: SWN

Abstellplätze sorgen für komfortables Parken, zusätzlich bietet der Dachboden praktischen Stauraum. Die Kombination aus Teppich- und PVC-Böden sorgt für eine pflegeleichte und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Küche mit Einbauküche führt in einen Anbau, der ein Duschbad, den Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer beherbergt. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen und PVC ausgestattet. Holzfenster und Holzinnentüren runden die Ausstattung ab. Vom Hauswirtschaftsraum aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet.

1920 Bauweise: massiv Wohnfläche Hauptwohnung: ~ 120 m² Wohnfläche Ferienwohnungen: ~75 m² Grundstücksgröße: 13.517 m² Dacheindeckung: Blechdach Jahr der Dacheindeckung: 2005-2010 PV-Anlage: 28,50 kWp Heizungsart: Flüssiggas Baujahr: 2020 Material der Fenster: Kunststoff Baujahr der Fenster: überwiegend 2018 und 2025 Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Vinyl

1944 Ausbau Dachgeschoss: 1952 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 187 m² Grundstücksgröße: 977 m² Eigentumsanteil: 311,4/1000 Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: ca. 1990 Dachdämmung: ja Heizungsart: Gas Baujahr: 2017 Fußbodenheizung: tlw. im Erdgeschoss Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff Baujahr Fenster: ca. 1986, 2014, 2016 Außenrollläden: nein Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Glasfaseranschluss: DSL TV-Kabel/Satellit: Satellit Modernisierungen in 2014: - Anbau Wintergarten - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

Anbauten ca. 1979, 1983 und 2002 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 175 m² Grundstücksgröße: 1.183 m² Stellplatz: Doppelgarage, Carport, Freistellplätze Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 2002 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2003 Volumen Heizöltank: 5.000 Liter (Erdtank) Fußbodenheizung: im Bade- und Kaminzimmer Fenster: 2-fach-verglast, Mahagoniholz Baujahr Fenster: Baujahr Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitbandanschluss: Breitband Kabel/Satellit: Satellit Modernisierungen: - 2002 Dach erneuert - 2002 Anbau Wintergarten - 2003 Erneuerung Heizungsanlage - 2003 Errichtung Geräteschuppen - 2015 Haustür erneuert

Ein Duschbad sowie ein großzügiger Flurbereich komplettieren diese Etage. Die Bodenbeläge aus Dielen, Parkett, Teppich und PVC verleihen den Räumen jeweils ihren eigenen Charakter. Das Haus ist hat einen Teilkeller und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Grundstück überzeugt durch einen schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse sowie einer weiteren offenen Terrasse.

Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Terrazzofliesen, Fliesen, Parkett, Designvinyl-Belag, Laminat und Teppich. Das eingewachsene Grundstück bietet mehrere Außenbereiche mit insgesamt drei Terrassen. Die Zufahrt erfolgt über eine zweiflügelige Gartenpforte auf eine großzügige Auffahrt mit Carport und zwei weiteren Stellplätzen.

Durch die Haustür kommen Sie über einen Eingangsbereich (Fliesen, Garderobe) in den Flur (Fliesen) des Hauses. Von hier aus geht es rechts in das Wohnzimmer (ca. 23 m², Teppich, freier Schornstein) und geradeaus in die Küche (ca. 10 m², alte Küchenmöbel). Dem Flur links folgend erreichen Sie weitere 3 Zimmer (ca. 11 m², ca. 13 m², ca. 10 m², alle Teppich) und ein Bad (Dusche, Wanne).

AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, Luftschicht und Verblendmauerwerk), Holzbalkenlage, höhere Decken, 25 Grad Walmdach mit Tondachziegeleindeckung (glasiert, anthrazitfarben), Kunststoff-Isolierfenster (komplett mit elektrischen Rollläden), Heizung als Sohle-Wärmepumpe (Stiebel-Eltron ca. 2008, zentrale Warmwasserversorgung mit Unterstützung durch Solarthermieanlage, Wärmeabgabe komplett über Fußbodenheizung, Thermostatregelung pro Raum möglich), seniorengerecht (z.B. breite Innentüren, keine Stufen, bodentiefe Duschen), das komplette Erdgeschoss ist durchgängig gleich gefliest (bis auf das Schlafzimmer, hier gibt es Teppich), im ganzen Haus Einbaustrahler, TV über Satellit, Telefonanschluss, DSL. ZUSTAND: Junge und gute, solide Bausubstanz, gepflegter Innen- und Außenzustand. AUSSEN: Gepflasterte, breite Auffahrt, große Einzelgarage (ca. 33 m², massive Bauweise, gering geneigtes Pultdach, elektrisches Sektionaltor, separater Werkstattraum ca. 15 m² mit rückwärtigem Gartenausgang), große rückwärtige (teilweise überdachte) Terrasse mit Markise, gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen, Heckeneinfriedung.

