2-tages-tour - Immobilien in Landkreis Dingolfing-Landau 2-tages-tour

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Baujahr: 1976, Anbau 1990, modernisiert: immer wieder, Wohnfläche: 318 m², Grundstück: 1.945m², Heizung: Öl Zentralheizung, Energieausweis: 187,32 kWh nach Bedarf.

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Zentrales Wohnen in Dingolfing! Diese helle und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gebäudekomplex "Die Fischerei". Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Dingolfing, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2013 zuverlässig an die Erstmieter vermietet.

Nachfolgend möchten wir Ihnen die einzelnen Wohneinheiten, die ab sofort verfügbar sind, stichpunktartig vorstellen: Souterrainwohnung - Wohnfläche 61,55 m² - 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer - Terrasse - Außenstellplatz für Ihren PKW Erdgeschosswohnung - Wohnfläche 85,95 m² - 4,5 Zimmer, Tageslichtbad, Wintergarten - Gartenanteil mit Terrasse, 2 Abstellräume - Einzelgarage und Außenstellplatz für Ihren PKW Wohnung 1.

Die Fenster wurden 2020 mit Dreifachverglasung erneuert. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, WC, 2 großzügige Balkone und große Fensterflächen, die ebenfalls 2020 mit Dreifachverglasung ausgestattet wurden. Für eine eventuelle Teilung der Wohnfläche in zwei Wohneinheiten sind Wasser und Abflussrohre für eine zusätzliche Küche und Bad vorhanden.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch seinen geschickten Grundriss und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie ein Bidet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Holzofen. Zudem bietet das Oberschoß Raum für weitere 2 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches modernes Badezimmer mit Dusche. Durch eine Außentreppe ist es außerdem möglich, dass Sie diesen Teil des Hauses separat begehen und somit auch als Einliegerwohnung nutzen können.

Positiv anzumerken ist in diesem Zusammenhang auch der Treppenlift, der vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss führt. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, ein Balkon, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Saunaraum, was den Raum für Erholung und Komfort erweitert. Das Grundstück ist ca. 270 m² groß und bietet ausreichend Platz für private Nutzung oder gewerbliche Aktivitäten.

Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Diese zeigen beispielhaft eine Variante eines 2-geschossigen-Hauses (EG + DG). Die Raumaufteilung ist nach Absprache - je nach Baufortschritt und Umsetzbarkeit - noch frei gestaltbar. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um eine Circaangabe.

Fitnessraum, Sauna vorbereitet, Waschraum m. Dusche, Heizungsraum, Lagerraum, zusätzlicher Außenzugang EG: Bürobereich m. separatem Zugang: 2 Zimmer mit WC Wohnbereich mit privatem Eingang, Offener Küchen-/Essbereich mit Speis, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche + 2 Waschbecken und WC DG: 2 große Studioräume (oder Kinderzimmer, etc.)

Das Highlight auf dieser Etage ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz bietet und ideal geeignet ist sich nach einem langen Tag zu erholen. Sollte weiterer Wohnraum für Kinder, Gäste oder andere Personen notwendig sein, bietet das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern, einem Bad und einem großen Wohnbereich ausreichend Platz. +++ ob Sie nun diese Art der vorgesehenen Nutzung weiterführen möchten oder eventuell eine neue Idee der Nutzung in die Immobilie einbringen werden, das Objekt ermöglicht Ihnen mehr Handlungsspielraum, da wir uns in einem Mischgebiet befinden - gerne zeige ich Ihnen vor Ort diese spannende Immobilie +++ Details / Eckdaten: - 1x Garage - 1x Carport - 2x Außenstellplatz - öffentliche Stellplätze in der Umgebung - inkl.

