Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Sie erreichen alle Dinge des täglichen Bedarfs buchstäblich im Spaziergang. Die Grundrisse zeigen eine Variante einer Doppelhaushälfte auf zwei Etagen (EG + OG). Dazu sind je Doppelhaushälfte zwei Außenstellplätze im Preis inbegriffen. Für einen nachhaltigen Bau sorgt nicht nur der KfW40-Standard, sondern auch eine zukunftsorientierte Beheizung (Fußbodenheizung) über die Luftwärmepumpe gekoppelt mit einer PV-Anlage und einem Stromspeicher.

Das Rundstammhaus (Haupt-Wohnhaus) bietet Ihnen in der derzeitigen Ausbaustufe die Möglichkeit an, den Innenausbau auf zwei Etagen selbst zu gestalten und umzusetzen. Die beigefügten Grundrisse wären Ideen, wie eine mögliche Aufteilung aussehen könnte. Ob Sie im Obergeschoss nun zwei Zimmer ausführen und somit Platz für eine vierköpfige Familie schaffen oder ein offenes Studio konstruieren, obliegt Ihren individuellen Bedürfnissen.

Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Laminatböden, eine zentrale Erdgasheizung (Baujahr 2021) mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein Kamin für Holzbefeuerung, eine Warmwassersolaranlage zur Heizungsunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Die Doppelhaushälfte ist in einem guten Zustand und steht frei zur sofortigen Übernahme bereit. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 130,9 kWh/(m²*a) aus, mit der Energieeffizienzklasse E.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1956, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend gelegen ist. Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, besitzt es eine solide Substanz und viel Charme. Der Grundriss eignet jeder Etage eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare.

Die Treppe im Wohnbereich ist dem offenen, modernen Ambiente angepasst und fügt sich harmonisch ins stimmige Gesamtbild ein. Sie führt in einen geräumigen Flur im ersten Stock. Hier befinden sich neben zwei Schlafzimmern, das Hauptbad mit schicken, hochwertigen Fliesen, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Auf der obersten Etage, unter dem Mansardendach ist ein weiteres attraktives Zimmer untergebracht sowie ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Raum ist ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das OG bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer noch zwei weitere helle Räume, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. In allen Räumen ist Telefon- sowie Antennenanschluss vorhanden. Das gemütliche Bad hat eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, zwei Waschtische sowie WC.

Großzügiger - offener Wohnraum mit moderner Küche und Essbereich mit ca. 106 qm - Terrasse mit ca. 50 qm - Hochwertige Küche mit Markengeräte - Großraumbüro - Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche - Heizraum (Gastherme von der Firma Wolf) - Wasserentkalkungsanlage OBERGESCHOSS - Ein traumhaftes, großzügiges Bad mit Sternenhimmel zum Wohlfühlen, mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken - Saunaeinbau möglich... - Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, usw. in Komforthöhe - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Sternenhimmel - Extra großer Ankleideraum - Großes Kinder-/ Jugendzimmer - Kinderzimmer AUSSENBEREICH - Großzügiger Parkplatz für mehr als 10 Autos - Das unverbaute Grundstück ist vollständig eingefriedet - Optionale Gewerbehalle (ca. 15 x 15m) direkt neben dem Wohnhaus ist möglich - Glasfaseranschluss ist schon verlegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Das Grundstück umfasst zwei Flur-Nummern, die zusammen verkauft werden, da ansonsten keine Zufahrt zum hinteren Bereich gewährleistet werden kann. Uns ist bewusst, dass die besondere Breite des Grundstücks nicht für jede Interessentengruppe passend ist.

Wohnfläche: gut geschnittene Räume mit hochwertigem Bio-Vinylboden, Laminat und Fliesen Bäder: zwei schicke und geschmackvolle Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC Fenster: dreifachverglaste Fenster mit Fliegengittern (erneuert zwischen 2015 und 2023) Türen: Alle Zimmertüren wurden erneuert. Heizung: neue Niedertemperaturgasheizung (2015) Leitungen: erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Zisterne: 4.000-Liter-Zisterne zur effizienten Wassernutzung Geländer: Edelstahlgeländer an allen Außentreppen Anbau: Holzständerbauweise im OG / Garagen sind gemauert (Massiv) Keller: teilunterkellert, beheizbar, bietet zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten: drei Garagen und fünf Außenstellplätze Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit praktischen Extras und einer flexiblen Raumaufteilung.

