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Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume verfügen neben Parkett über Fliesen- und Teppichböden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein Duschbad. Eine Loggia mit Glasgeländer bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt bereits über sämtliche Anschlüsse, sodass mit geringem Aufwand eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das vier weitere Zimmer sowie ein Duschbad bereithält. Eine Loggia bietet hier einen geschützten Außenbereich. Die Fußböden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 242,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1974. Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

2021 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 250 m² Grundstücksgröße: 1.202 m² Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 2021 Dachdämmung: ja Dämmung Außenwände: ja Heizungsart: Gastherme Baujahr: 2021 Fußbodenheizung: ja Material der Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff Baujahr Fenster: 2021 Außenrollläden: ja, an den Veluxfenstern Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat DSL-/Breitband-Anschluss: Breitband, Telekom TV-Kabel/Satellit: Satellit

1979 Bauweise: Plattenelemente (10,5 cm) Wohnfläche: ~ 198 m² Grundstücksgröße: 1.791 m² Dacheindeckung: Dachziegel Jahr der Dacheindeckung: 1979 Heizungsart: Gastherme Baujahr: 2008 Fußbodenheizung: ja Material der Fenster: Kunststoff und Holz (doppeltverglast) Baujahr der Fenster: 2009 und Baujahr Außenrollläden: ja, tlw. elektrisch Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitband-Anschluss: DSL Modernisierungen: 2008 - Gastherme 2009 - Fenster tlw. ausgetauscht 2015 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

Das ausgebaute Dachgeschoss könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden. ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in die freundliche Eingangsdiele (ca. 11,5 m², Fliesen, Garderobenbereich). Von hier aus erreichen Sie rechts 2 Zimmer (beide ca. 15,5 m², Parkett bzw. Teppich), gleich links das Gäste-WC (Fliesen, Fenster), daneben die Küche (ca. 10 m², helle Fliesen, helle Einbauküche, separate Speisekammer ca. 2 m²) und geradeaus das Bad (ca. 4,5 m². helle Fliesen, Dusche, helle Badmöbel) und das Wohn- und Esszimmer (ca. 32,5 m², Parkett) mit Zugang zum rückwärtigen Wintergarten (ca. 14 m², helle Fliesen, Kaminofen, Gartenausgang).

Das Gebäude ist mit einem roststeinverblendeten Mauerwerk versehen sowie Kunststoffsprossenfenster und überwiegend installierte Außenjalousien. Die Fußböden sind mit Fliesen, Hobeldielen und Laminat ausgestattet. Alle Innentüren sind in einem modernen Weiß gehalten. Das Objekt verfügt insgesamt über 12 Zimmer, eine Garage sowie einem Gartenholzhaus. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehr als 10 Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bietet.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und modernen Fliesen versehen. Auf Wunsch kann das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden. Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine geplante Photovoltaikanlage mit 10 Modulen auf dem Dach.

1980 Aufstockung Dachgeschoss: 1988 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 124 m² Nutzfläche: ~110 m² Grundstücksgröße: 1.217 m² Dacheindeckung: Dachziegel Jahr der Dacheindeckung: 1988 Dämmung: vorhanden Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 1997 (Niederdruckheizung, Kein Austausch erforderlich) Material der Fenster: überwiegend Kunststoff dreifachverglast Baujahr Fenster: 2025 Außenrollläden: vorhanden Baujahr Küche: 2025 Ausstattung: Induktionskochfeld, Backofen auf Griffhöhe, Geschirrspüler Kamin: ja Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl DSL-/Glasfaseranschluss: DSL (Telekom) Modernisierungen in 2025: - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Fensterelemente im Erdgeschoss mit Ausnahme des Terrassenelements und der Haustür - Außenrollläden und Fliegenschutz - Badezimmer saniert - Sicherungskasten erneuert - Badanschlüsse in das Dachgeschoss gelegt - neue Bodenbeläge

Abgerundet wird diese Etage durch einen Abstellraum sowie einen freundlichen, hellen Flur. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz, die Fenster wurden teilweise erneuert. Auch die Außenbereiche beeindrucken: Entspannen Sie auf der sonnigen Holzterrasse oder genießen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Treppenabgang ist mit einem Handlauf ausgestattet. Die Bodenbeläge sind zweckmäßig und gepflegt. Fliesen befinden sich im Windfang sowie im Gäste-WC und im Duschbad im Dachgeschoss. Im Flur des Erdgeschosses liegt Linoleum; auch die Küche und die Zimmer im Dachgeschoss sind damit ausgestattet. Ein Zimmer im Erdgeschoss hat Laminat.

Ein modernes Gäste-WC komplettiert diese Etage. Weitere Abstellfläche befindet sich im Spitzboden. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Wände sind teilweise verputzt oder mit Raufasertapete versehen. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung, darunter: -Erneuerung der Elektrik -Austausch der Gasheizung -Komplette Modernisierung der Bäder -Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung -Dachdämmung sowie Außenwanddämmung -Neuer Bodenbelag im gesamten Haus -Neubau der Terrassen und Errichtung eines Saunahauses Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück ist ideal für Kinder und Hundebesitzer.

