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Rechts befindet sich ein stilvolles kleines Duschbad, perfekt für Gäste oder für die schnelle Erfrischung zwischendurch. Sie betreten das Wohnzimmer und fühlen sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt Der Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und ein kuscheliges Ambiente mit Blick in den Garten. Das Esszimmer befindet sich gleich nebenan und freut sich auf viele Gäste und ein perfektes Dinner.

Der großzügige Grundriss ermöglicht es, ohne Einschränkungen sowohl den Wohn- als auch den Essbereich voll auszukosten. Das Herzstück des Esszimmers ist der imposante Kaminofen. Nicht nur sorgt er für wohlige Wärme an kühleren Tagen, er bietet auch die Möglichkeit, darauf zu kochen - ein echtes Highlight für alle, die das Besondere lieben. Dieser Kaminofen versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme und verleiht eine behagliche Atmosphäre.

Von hier aus geht es links in die Küche (ca. 13,5 m², helle Fliesen, ältere helle Einbauküche im Landhausstil), rechts in das Wohn- und Esszimmer (ca. 26,5 m², Fliesen, Kaminofen, Terrassenausgang) und geradeaus links über den rückwärtigen Flur (mit Gartenausgang) in das freundliche Badezimmer (ca. 10 m², helle Fliesen, Dusche, Eckwanne, viel Tageslicht). DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, geschlossene Holztreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die ca. 1951 auf einem ca. 363 m² großen Grundstück mit ca. 96,95 m² Wohn- und Nutzfläche* errichtet wurde. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen im Erdgeschoss erzeugt eine gemütliche Atmosphäre. Ein großzügiger Wintergarten mit Heizung und Fußbodenerwärmung bietet den neuen Eigentümern durch große Terrassentüren einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Obergeschoss hatte ursprünglich ein Eigentümer bezogen, der die Wohnung renovierte und einen Kaminofen im Wohnzimmer einbauen ließ. Jeder Mieter hat ein eigenes Garten/Terrassenstück zur Verfügung und eine Garage oder Stellplatz kann angemietet werden. Alle Mieter würden gerne weiterhin wohnen bleiben.

Über den Eingangsbereich und den hellen Flur erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich. Dieser wird von einem Kaminofen ergänzt, der zum Herunterkommen und Wohlfühlen einlädt. Von diesem Bereich gelangt man ebenfalls auf die seitlich geschützte Außenterrasse. Von der Gartenbank und der Terrasse genießt man einen tollen Blick auf den großzügigen, idyllischen Garten.

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, zwei weitere Stellplätze, Abstellräume und eine Werkstatt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gastherme Baujahr 2022). Ein Kaminofen kann nachgerüstet werden. Haus und Grundstück bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit, so dass Sie Ihren Einzug schnellstmöglich planen können.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang im offenen Essbereich unmittelbar an der offenen Küche. Der Blick richtet sich auf den zwei Stufen tiefer gelegenen Wohnbereich und den Kaminofen. Vor der sich an den Wohnbereich anschließenden Terrasse liegt Ihnen das großzügige gemeinschaftliche Grundstück zu Füßen und erlaubt den freien Blick über grüne Felder in Richtung Nordsee. Die Voraussetzungen, sich hier eine Oase der Ruhe zu schaffen, sind nahezu perfekt.

Aufteilung Wohnhaus: (Wohnfläche ca. 181,91 qm) EG: Diele, große Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer mit Kaminofen und Wendeltreppe zum Bodenraum (Anbau), Waschküche/HWR mit Ausgang zum Hof DG: Flur, Schlafzimmer, Vollbad, 3 Kinderzimmer, Wäscheraum, Abstellraum, Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden Aufteilung Mietshaus: (Wohnfläche ca. 115,8qm) EG: Diele, große Küche mit Essbereich und Terrassenausgang, Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, HWR, Duschbad DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Vollbad BEACHTE: Das Angebot beinhaltet gut 2,2 ha Hauskoppel - Weitere Flächen sind optional verfügbar davon 0,6 ha Ackerland z.B. für Gemüse-, Erdbeeren-, Blumenanbau (ausschließlich bodenschonend mit Pferden bearbeitet) Ggf. kann außerdem weiteres Grünland hinzugepachtet werden.

