Og - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Dingolfing-Landau Og

Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe schafft zusätzlich Stauraum. Im HW-Raum ist ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das OG bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer noch zwei weitere helle Räume, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. In allen Räumen ist Telefon- sowie Antennenanschluss vorhanden. Das gemütliche Bad hat eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, zwei Waschtische sowie WC.

ca. 210 m² Wohnfläche im EG und OG, 5 mögliche (Schlaf-)Zimmer, Küche mit Speis, Esszimmer mit Kaminofenanschluss, Wohnen, 2 Bäder, teilunterkellert, Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung, großer Freisitz mit Blick über Dingolfing, geräumige Doppelgarage, bezugsfertiger Zustand, Grundstück 942 m²

Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Für Gäste steht ein separates WC bereit. Die Wohnung im OG bietet durch den lichtdurchfluteten Wintergarten sogar noch mehr Wohnraum. Hier können Sie sich auf 93 m² Wohnfläche entfalten. Das Wohnzimmer ist, bis auf den Zugang zum herrlichen Südbalkon, identisch zum EG.

Garderobe, Büro, offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit WC und Dusche, Terrasse mit Outdoor-Küche. OG: Flur, Schlafzimmer, begehbarer Schrank, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne/ Dusche und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m². Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen ist am Haus angebaut.

neue Niedertemperaturgasheizung (2015) Leitungen: erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Zisterne: 4.000-Liter-Zisterne zur effizienten Wassernutzung Geländer: Edelstahlgeländer an allen Außentreppen Anbau: Holzständerbauweise im OG / Garagen sind gemauert (Massiv) Keller: teilunterkellert, beheizbar, bietet zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten: drei Garagen und fünf Außenstellplätze Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit praktischen Extras und einer flexiblen Raumaufteilung.

Diese können Sie durch ein modernisiertes und separates Treppenhaus betreten. Potentielle 4-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 116 m² Potentielle 2-Zimmer Wohnung im OG mit ca. 83 m² Potentielle 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 65 m² Sollte Sie das noch nicht überzeugt haben, könnten Sie das Objekt ebenso als Mehrgenerationshaus selbst nutzen oder ggf. vermieten. Wie Sie sehen, haben Sie bei diesem Objekt zahlreiche Möglichkeiten!

Raumaufteilung Aufteilung: KG: 1Raum EG: Flur, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang zum Wintergarten und Garten, Speis, Badezimmer, Hobbyraum mit Zugang zur Garage OG: Flur, 3 Kinderzimmer , 1 Elternzimmer mit begehbaren Schrank , Balkon Doppelgarage mit kleiner Werkstatt

4-Zimmer-Wohnung im EG - Wohnfläche ca. 102 m² - Kellerraum mit ca. 26 m² - Großzügiger Essbereich mit Küche - Terrasse und Garagenstellplatz - Nettokaltmiete 800,- € mtl. * - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen im OG mit ca. 45 m² und 41 m² Wohnfläche - jede Wohnung verfügt über einen Balkon - Kaltmiete 350,- € und 300,- € Kaltmiete mtl. * - eine 2-Zimmer-Wohnung im Soutterrain - Wohnfläche ca.51 m² - Kaltmiete 300,- € mtl.

Das Gebäude fügt sich dank seines Ursprungsbaujahres 1839 dem historischen Stadtbild ideal ein und präsentiert sich dabei als modernisierter Altbau. Mit einer großzügigen Geschäftseinheit über zwei Etagen im EG und 1.OG mit ca. 378 m², einer zusätzlichen Lagerfläche von ca. 178 m² sowie einer Wohneinheit im 2.OG mit ca. 124 m² bietet das Haus einen ideal Mix aus Gewerbe und Wohnen. Die Ladeneinheit, welche im Erdgeschoss - ideal für den Einzelhandel - über großzügige Schaufenster einen maximalen Mehrwert für Laufkundschaft bietet, wurde im Zuge des Umbaus im Jahr 1969 optimiert.

Grundstück:

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit bestehenden Pachtvertrag bis zum 31.12.2056, welcher um weitere 50 Jahre verlängert werden kann. Der jährliche Pachtzins beträgt...

