Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Dingolfing-Landau Poo-1

Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 300qm bietet dieses Massivhaus eine clevere Aufteilung: eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 110qm, eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenfalls 110qm und zusätzlich ca. 90qm verfügbare Nutzfläche im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 200qm idyllische Gartenfläche und eine praktische freistehende Garage.

+++ ob Sie nun diese Art der vorgesehenen Nutzung weiterführen möchten oder eventuell eine neue Idee der Nutzung in die Immobilie einbringen werden, das Objekt ermöglicht Ihnen mehr Handlungsspielraum, da wir uns in einem Mischgebiet befinden - gerne zeige ich Ihnen vor Ort diese spannende Immobilie +++ Details / Eckdaten: - 1x Garage - 1x Carport - 2x Außenstellplatz - öffentliche Stellplätze in der Umgebung - inkl. Einbauküche (Baujahr: ca. 2000) - elektrische Rollos in Schaufenstern (EG) - 1988: Ausbau 1. OG + DG - Gewerbe EG: Fußbodenheizung; Bad (2006 erneuert); Stromkasten erneuert, - teil-unterkellert: ca. 88,57 m² - ca. 2004: Einbau Öl-Zentralheizung - ca. 2005: Dach-Installation von Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung - Massivbauweise mit Stahlbetondecken - EG: ca. 154,05 m² - OG: ca. 112,41 m² - DG: ca. 108,51 m²

Das Dach ist neu, ebenso die Fenster und die Heizung. Das Erdgeschoss könnte separat als Einliegerwohnung (evtl. Eltern) genutzt werden. Im 1.OG kann eines der Schlafzimmer als Küche genutzt werden (alle Anschlüsse vorhanden). Die offene Galerie im Dachgeschoss ist ebenso gut nutzbar, z.B. als Wohnzimmer. Im Erdgeschoss und im 1.OG ist jeweils ein neues Bad mit Toilette vorhanden.

2003: Einbau Öl-Zentralheizung (VIESSMANN); Öl-Tank außen - Fußbodenheizung (außer Elternschlafzimmer, hier sind Heizkörper verbaut) - Kachelofen: 2019 Austausch des Einsatzes - 2023: Innenanstrich ohne Büro - Speicher: ca. 1/3 des Daches - Gartenhäuschen - Balkon + Terrasse: Süd-Ausrichtung - EG: barrierefrei

Dazu freuen sich die Autofreunde unter uns bestimmt auf die großzügige Doppelgarage samt versenkbarer Hebebühne (3 Tonnen Last) und einem fahrbaren Kran (1 Tonne Last). HINWEIS: Schauen Sie sich das Objektvideo auf unserer Webseite an, um einen besseren Eindruck von der Immobilie zu bekommen. Einfach auf folgenden Link der Immobilie klicken oder Link in Ihren Browser kopieren und dann rechts in der Spalte auf das Video klicken...

Hier haben Sie die Gelegenheit, ein 1-2 Parteienhaus in ruhiger Siedlungslage im Dingolfinger Ortsteil Höfen zu erwerben. Das in Massivbauweise errichtete Objekt besteht aus zwei identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Büro, Speisekammer, Waschhaus, Werkstatt. OG: Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad mit Wanne/Dusche. DG:Speicher Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 326 m², ist eingezäunt und mit Bäumen sowie Sträuchern bepflanzt.

Unsere wunderschöne City Villa 1 repräsentiert Stil und Eleganz in klassischer Perfektion. Trotz ihres einladend großen und offenen Wohn/-Essbereiches im Erdgeschoss, findet jedes Familienmitglied hier seinen eigenen Rückzugsort im Obergeschoss, wo sich zwei große Kinderzimmer mit gemeinsamen Badezimmer befinden, und zusätzlich das luxuriöse Elternschlafzimmer mit Ankleide und privatem Badezimmer.

Restarbeiten an der Aussenfassade und am Dach sollten noch durchgeführt werden. Die Eigentümerin würde auch einem Teilverkauf des 1.Obergeschoßes mit Dach zu einem Kaufpreis von 360.000,--€ zustimmen. Aufteilung: KG: Heizraum, Lagerraum, Werkstatt. EG: Diele, Wohnküche, Speise, Wohnzimmer, Büro, kleiner Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.

Neben einer bereits vollumfänglich ausgestatteten Wohnküche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einigen Nebenräumen trumpft diese Immobile gleich in zweierlei Hinsicht auf: Trumpf Nr. 1: Das Wohnzimmer, eher ein Rittersaal mit einem Böhmischen Gewölbe wie aus dem Lehrbuch. 9 Segmente mit 4 Säulen waren auch für wohlhabende Bauern in der Vergangenheit nicht der Standard. Ein offener Kamin dient Ihnen als Wärme- und - Kraftquelle, ist aber wegen der Fußbodenheizung unter dem Natursteinboden mehr romantische Freude denn Heizquelle.