Ein Anbau eines Landwirtschaftlichen Gebäudes wurde im Jahre 1968 errichtet, Stallung, Nebenräume, 2 Garagen sowie eine Holzlagerhalle. PV-Anlage mit 29,84 kWp, monatliche Einspeisung 973,00 €. Das Dach sowie Fenster mit Rollos wurde im Jahr 2010 erneuert. Im Inneren erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten.

heimische Fichte vom Arber, 40 cm Durchmesser - Aufdachdämmung 180 mm Holzfaser - Fenster- und Türen: 3-fach verglast in Kunststoff-Alu Ausführung, Innen und Außen Anthrazitgrau - Raumhöhe 6,2 m (UK Firstpfette), Deckenhöhe 2,8 m - Wasser, Abwasser, Strom und Internetanschluss vorhanden. Gartenhütte (2 Etagen) aus Rundstämmen ca. 25m²... - heimische Fichte vom Arber, 30 cm Durchmesser - Aufdachdämmung 180 mm Holzfaser - Fenster und Türen. 2-fach verglast Holzausführung - Infrarotheizung FBH, Deckenventilator Holz - Wasser, Strom, Druckluft vorhanden - inkl.

Zum einen kann sich die etwas ältere Generation über Schwellenlose Übergänge freuen und kann diese Ebene als 2-Zimmer-Wohnung nutzen mit eigenem Bad bestehend aus Waschbecken, WC & Dusche, sowie einem praktischen Abstellraum der auch als Hauswirtschaftsraum dient. Des Weiteren bietet es sich an ein Büro zu integrieren und bei Bedarf sogar Kunden zu empfangen.

Außenbereich Das ca. 274 m² große Grundstück bietet im Süden eine sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Hinter dem Haus im Norden befindet sich ein kleiner Gartenanteil, der an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Nachmittage im Freien. Ein großzügiger Carport mit zwei Stellplätzen steht ebenfalls zur Verfügung. Energie & Komfort Dank moderner Fernwärmeversorgung und der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten.

Diese können Sie durch ein modernisiertes und separates Treppenhaus betreten. Potentielle 4-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 116 m² Potentielle 2-Zimmer Wohnung im OG mit ca. 83 m² Potentielle 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 65 m² Sollte Sie das noch nicht überzeugt haben, könnten Sie das Objekt ebenso als Mehrgenerationshaus selbst nutzen oder ggf. vermieten.

Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Diese zeigen beispielhaft eine Variante eines 2-geschossigen-Hauses (EG + DG). Die Raumaufteilung ist nach Absprache - je nach Baufortschritt und Umsetzbarkeit - noch frei gestaltbar. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um eine Circaangabe.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1974 in solider Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Nachfolgend möchten wir Ihnen die einzelnen Wohneinheiten, die ab sofort verfügbar sind, stichpunktartig vorstellen: Souterrainwohnung - Wohnfläche 61,55 m² - 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer - Terrasse - Außenstellplatz für Ihren PKW Erdgeschosswohnung - Wohnfläche 85,95 m² - 4,5 Zimmer, Tageslichtbad, Wintergarten - Gartenanteil mit Terrasse, 2 Abstellräume - Einzelgarage und Außenstellplatz für Ihren PKW Wohnung 1.

Ihnen diese tolle Immobilie im Makleralleinauftrag anbieten zu können. Besonderheiten: • Ruhige Lage • 2 separate Wohnungen • Wärmedämmung - weniger Heizkosten • großer, gepflegter Garten • PV-Anlage (15,3 kWp) • bewährte Massivbauweise • Nähe BMW Dingolfing • 3 Garagen und Stellplätze vor den Toren • Holz-Pelletheizung • Autobahnauffahrt - A92 Dingolfing ca. 10 Fahrminuten entfern Das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichte Zweifamilienhaus verfügt über ca. 280m2 Wohnfläche und ist auf 2 Wohnungen unterteilt.

Durch den Haupteingang mit automatisch öffnender Glastür erreichen Sie nach wenigen Schritten den Personenaufzug, der Sie in das 2. Stockwerk bringt und nach wenigen weiteren Schritten erreichen Sie Ihre großzügig geschnittene Wohnung mit einer guten Raumaufteilung und modernem Design auf 91,3 Quadratmetern. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Flur in der Wohnung rechts zum Vorrats-/Abstellraum und links zum funktionell eingerichteten Gäste WC.

Das Haus bietet mit 7 Zimmern und 5 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie. Auf einer Wohnfläche von 170 m² verteilen sich 2 Bäder, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 5 Schlafzimmer und Abstellräume, auf 2 Etagen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC und verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre.