Putz-uns.wir-klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Dingolfing-Landau Putz-uns.wir-klein

Das im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bzw.Zweifamilienhaus mit einem Anbau aus dem Jahre 1950 befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Aufteilung: KG: Kleiner Gewölbekeller. EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Büro, Speisekammer, Waschhaus, Werkstatt. OG: Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad mit Wanne/Dusche.

Die Wohnfläche von circa 98 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Interessenten attraktiv macht, die eine Immobilie als Kapitalanlage suchen. Betreten Sie die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Willkommensbereich bietet.

Die Eigentümerin würde auch einem Teilverkauf des 1.Obergeschoßes mit Dach zu einem Kaufpreis von 360.000,--€ zustimmen. Aufteilung: KG: Heizraum, Lagerraum, Werkstatt. EG: Diele, Wohnküche, Speise, Wohnzimmer, Büro, kleiner Abstellraum, Bad mit Dusche und WC. OG: Diele, Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC. DG: Speicher zum Ausbau vorbereitet. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Im Erdgeschoß ist überwiegend eine Fußbodenheizung verbaut, Heizkörper im Obergeschoß.

Das Esszimmer befindet sich in der Mitte der Wohnung von da aus geht man Sternförmig in die verschiedenen Zimmer, gleich daneben die Küche mit Elektrogeräten (gehört dem Mieter , VB 200 €), großes Wohnzimmer mit Dachschräge und Zugang zum Balkon mit Weitblick. Durch einen kleinen Flur ist der Schlafbereich abgeschirmt mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer beide mit Balkonzugang, daneben das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein separates Gäste-WC befindet sich neben dem Eingang sowie ein weiteres Kinderzimmer / Büro.

Für Waschmaschine und Trockner steht im Heizungsraum ein Bereich zur Verfügung. Im Nebengebäude findet sich nicht nur eine großzügige Doppelgarage mit Raum für eine kleine Werkstatt, sondern auch ein behaglicher Party- bzw. Hobbyraum mit offenem Kamin. Hier können Sie Ihre Abende mit Freunden und Familie genießen. Dieses harmonische Objekt eignet sich für Familien, die Freude an der Natur und einen großen Garten haben.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Wohnküche drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tageslichtbad, die separate Toilette, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplementieren das Stockwerk. Im Dachgeschoss bieten drei Schlafräume, ein begehbarer Kleiderschrank, sowie eine Toilette ideale Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Garagen, sowie einer großen gepflasterten Freifläche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Parken bieten.

Desweiteren können Sie sich auf die ca. 14,70 m² große Dachterrasse freuen, die im Osten direkt an den Essbereich angrenzt und Zugang zum Abstellraum ermöglicht. Der unverbaubare Fernblick über die Dächer ist ein kleines Highlight auf der Terrasse. Dazu liegt die Küche nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt. Hier zeigt es sich wieder einmal, dass der Schnitt der Wohnung mehr als gelungen ist. Im südlichen Teil der Immobilie befindet sich das erst kürzlich sanierte Bad, das mit indirekter Beleuchtung ausgestattet ist und somit eine angenehme Atmosphäre schafft.

Südlich gelegen befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit über 33 m² Fläche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung, perfekt für Sonnenanbeter unter uns. Der kleine Teich (inaktiv) und ausreichend Gartenfläche lädt ein zum Erholen und bietet genügend Platz für die Bepflanzung Ihrer Lieblingsblumen oder einem Obstgarten. Das Obergeschoss unterteilt sich in Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, besitzt es eine solide Substanz und viel Charme. Der Grundriss eignet jeder Etage eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare. Der Balkon und der Wintergarten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Plätze zum Entspannen und Genießen. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Ausbaumöglichkeiten bietet.

Auf der obersten Etage, unter dem Mansardendach ist ein weiteres attraktives Zimmer untergebracht sowie ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zur Doppelhaushälfte gehört eine Terrasse im eigenen, ruhig und mit dauergrünen Pflanzen angelegten Garten. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus ersparen den Bewohnern die Parkplatzsuche beim Heimkommen.

Im Nebenraum des Hauses befindet sich die Heizungsanlage sowie1 beheizbarer Hobbyraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert Eine geräumige Doppelgarage mit kleiner Werkstatt rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich am besten gleich selbst davon und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Raumaufteilung Aufteilung: KG: 1Raum EG: Flur, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang zum Wintergarten und Garten, Speis, Badezimmer, Hobbyraum mit Zugang zur Garage OG: Flur, 3 Kinderzimmer , 1 Elternzimmer mit begehbaren Schrank , Balkon Doppelgarage mit kleiner Werkstatt

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind energetische Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren. Zur Immobilie gehören drei kleine Garagen sowie Stellplätze vor den Garagen, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bieten. Derzeit sind alle vier Einheiten vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Der große und sonnige Wohn- und Essbereich hat Zugang zum Balkon und zur Küche (Küche mit Elektrogeräten gehört zur Wohnung und wird mitvermietet). Ein kleiner Abstellraum befindet sich vor dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer mit fast 20 qm ist groß und quadratisch, ideal für einen großen Kleiderschrank. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einfahrt Spitalplatz) kann für 60 € angemietet werden.

Historisches Wohnhaus m. großer Scheune u. kleinem Waldgrundstück an der Vils! ca. 110 m2 Wohnfläche + ca. 60 m2 Scheune ursprüngliches Baujahr unbekannt - Garage und weitere Stellplätze vorhanden - 353 m2 ebenes Grundstück m. kleinem Garten und weiterem kleinen Waldgrundstück an einem Nebenarm der Vils gelegen - Energieausweis in Erstellung - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

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Wohnhaus mit Wohnküche und Terrasse,
Wohnzimmer und Terrasse,
3 Schlafzimmer
weiteres auf anfrage