Es verfügt über eine offene Küche zum Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, drei Bäder, sowie einem Gäste-WC. Insgesamt 3 Schlafzimmer (1x EG, 2x OG), eine Loggia (OG), ein Balkon und eine Terrasse, sowie eine geräumige Doppelgarage (ca. 50 m², zusätzlich unterkellert - als Hobbyraum/Werkstatt nutzbar) runden die Annehmlichkeiten des Objektes ab.

Die großräumige Wohnung befindet sich im 1.OG einer Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten, welche im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht den zukünftigen Mietern optimale Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen ein.

**Details zur Wohnung:** - **Fläche:** 93 m² - **Zimmer:** 3 (davon 1 Schlafzimmer) - **Bäder:** 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC - **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen, Parkett und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohnambiente - **Küche:** Einbauküche vorhanden - **Lage:** 2. OG in einem 2-etagigen Gebäude - **Außenstellplatz:** Ein Stellplatz gehört zur Wohnung - **Keller:** Geräumiger Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum - **Heizung:** Zentralheizung mit Gas - **Hausgeld:** 535 € monatlich - **Vermietungsstatus:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.

**Details zur Wohnung:** - **Fläche:** 93 m² - **Zimmer:** 3 (davon 1 Schlafzimmer) - **Bäder:** 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC - **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen, Parkett und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohnambiente - **Küche:** Einbauküche vorhanden - **Lage:** 2. OG in einem 2-etagigen Gebäude - **Außenstellplatz:** Ein Stellplatz gehört zur Wohnung - **Keller:** Geräumiger Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum - **Heizung:** Zentralheizung mit Gas - **Hausgeld:** 535 € monatlich - **Vermietungsstatus:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.

Flur, Abstellkammer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Terrasse OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Balkon Highlights dieser Immobilie: ruhige Wohngegend Garten überdachte Terrasse Garage sofort verfügbar Weitere Angaben: Seperate WC’s: 1 Garage/Stellplatz: 2 Verfügbar: sofort Energieausweis: Bedarfs-Energieausweis vom 16.10.2023 Wesentlicher Energieträger: Öl

ca. 84 m² Wohnfläche im EG/OG, offene Küche mit Essen und Wohnen, 3 Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Terrasse, komplett unterkellert, Kaminofen, Einzelgarage mit Nebenraum, Erbbaugrundstück 252 m²

Einen Renovierungsstau finden Sie hier nicht! Die momentane Nutzung ist als Zweifamilienhaus konzipiert: Eine große Wohnung im EG und OG mit ca. 225 m² Wohnfläche und eine aktuell vermietete Einliegerwohnung im OG mit separatem Eingang mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen Raum und nebenbei Einnahmen von derzeit 700 € kalt pro Monat.

Das Errichtungsjahr der Doppelhäuser war 1970, diese wurden 1996 umgebaut & Saniert und die Dachgeschosswohnung eingebaut. Wohnung 1: Größe ca. 136m² eine Doppelhaushälfte über 2 Ebenen, EG + 1.OG mit 6 Räume Wohnung 2: Größe ca. 62m² eine Wohnung mit 2 Zimmer und Balkon im EG Wohnung 3: Größe ca. 80m² eine Wohnung mit 3 Zimmer im 1.OG Wohnung 4: Größe ca. 122m² eine Wohnung mit 3 Zimmer im Dachgeschoss mit teils Giebel hohen Räumen 1 Garage links 1 Garage rechts 1 Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze Eine Brunnenanlage für die Gartenbewässerung befindet sich am Grundstück Die Wohnungen sind vermietet.

Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Speis, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Waschküche, Heizraum, Terrasse. OG.: Whg. 2: Flur, Wohnzimmer, Essküche, 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Balkon. DG.: Whg. 3: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC.

So bietet Ihnen als Beispiel die Mineralgusswanne eine optimale Wärmeisolierung bei angenehmer Haptik und großer Widerstandsfähigkeit. Das OG verfügt derzeit über zwei separate Wohnungen und ist der ideale Ort für Ihren Nachwuchs, um in ein selbstständiges Leben zu starten. Beide Wohnungen wurden ebenfalls in offener Bauweise mit großzügigen und hellen Räumen realisiert.