Im Haus wurden überwiegend massive Rotkieferdielen verbaut, die Bäder verfügen über Bodenfliesen und sind deckenhoch gefliest. Geheizt wird elektrisch über Strahlungskörper aus Marmor. Ein Kaminofen (Genehmigung läuft 2023 aus) mit Edelstahlrohr sorgt in der kalten Jahreszeit für eine warme Atmosphäre. Die elektrische Heizung hat kaum Staubaufwirbelungen und ist somit gut für Allergiker geeignet.

Die Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit einem kleinen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Wannenbad, während zwei weitere Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Nun zur Aufteilung: im Erdgeschoß befindet sich die jetzige Eigentümerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Zur rechten Hand ist das urige Café mit gemütlichem Kaminofen untergebracht sowie die dazugehörige Küche, zwei WC's und der Wintergarten mit Blick auf den großzügigem Gartenbereich, der an warmen Tagen gerne von den Gästen genutzt wird. Der Bauerngarten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein.

mit seinem individuellen Grundriss, bietet 3 separate Zimmer, den offenen Wohnküchenbereich mit Zugang zum Wintergarten, einen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das top moderne Vollbad mit Einlaufdusche und Wanne, sowie den Wintergarten mit dänischem Kaminofen und Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Muldenlüfter bietet ebenfalls diesen traumhaften Ausblick. Im nachträglich ausgebauten Obergeschoss stehen 2 Zimmer, sowie ein modernes Wannenbad zur Verfügung.

Des Weiteren befindet sich auf dem großzügigen Gelände der ehemalige Stallbereich mit ca. 400 m², heute als "Café Kerzenhof" bekannt, mit Kaminofen, Küche, Sanitäranlagen sowie diversen Abstell- und Lagerräumen. Im Jahr 2017 hat die Immobilie eine neue Reeteindeckung erhalten und die Fenster wurden in den Jahren 2017 und 2023 ausgetauscht. Ein Nutzgarten mit Obstbäumen und eine umlaufende Hecke sorgen für ein naturbelassenes, nahezu uneinsehbares Grundstück, welches mit mehreren Terrassen und Sitzecken ausgestattet ist.

Über einen zweiten Eingang erreicht man die zurzeit vermietete Maisonetten-Wohnung. Die Wohnung verfügt im OG über drei Schlafräume, das Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Vollbad und eine großzügige Küche. Im Dachgeschoss finden Sie sich zwei weitere Zimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad und noch vorhandenen Ausbaureserven. Das 4659m²große Grundstück mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und lässt keine Wünsche offen.

Das Wohnhaus empfängt mit einem einladenden hellen Eingangsbereich. Ein Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, eine hochwertig ausgestattete offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein einladender Wintergarten schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage und zum Heizungsraum den Alltag erleichtern.

Sowohl von hier (Durchbruch) als auch aus dem Flur (Tür) gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca. 14,5 m², Laminat, Kaminofen) mit Zugang zum Wintergarten (ca. 16 m², Fliesen, Terrassenausgang, Zugang zum Garderobenbereich). Vom Wintergarten aus ist schließlich noch ein Bad zugänglich (ca. 6 m², Fliesen, Dusche). DACHGESCHOSS: Über eine geschlossene Holztreppe aus dem Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Über die seitliche Haustür kommen Sie in die freundliche, helle Eingangsdiele (Vinylboden). Von hier aus erreichen Sie geradeaus das große Wohn- und Esszimmer (ca. 46 m², Vinylboden, Kaminofen, Terrassenausgang). Der Eingangsdiele links folgend (mit Garderobe und Abstellkammer) kommen Sie zum Badezimmer (ca. 5,25 m², modern gefliest, Wanne, Fenster). Schließlich geht es rechts aus der Eingangsdiele zur Küche (ca. 13 m², Vinylboden, praktische Speisekammer, Einbauküche) mit Zugang zum tollen, rückwärtigen Wintergarten (ca. 25 m², verglast, elektrische Beschattung, Gartenzugang und Garagenzugang).

Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich (ca. 75 m²), der durch den Wintergarten erweitert wird. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Die moderne Einbauküche, harmonisch in Weiß mit Holzelementen, bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.

Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich (ca. 75 m²), der durch den Wintergarten erweitert wird. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Die moderne Einbauküche, harmonisch in Weiß mit Holzelementen, bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.