Die Deckenhöhe von ca. 2 Metern bewahrt den intim-historischen Charme, während verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Laminat für Abwechslung und Komfort sorgen. Die massiven Kiefertüren und die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Siemens runden das Wohngefühl ab. Das Anwesen verfügt über eine gepflegte, gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie über praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport, eine Garage und einen Werkstattbereich.

Mit dem Rotsteinklinker, den weißen Kunststofffenstern und dem anthrazitfarben, gedeckten Satteldach vermittelt es einen soliden und zeitlosen Eindruck. ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in die Eingangsdiele (ca. 10 m², Fliesen). Von hier aus geht es links in das Bad (ca. 6 m², Fliesen, ebenerdige Dusche), geradeaus in die Küche (ca. 9 m², Fliesen, helle Einbauküche) mit Zugang zu einem kleinen weiteren Raum (ca. 6,5 m²) und rechts in den großen Wohn- und Essbereich (insgesamt ca. 46 m², Fliesen, Kaminofen, Terrassenausgang).

Das Haupthaus verfügt über drei Zimmer, einer Einbauküche, einem Wannenbad und einem separaten WC. Die Böden sind mit mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgestattet. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Kellerraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein besonderes Extra: ein Schwimmbecken, ideal für erfrischende Sommertage.

Derzeit wird das Erdgeschoss als Praxis und das Dachgeschoss zusammen mit dem ausgebauten Spitzboden als Wohnung genutzt: ERDGESCHOSS: (ca. 89 m² Wohnfläche) Eingangsbereich mit Empfangs- und Flurbereich (Vinyl), Wartezimmer (ca. 13 m², Vinyl), Büro (ca. 11,5 m²), WC, Küche (ca. 9 m², helle Fliesen, Einbauküche) und 2 Behandlungszimmer (jeweils ca. 15 m², Vinyl). DACHGESCHOSS: (ca. 75 m² Wohnfläche) Ein zentraler Flur führt Sie in das Wohnzimmer (ca. 13 m², Dielen), den zum Flur hin halboffenen Essbereich (ca. 17 m², Teppich), das Bad (ca. 5,5 m²), die Küche (ca. 12 m², helle Fliesen, Einbauküche) und das Schlafzimmer (ca. 20 m²).

Durch die überdachte Haustür kommen Sie über einen Windfang (ca. 4 m², mit Zugang rechts zum Gäste-Bad mit Dusche) in die großzügige Essdiele (Fliesen, ca. 17 m² zzgl. ca. 14 m² Wintergarten, zentraler Kaminofen). Von hier aus erreichen Sie ein Arbeitszimmer (ca. 14 m², Teppich), das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m², Fliesen, Terrassenzugang) und die Küche (ca. 12 m², Fliesen, ältere Einbauküche).

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Der Bodenraum bietet zusätzliches Ausbaupotenzial54. Die Böden sind mit Hobeldielen, Fliesen, Terrazzo- und Teppichbelägen versehen. Im Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage. Die isolierverglasten Holzfenster und das mit Pfannen gedeckte Dach unterstreichen die solide Bauweise. Die Fassade des Wohnhauses ist mit gelbem Klinker ausgeführt.

Anbauten ca. 1979, 1983 und 2002 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 175 m² Grundstücksgröße: 1.183 m² Stellplatz: Doppelgarage, Carport, Freistellplätze Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 2002 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2003 Volumen Heizöltank: 5.000 Liter (Erdtank) Fußbodenheizung: im Bade- und Kaminzimmer Fenster: 2-fach-verglast, Mahagoniholz Baujahr Fenster: Baujahr Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitbandanschluss: Breitband Kabel/Satellit: Satellit Modernisierungen: - 2002 Dach erneuert - 2002 Anbau Wintergarten - 2003 Erneuerung Heizungsanlage - 2003 Errichtung Geräteschuppen - 2015 Haustür erneuert

1960 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 160 m² Nutzfläche: ~ 240 m² Grundstücksgröße: 4.158 m² Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 1960 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: ca. 1990 Fußbodenheizung: nein Material der Fenster: Kunststoff doppeltverglast, Holz doppelverglast Baujahr Fenster: 2017 (Kunststoff), 1960 (Holz) Elektrik: 1960 Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat DSL-/Breitbandanschluss: DSL Modernisierungen: - 2012 Erneuerung Schlafräume - 2012 Duschbad erneuert - 2014 Vollbad erneuert - 2017 Erneuerung Fenster (überwiegend) - 2017 Erneuerung WPC auf der Terrasse - 2021 Böden im Flur und Wintergarten erneuert - 2023 Gästezimmer erneuert

Hier führt Sie ein kleiner zentraler Flur in zwei Zimmer (ca. 7,5 m² und ca. 10,5 m²) und ein Bad (ca. 3 m², helle Fliesen, Dusche). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Holzverbundkonstruktion (Fertigbauweise mit Holzfachwerkelementen, Luftschicht und Rotstein-Verblendmauerwerk, Giebelseite geschiefert), Holzbalkendecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1986, anthrazit, Isolierung), weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2008), Gas-Zentralheizung (ca. 2015), helle Innentüren, Bodenbelag (bis auf Bad) komplett Klick-Vinyl, Datenversorgung über Glasfaseranschluss, TV über Satellit.