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Dank der optimalen Südlage des Hauses genießen Ihre Gäste den ganzen Tag über Sonne und die erfrischende Nordseeluft - ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Tür. **Gepflegtes Erbpachtgrundstück mit zahlreichen Extras** Das ca. 680 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, blühende Rosenbeete und schattenspendende Bäume. Für die Gäste stehen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung, und Fahrräder können bequem und sicher in einem überdachten Abstellbereich untergebracht werden.

Willkommen Zuhause - in einer starken Gemeinschaft Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrer Wohnung und fühlen sich nicht nur als Bewohner, sondern als Teil einer lebendigen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man sich grüßt und kennt, wo Kinder gemeinsam spielen, jemand Ihre Blumen gießt, wenn Sie im Urlaub sind, und wo man bei einem Sommerfest zusammen lacht - ohne auf den eigenen Rückzugsort verzichten zu müssen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe und führt Sie direkt weiter in die Diele des Hauses mit originalen Türen und Stilelementen. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit einer Essecke, einem Kamin und einem Zugang zum Garten. Die "gute Stube" mit großem Esstisch und einem gemütlichen Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC runden die untere Ebene ab.

Bereits in der Diele des Haupthauses wird man von Neugier gepackt und möchte entdecken, was sich hinter den alten Türen und den dänischen Sprossenfenstern verbirgt. Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche Landhausküche mit einer Speisekammer und einem angrenzenden Essbereich mit Kaminofen. Zwei großzügige Wohnzimmer, eines davon mit einem antiken Kachelofen, das zweite Zimmer mit einem Kaminofen ausgestattet, sind durch eine Doppelschiebetür verbunden.

* Energiestandart KFW-55 * Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG & DG * Zentrale Wohnraumlüftungsanlage * Kunststofffenster mit dreifach Verglasung von ALDRA * Gäste-Bad mit Dusche im EG * Vollbad mit Badewanne, Dusche im OG * Doppelflügige Tür mit Lichtausschnitt vom Flur zum Wohnzimmer * Überwiegend Deckenspots * Glasfaser * LAN-Anschluss in jedem Zimmer * Starkstromleitung für Anschluss einer Wallbox * Leerrohr für PV-Anlage Bei Fragen melden Sie sich gerne!

In exklusiver Bauweise errichtet und im KfW-40-Standard ausgeführt, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Dämmung und hohe Energieeffizienz. Die rundum verklinkerte Außenfassade mit großzügigen Dachüberständen sowie die betongrauen Türen und Fenster verleihen dem Haus eine edle, harmonische Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen - inklusive hochwertiger Dachflächenfenster - unterstreichen bereits von außen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter.

Willkommen Zuhause - in einer starken Gemeinschaft Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrer Wohnung und fühlen sich nicht nur als Bewohner, sondern als Teil einer lebendigen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man sich grüßt und kennt, wo Kinder gemeinsam spielen, jemand Ihre Blumen gießt, wenn Sie im Urlaub sind, und wo man bei einem Sommerfest zusammen lacht - ohne auf den eigenen Rückzugsort verzichten zu müssen.

Ideal für Nordseeliebhaber, Kapitalanleger oder Ruhesuchende - mit dem gewissen Extra für alle, die das Meer vor der Tür zu schätzen wissen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Sie!

Ideal für Nordseeliebhaber, Kapitalanleger oder Ruhesuchende - mit dem gewissen Extra für alle, die das Meer vor der Tür zu schätzen wissen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Sie!

Willkommen Zuhause - in einer starken Gemeinschaft Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrer Wohnung und fühlen sich nicht nur als Bewohner, sondern als Teil einer lebendigen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man sich grüßt und kennt, wo Kinder gemeinsam spielen, jemand Ihre Blumen gießt, wenn Sie im Urlaub sind, und wo man bei einem Sommerfest zusammen lacht - ohne auf den eigenen Rückzugsort verzichten zu müssen.

Ausstattung & Zustand: - Massivbauweise mit Luftschichtmauerwerk - Gas-Heizung Buderus, 24 kW, Baujahr 2010 inkl. Warmwasser - Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahrzehnten Fenster, Türen und Elektrik erneuert; Decken isoliert - Gemauerter Pavillon, große Werkstatt (eventuell zusätzliche Ausbaureserve) und gemauertes Gartenhaus im Gartenbereich - Grundsteuer B: ca. 171,64 € jährlich, Wohngebäudeversicherung: ca. 48,94 € pro Monat, Erdgas: ca. 1.458,52 € jährlich.

