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BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1988, Aufteilungsplan: 7, Miteigentumsanteil: 4.7%, Dachgeschoß, Wohnfläche: 34m², Zimmer: 1, Küche, Bad, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Im Erdgeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer, das als Hobbyraum, Büro oder privater Rückzugsort dienen kann. Das Dachgeschoss bietet entspanntes Wohnen mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem luxuriösen Wellnessbad - Ihre persönliche Oase der Ruhe.

Die große Werkstatt wurde zusätzlich mit Starkstrom und einem Wasseranschluss ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet mit einer Raumhöhe von etwa 1,80 Metern viel Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Grundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: •Drei Garagen •Gewächshaus •Gartenhaus •Geräteschuppen •Großer Garten als Hanggrundstück, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit bietet

Dank des offenen Übergangs zum Wohnzimmer entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit, das bei Bedarf auch geschlossen werden kann, um Ihnen maximale Anpassungsfähigkeit zu bieten. Im Dachgeschoss finden Sie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten.

Das Highlight auf dieser Etage ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz bietet und ideal geeignet ist sich nach einem langen Tag zu erholen. Sollte weiterer Wohnraum für Kinder, Gäste oder andere Personen notwendig sein, bietet das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern, einem Bad und einem großen Wohnbereich ausreichend Platz. +++ ob Sie nun diese Art der vorgesehenen Nutzung weiterführen möchten oder eventuell eine neue Idee der Nutzung in die Immobilie einbringen werden, das Objekt ermöglicht Ihnen mehr Handlungsspielraum, da wir uns in einem Mischgebiet befinden - gerne zeige ich Ihnen vor Ort diese spannende Immobilie +++ Details / Eckdaten: - 1x Garage - 1x Carport - 2x Außenstellplatz - öffentliche Stellplätze in der Umgebung - inkl.

OG kann eines der Schlafzimmer als Küche genutzt werden (alle Anschlüsse vorhanden). Die offene Galerie im Dachgeschoss ist ebenso gut nutzbar, z.B. als Wohnzimmer. Im Erdgeschoss und im 1.OG ist jeweils ein neues Bad mit Toilette vorhanden.

Somit schlafen Eltern und Kinder auf einer Ebene, was bei Kleinkindern von immensem Vorteil ist. Einen enormen Mehrwert bietet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Es handelt sich um einen abgetrennten Bereich, der sich ideal für junge Erwachsene eignet. Durch den eigenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und einem separaten Badezimmer mit Dusche, kann die jüngere Generation absolute Privatsphäre genießen.

Der dritte Raum bietet Flexibilität – ob als weiteres Kinderzimmer oder als Gästezimmer für Ihren Besuch. Im Dachgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein großer Raum, der als Lagerort genutzt wurde und noch nicht ausgebaut ist. Die Dachflächenfenster im rechten Raum bieten einen sagenhaften Blick in die weite Ferne.

Drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer bieten Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das großzügige Dachgeschoss kann vielseitig ausgebaut werden, sei es als Spielzimmer oder als persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der Home-Spa-Bereich im Untergeschoss mit Sauna und Fitnessraum, sowie weitere Kellerräume.

Bei diesem Angebote handelte es sich um eine schöne sonnige 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele / Flur die auch als Esszimmer genutzt werden kann. Das erste Zimmer auf der linken Seite ist das Schlafzimmer (großer Kleiderschrank passt nicht rein).

Ursprünglich 1927 in massiver Bauweise erbaut und 1958 durch einen Anbau erweitert, bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 205,00 m², die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss etwa hälftig verteilt. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, das nicht ausgebaut ist. Dadurch eignet sich dieses charmante Haus wunderbar als Mehrgenerationenhaus oder lässt sich durch einen Umbau in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Diese Immobilie eignet sich zudem auch als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein Tageslichtbad, die separate Toilette, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplementieren das Stockwerk. Im Dachgeschoss bieten drei Schlafräume, ein begehbarer Kleiderschrank, sowie eine Toilette ideale Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Garagen, sowie einer großen gepflasterten Freifläche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Parken bieten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet Platz für ein viertes Schlafzimmer, ein Büro oder ein Studio. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Toben oder Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Die Grundfläche des Dachgeschosses wurde überwiegend zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage, welche im Jahr 2016 errichtet wurde, abstellen. Genügend Stauraum ist auch im Speicher der Doppelgarage vorhanden.

**Details zur Immobilie:** - **Wohnfläche:** ca. 160 m² - **Grundstücksgröße:** 881 m² - **Zimmeranzahl:** 5 Zimmer - **Garage:** Bequemes Parken in der hauseigenen Garage - **Küchen:** 2 voll ausgestattete Einbauküchen Die Immobilie wurde immer wieder modernisiert und bietet Ihnen einen idealen Mix aus Komfort und Stil. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden - sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer. Aufgrund der baulichen Aufteilung ist die Nutzung des Erdgeschosses als Einliegerwohnung für die Eltern oder für den Betrieb eines Kleingewerbes denkbar.

Der gemeinsam genutzte Hauswirtschaftsraum im Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten der praktischen Nutzung. Ebenfalls ist der Wohnung das komplette Dachgeschoss zugeordnet. Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten und lassen Sie Ihren Wohntraum Realität werden. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Die große Fensterfläche im Wohn- und Essbereich wertet diesen Bereich stimmungsvoll auf. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großer Wohnraum, die Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichbad zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse, sowie ein südwestlich ausgerichteter Balkon komplettieren das Einfamilienhaus.

ruhige und verkehrsgünstige Lage l Vorbildlicher Pflegezustand der Hauses und seiner Außenanlagen l Wertige Einbauküche mit Qualitätsgeräten l Moderner Pelletofen mit automatischer Steuerung für wohlige Wärme l Großzügige und lichtdurchflutete Zimmer l Reichlich Platz: ausgebautes Dachgeschoss und voll unterkellert l Eingewachsener, sonnenverwöhnter Außenbereich mit vielen Möglichkeiten l Garage, Carport, Gartenhaus und weitere Gerätehäuschen

Bei diesem Angebot handelt es sich rechtlich gesehen um eine Wohnung, obwohl man gefühlsmäßig in einer Doppelhaushälfte (mit einem eigenen Eingang) wohnt. Das "Haus" ist teilunterkellert. Die ca. 108 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Zwei Räume und das Bad befinden sich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer im Dachgeschoss. Viel Stauraum bietet der Speicher, der über eine Einschubtreppe erreicht wird.

Hier erwartet Sie neben einer einladenden Diele auch ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Das Dachgeschoss besticht durch ein geräumiges Studio und ein zusätzliches Badezimmer, ideal geeignet als Home-Office oder Gästebereich. Entspannen Sie in Ihrem eigenen Garten mit Südwest-Ausrichtung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine grüne Oase nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.