Das ansprechende und großzügige Einfamilienhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Anbau: Kochen/Essen sowie Hauswirtschafts-/Technikraum Haupthaus/Altbau: 2x Wohnzimmer, Flur, Bad, Büro Obergeschoss: Anbau: Schlafzimmer mit Bad (nicht ausgebaut) Haupthaus/Altbau: 3x Kinderzimmer, Flur, Bad Dachgeschoss: Anbau: Dachterrasse Haupthaus/Altbau: Studio/Schlafen, WC Eine Terrasse sowie die vorhandene Dachterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Grundfläche der Dachterrasse ist zu 1/4 in der Wohnfläche enthalten. Die Grundfläche des Dachgeschosses wurde überwiegend zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage, welche im Jahr 2016 errichtet wurde, abstellen.

Raumaufteilung Aufteilung: KG: 1Raum EG: Flur, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang zum Wintergarten und Garten, Speis, Badezimmer, Hobbyraum mit Zugang zur Garage OG: Flur, 3 Kinderzimmer , 1 Elternzimmer mit begehbaren Schrank , Balkon Doppelgarage mit kleiner Werkstatt

So entstand im 1.OG ein weiterer Verkaufsraum mit Büro, einen ladeninterner Treppenaufgang sowie eine Feuertreppe im Zuge des Brandschutzes. Die reine Verkaufsfläche (exkl. Büro, Kunden WC, Lagerraum) beläuft sich auf beiden Etagen auf insgesamt ca. 205 m².

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert. Badewanne, Toilette, Waschtisch und neue Fliesen. Der Grundriss der Wohnung im 1. Stock ist der gleich, nur mit Dachschrängen und ohne Balkon/Terrasse. Durch die Hanglage wurde im Keller eine Garage eingebaut (die Zufahrt der Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück, hier wurde aber ein Nutzungsrecht / Zufahrt im Grundbuch eingetragen).

Flur, Abstellkammer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Terrasse OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Balkon Highlights dieser Immobilie: ruhige Wohngegend Garten überdachte Terrasse Garage sofort verfügbar Weitere Angaben: Seperate WC’s: 1 Garage/Stellplatz: 2 Verfügbar: sofort Energieausweis: Bedarfs-Energieausweis vom 16.10.2023 Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Errichtungsjahr der Doppelhäuser war 1970, diese wurden 1996 umgebaut & Saniert und die Dachgeschosswohnung eingebaut. Wohnung 1: Größe ca. 136m² eine Doppelhaushälfte über 2 Ebenen, EG + 1.OG mit 6 Räume Wohnung 2: Größe ca. 62m² eine Wohnung mit 2 Zimmer und Balkon im EG Wohnung 3: Größe ca. 80m² eine Wohnung mit 3 Zimmer im 1.OG Wohnung 4: Größe ca. 122m² eine Wohnung mit 3 Zimmer im Dachgeschoss mit teils Giebel hohen Räumen 1 Garage links 1 Garage rechts 1 Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze Eine Brunnenanlage für die Gartenbewässerung befindet sich am Grundstück Die Wohnungen sind vermietet.

Objektbeschreibung Endverkaufsgärtnerei mit großem Kundenstamm Produktion unter Glas und Folie 2.800 m² Verkaufsfläche 900 m² Gesamtfläche 6.000 m² automatische Bewässerung Klimacomputer Hackschnitzelheitzung 500 KW PV-Anlagen inkl. Speicher Betriebsleiterwohnung 130 m² Raumaufteilung 11 Gewächshäuser und 1 Wohn- und Geschäftshaus

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoß ließen sich auch zusammenlegen. Somit hätte man auch im Erdgeschoß eine schöne 3-Zimmerwohnung mit separatem Gäste WC. 1.Obergeschoß: Die toll geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß mit ca 97m² Wohnfläche, teilt sich auf in ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit 24 m² die in nach Südosten ausgerichtet ist, einer Küche mit neuwertiger Einbauküche mit AEG Geräten und einer angrenzenden Speisekammer.

Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 335 m². Als Jahreskaltmiete werden bei Vollvermietung derzeit ca. 24.600,- € erzielt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. 3 Garagen sowie 6 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohneinheiten. Aufteilung: Wohnung 1 (125 m² Wohnfläche): Die Wohnung hat einen südlichen Zugang. Über das Treppenhaus gelangt man vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein großzügiges Badezimmer sowie ein WC.