Wir bieten Ihnen einen neuen Abrollcontainer nach DIN 30722-1 DIN 30722-2 zum Verkauf an: Nettopreis 7.349 Euro Bruttopreis 8.745,31 Euro Warum dieser Container eine gute Lösung für Sie ist: • Unterspanten Bodenabstand stabilisiert in 350mm • Aufnahmebügel S355 60 mm Durchmesser • Zentralverriegelung + Einzelverriegelung jeder Tür + Verschluss Oben, Mitte, Unten • 5 Türscharniere beidseitig für eine hohe Langlebigkeit • Außenrollen abschmierbar- und wechselbar 2. Generation • Anschlagpunkte / Zurrpunkte mit Ankerplatte innerhalb des Containers möglich, Stückpreis 25 Euro netto •  Standardcontainer sind bei uns generell abholbereit verfügbar Daten: • Aufbauinnenlänge: 6.500 mm optional mit 20 cmTunnel 190€ Aufpreis • Aufbauinnenbreite: 2.400 mm • Aufbauinnenhöhe: 2.400 mm • 38 cbm • robuste stabile Ausführung • Boden 5mm S 235 • alle stark beanspruchten Bauteile in 355 S Stahl • Doppeltür mit Zentralverriegelung der 3.

Das Haus verfügt weiterhin über zwei moderne Badezimmer, darunter ein Vollbad und ein Duschbad, sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum mit einer separaten Tür zur Auffahrt, ist praktisch als Nebeneingang nutzbar, bietet Stauraum und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der geräumige Dachboden ist über eine feste Treppe zu erreichen und eignet sich hervorragend als Spielzimmer und um weitere Dinge zu verstauen.

Die Lage im zweiten und letzten Stockwerk garantiert Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein eigener Außenstellplatz bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Auch Ihre vierbeinigen Freunde sind hier herzlich willkommen, und die Möglichkeit zur Gartennutzung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus Fliesen und Vinylboden verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Optik und ist zudem pflegeleicht.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und eignet sich als großzügiger Stauraum oder auch als Platz für Ihre Hobbies. Die Fenster und Türen sind aus langlebigem Mahagoniholz gefertigt und zweifach verglast. Durch die Außenjalousien sind diese zu jeder Jahreszeit gut geschützt. Ein rundum gut aufgestelltes und solides Haus also, in dem man sich sofort wohlfühlt.

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Sogar ein integrierter Essbereich findet in der Küche Platz. Hieran anschließend befindet sich eine Tür mit Zugang zum eigenen Balkon mit Möglichkeit zum genießen und sitzen - ein absolutes Highlight! Denn wer möchte nicht den Ortstrubel oder das Holzmarktfest von oben sehen. Von der Küche eröffnet sich das offen gestaltete Wohnzimmer mit hellem Lichteinfall durch die Fenster.

in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee . Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert . Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler . Kleine Abstellkammer . Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten .

Das Obergeschoss befindet sich aktuell noch im Rohbau und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise als Einliegerwohnung mit einem separaten Außenzugang, der bislang noch nicht realisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden bereits wichtige Arbeiten erledigt: Dach, Fenster, Türen, Böden und die Dämmung wurden erneuert, sodass Sie von Anfang an von modernen Standards profitieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Garage, einen Schuppen sowie einen kleinen Hühnerstall auf dem Grundstück - ideal für Naturliebhaber oder Selbstversorger.

In zentraler Lage gelegen, bietet die Immobilie 4 Räume, verteilt auf eine Fläche von 91,73 m² plus Ausbaureserve von ca. 58,99 m² Dachbodengrundfläche und lädt ein, mit viel Eigenleistung Ihr gemütliches Traumhaus zu erschaffen. Ein einladender Flur verbindet alles: Hier öffnen sich Türen zu zwei praktischen Räumen und einem Duschbad, das noch ausgestattet werden muss. Nahtlos fließt der Weg in einen gut geschnittenen größeren Raum (evtl. Wohnzimmer) mit Küchenanschlüssen - ein Ort mit Option für gemeinsame Momente im Kreise der Familie, ergänzt durch einen kleinen Technikraum/HWR.