1963 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 87 m² Nutzfläche: ~137 m² Grundstücksgröße: 378 m² Stellplatz: Garage Dacheindeckung: Pfanne Baujahr: 2015 Heizungsart: Gas Baujahr: 2018 Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff Baujahr Fenster: 1991 und 2018 (Velux) Fußbodenbeläge: Laminat, Fliese und Teppich DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Über eine offene, viertelgewendelte Holztreppe aus dem Eingangsflur kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein kleiner, zentraler Flur in das Schlafzimmer (ca. 18 m², Teppich, Balkonzugang), in ein Kinderzimmer (ca. 10 m², Teppich) und in ein Bad (ca. 9 m², Fliesen Dusche, mit Treppe in den ausgebauten Spitzboden, ca. 15 m², Teppich). KELLER: Kellerabteil, ca. 6 m².

1980 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 300 m² Grundstücksgröße: 5.022 m² Dacheindeckung: Dachziegel Jahr der Dacheindeckung: ca. 1981 und 1989 Heizungsart: Gas Baujahr: 2012 Material der Fenster: Holz, doppelverglast Baujahr der Fenster: Baujahr und 1989 Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Dielen DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser

1968 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 135 m² Grundstücksgröße: 414 m² Dacheindeckung: Dachziegel Jahr der Dacheindeckung: 1968 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2009 Material der Fenster: Holz und Kunststoff (doppeltverglast) Baujahr der Fenster: 1968, teilweise 2010-2023 Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitband-Anschluss: DSL Modernisierungen: 1990 - Luftschicht verpustet 2009 - Heizungsanlage erneuert 2010-2013 - teilweise Fenster erneuert

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das vier weitere Zimmer sowie ein Duschbad bereithält. Eine Loggia bietet hier einen geschützten Außenbereich. Die Fußböden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 242,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1974. Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

1979 Bauweise: Plattenelemente (10,5 cm) Wohnfläche: ~ 198 m² Grundstücksgröße: 1.791 m² Dacheindeckung: Dachziegel Jahr der Dacheindeckung: 1979 Heizungsart: Gastherme Baujahr: 2008 Fußbodenheizung: ja Material der Fenster: Kunststoff und Holz (doppeltverglast) Baujahr der Fenster: 2009 und Baujahr Außenrollläden: ja, tlw. elektrisch Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich DSL-/Breitband-Anschluss: DSL Modernisierungen: 2008 - Gastherme 2009 - Fenster tlw. ausgetauscht 2015 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

Über eine offene, viertelgewendelte Holztreppe aus der Eingangsdiele, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier gelangen Sie in einen großen, zentralen Wohnbereich (ca. 19 m², Teppich) mit Zugang zu einem Schlafzimmer (ca. 14 m², Teppich), einem Bad (ca. 4,5 m², Wanne) und einer Küche (ca. 4 m², helle einfache Einbauküche). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Walmdach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1966, anthrazit), Afzelia-Isolierfenster (ca. 1966, teilweise Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2001, mit Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung).

Die Deckenhöhe von ca. 2 Metern bewahrt den intim-historischen Charme, während verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Laminat für Abwechslung und Komfort sorgen. Die massiven Kiefertüren und die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Siemens runden das Wohngefühl ab. Das Anwesen verfügt über eine gepflegte, gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie über praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport, eine Garage und einen Werkstattbereich.

Hier führt ein heller und freundlicher Flurbereich (ca. 7,5 m²) Sie in insgesamt 3 weitere Zimmer (ca. 8 m², ca. 14 m², ca. 12 m², alle Teppich) und ein Bad (ca. 6,5 m², Fliesen, Wanne). KELLER: Das Haus ist voll unterkellert (ca. 78 m² Nutzfläche). Neben einem Büro (Heizkörper) befinden sich hier die Hausanschlüsse, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und Lagerräume.

Das Haupthaus verfügt über drei Zimmer, einer Einbauküche, einem Wannenbad und einem separaten WC. Die Böden sind mit mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgestattet. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Kellerraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein besonderes Extra: ein Schwimmbecken, ideal für erfrischende Sommertage.