Dieses solide Einfamilienhaus besticht durch einen perfekt durchdachten Grundriss, erstklassige Bauqualität und ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente. Die umfangreichen ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem großen Wohnbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC und Badezimmer.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familien, die sich ein gemütliches Eigenheim wünschen. Mit Ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist das Objekt auch als Kapitalanlage möglich. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Tageslichtbädern gestaltet sich der Wohnraum aber äußerst flexibel und funktional.

4-Zimmer-Wohnung im EG - Wohnfläche ca. 102 m² - Kellerraum mit ca. 26 m² - Großzügiger Essbereich mit Küche - Terrasse und Garagenstellplatz - Nettokaltmiete 800,- € mtl. * - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen im OG mit ca. 45 m² und 41 m² Wohnfläche - jede Wohnung verfügt über einen Balkon - Kaltmiete 350,- € und 300,- € Kaltmiete mtl. * - eine 2-Zimmer-Wohnung im Soutterrain - Wohnfläche ca.51 m² - Kaltmiete 300,- € mtl.

Die hier vorhandene Fläche von ca. 173 m² grenzt direkt an die Ladeneinheit im EG und 1.OG an und bietet Platz für zwei Lager, den Heizraum sowie eine Toilette. Die energetische Versorgung des Hauses erfolgt derweil über eine Ölheizung (Tankvolumen 8.000 l), welche Mitte der 90er Jahre verbaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Boiler.

** - **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten. - **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. #### Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Der Garten bietet Ihnen einen Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass Sie Ihre Utensilien ordentlich verstauen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Großzügiger - offener Wohnraum mit moderner Küche und Essbereich mit ca. 106 qm - Terrasse mit ca. 50 qm - Hochwertige Küche mit Markengeräte - Großraumbüro - Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche - Heizraum (Gastherme von der Firma Wolf) - Wasserentkalkungsanlage OBERGESCHOSS - Ein traumhaftes, großzügiges Bad mit Sternenhimmel zum Wohlfühlen, mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken - Saunaeinbau möglich... - Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, usw. in Komforthöhe - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Sternenhimmel - Extra großer Ankleideraum - Großes Kinder-/ Jugendzimmer - Kinderzimmer AUSSENBEREICH - Großzügiger Parkplatz für mehr als 10 Autos - Das unverbaute Grundstück ist vollständig eingefriedet - Optionale Gewerbehalle (ca. 15 x 15m) direkt neben dem Wohnhaus ist möglich - Glasfaseranschluss ist schon verlegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Großzügiger - offener Wohnraum mit moderner Küche und Essbereich mit ca. 106 qm - Terrasse mit ca. 50 qm - Hochwertige Küche mit Markengeräte - Großraumbüro - Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche - Heizraum (Gastherme von der Firma Wolf) - Wasserentkalkungsanlage OBERGESCHOSS - Ein traumhaftes, großzügiges Bad mit Sternenhimmel zum Wohlfühlen, mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken - Saunaeinbau möglich... - Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, usw. in Komforthöhe - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Sternenhimmel - Extra großer Ankleideraum - Großes Kinder-/ Jugendzimmer - Kinderzimmer AUSSENBEREICH - Großzügiger Parkplatz für mehr als 10 Autos - Das unverbaute Grundstück ist vollständig eingefriedet - Optionale Gewerbehalle (ca. 15 x 15m) direkt neben dem Wohnhaus ist möglich - Glasfaseranschluss ist schon verlegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Außenbereich Das Grundstück von ca. 395 m² bietet ausreichend Platz für einen Garten, in dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der großzügige Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Energieeffizienz und Fördermöglichkeiten Dank der effizienten Beheizung durch eine Fernwärmeleitung ( optional auch eine Luft/Wärmepumpe) und der Ausführung im KfW 40 NH Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und Fördermöglichkeiten durch die KfW und Bayernlabo.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Der dazugehörige Garten ist in zwei Hälften geteilt und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude erweitert diese interessante Immobilie um eine Garage sowie einen zusätzlichen Raum für Gartengeräte - perfekt für Hobbygärtner und Heimwerker.

Die Grundstücksgröße der zwei Grundbesitze beträgt insgesamt 362 m².