5-macro - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Dingolfing-Landau 5-macro

Dieses großzügige Familienhaus mit einem schönen, nach Süden ausgerichteten Garten befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist nur ca. 5 Minuten Fußweg zur Innenstadt/Altstadt entfernt. Gut geschnittene, helle Räume bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das Haus bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung der eigenen Träume zum Wunschhaus.

Ein offener Kamin dient Ihnen als Wärme- und - Kraftquelle, ist aber wegen der Fußbodenheizung unter dem Natursteinboden mehr romantische Freude denn Heizquelle. Trumpf Nr. 2: Die ehemalige Tenne, sie bietet Platz in Hülle und Fülle. Die Raumhöhe mit mehr als 5 Metern lässt sich im üblichen Maklerjargon kaum beschreiben. Aber wo ein Schreibtisch und ein Basketballkorb im gleichen Raum sind herrscht keine Enge - versprochen.

Wohnen in Simbach bei Landau - Ihre neue Doppelhaushälfte mit Weitblick und großem Garten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage von 94436 Simbach bei Landau. Nur wenige...

Derzeit werden die Räumlichkeiten als Monteurzimmer genutzt und bringen ein stabiles monatliches Einkommen ein. Soweit Sie diese Einnahmequelle beibehalten möchten, besteht die Möglichkeit eines 5-jährigen Mietvertrages. Dies ist eine Option zu einer sicheren Einnahmequelle, aber kein Muss. Darüberhinaus haben Sie durch den geschickten Grundriss auch die Möglichkeit die Räume als DREI separate Wohnungen zu vermieten.

**Details zur Immobilie:** - **Wohnfläche:** ca. 160 m² - **Grundstücksgröße:** 881 m² - **Zimmeranzahl:** 5 Zimmer - **Garage:** Bequemes Parken in der hauseigenen Garage - **Küchen:** 2 voll ausgestattete Einbauküchen Die Immobilie wurde immer wieder modernisiert und bietet Ihnen einen idealen Mix aus Komfort und Stil.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert wodurch diese einen stilvollen Charme ausstrahlt. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² mit einem durchdachten Raumkonzept verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und 2 komplett sanierte Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Atelierstudio, das durch eine große Fensterfront und der freistehenden Markenküche sowie der traumhaften Aussicht überzeugt.

Im Herzen von Mengkofen entsteht ein barrierefreies, klimafreundliches Neubauprojekt mit insgesamt 5 Gebäuden mit unterschiedlicher Nutzung wie Nahversorgung, Gastronomie und Büroflächen. Zusätzlich steht Betreutes Wohnen bestehend aus 23 Wohnungen für Senioren mit Tiefgarage und Keller, Zugang zu Betreuungsdiensten und einem Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse als Treffpunkt zur Verfügung.

Durch das neu beschlossene Wachstumschancengesetz profitieren Sie von einer gestiegenen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr. Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Durch das neu beschlossene Wachstumschancengesetz profitieren Sie von einer gestiegenen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr. Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Durch das neu beschlossene Wachstumschancengesetz profitieren Sie von einer gestiegenen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr. Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses zweistöckige Objekt, das 1959 erbaut wurde, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.201 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 340 m². Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet es ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Geschäftsideen. Die Ladeneinheit sowie eine Wohnung ist derzeit vermietet. Das Dach sowie Kunststofffester mit Rolläden wurde im Jahre 2010 erneuert.

Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 200 m² Wohnfläche, in Wallersdorf, anbieten. Das vermietete Objekt steht auf einer Grundstücksfläche von 721 m². Das voll unterkellerte Objekt bietet ausreichend Nutzfläche im Keller, sowie in diversen Nebengebäude im Außenbereich.

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einem 630 m² großen Grundstück in Simbach. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 126 m². Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung.

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einem 630 m² großen Grundstück in Simbach. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 126 m². Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse (9 x 3 Meter) welche die perfekte Möglichkeit für ein paar ruhige Abendstunden bietet. Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche bis zu 5 Fahrzeugen Platz bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 650 m². Wiese bzw. Rasenfläche. Die beiden Wohnungen sind im Moment für insgesamt 1655,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet.

Auch die hochwertige Pergola im Garten ist hervorragend für diese Zwecke geeignet. Ihre Autos finden Schutz in der geräumigen und ausgebauten Doppelgarage. 5 weitere Außenstellplätze sind vor dem Haus als auch vor der Garage vorhanden. Die Gebäudetechnik wurde in einem eigenen Gebäudeteil untergebracht. Ich bin erfreut, Ihnen dieses interessante Objekt mit viel Potenzial bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.

Landau an der Isar Gut erhaltendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 3 Garagen 5 Gehminuten sind es bis zum Einkaufszentrum, 10 min. bis zum Zentrum Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 zusammengelegten Doppelhäuser und einem über beide Dächer ausgebauten Dachteil mit schöner Aussicht in ruhiger Lage, schöne Terrassenflächen und Gärten sowie Balkonen.

Im Herzen von Mengkofen entsteht ein barrierefreies, klimafreundliches Neubauprojekt mit insgesamt 5 Gebäuden mit unterschiedlicher Nutzung wie Nahversorgung, Gastronomie und Büroflächen. Zusätzlich steht Betreutes Wohnen bestehend aus 23 Wohnungen für Senioren mit Tiefgarage und Keller, Zugang zu Betreuungsdiensten und einem Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse als Treffpunkt zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick - Weiß verputzte Fassade mit anthrazitfarbenen Fenstern & Rollläden - Moderne Wärmepumpenheizung (Baujahr 2021) - Hochwertige Solnhofener Plattenfliesen - Großzügiges Raumkonzept mit ca. 130 m² Wohnfläche pro Haus - 5 Garagen & 3 Carports auf eigenem Grundstück (ca. 1.120 m²) - Terrassen mit jeweils ca. 17 m², teils mit 60 m² Garten - Gut vermietet mit ca. 50.000 € Jahreskaltmiete

Im 5. Stock des Mehrfamilienhauses betreten Sie die 3-Zimmer-Wohnung über einen hellen, großen Flurbereich. Sämtliche Zimmer sind von Licht erfüllt und großzügig geschnitten und ergeben im Gesamten eine Wohnfläche von ca. 80,27 m².