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Zur Vermietung steht eine großzügige Obergeschosswohnung in einem einst hochherrschaftlichen Niedersachenhaus. Die Wohnung besticht durch ihr großes Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden. Des weiteren sind eine Küche ein Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC, ein Abstellraum und drei (Schlaf-) Zimmer vorhanden. Durch die maßgefertigten Einbauschränke ist für ausreichend Stauraum gesorgt.

m² wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und bietet ein komfortables Zuhause mit zeitloser Substanz. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie die Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Badezimmer, das derzeit nicht nutzbar ist und erneuert werden muss. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Im Kellergeschoss beherbergt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 massiv gebauten Garagen und 5 Freistellplätzen.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Wohnen Freude bereitet! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage - wir besprechen die Details dann in einem persönlichen Gespräch und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause.

Kurzbeschreibung +++ Sehr schöne, idyllische Wohnlage +++ Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in der Gemeinde Stuhr, Ortsteil Heiligenrode bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 1.296 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Garage und drei weitere Stellplätze, ideal für eine Familie mit mehreren Fahrzeugen (Autos, Wohnwagen, Wohnmobil...). Der Verwendungszweck ist Wohnen, die Nutzungsart ist frei, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus wurde circa 1952 erbaut, Anfang 1970 großzügig erweitert und ist somit ein klassisches Beispiel für die Architektur dieser Ära, jedoch ist es sanierungsbedürftig, was einem neuen Besitzer die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der hochwertige Laminatboden sorgt für eine warme Optik und harmoniert perfekt mit den weißen Wänden. Die Raumaufteilung bietet viel Stellfläche für ein großes Bett und weitere Möbelstücke. Das Wohnzimmer ist ein Highlight der Wohnung: Der großzügige Schnitt und die hohe Decke schaffen ein offenes und luftiges Raumgefühl. Der edle Laminatboden in warmem Holzton setzt stilvolle Akzente und fügt sich harmonisch in das moderne Farbkonzept mit ein.

Das ausgesprochen großzügige Grundstück mit einer Fläche von gut 7.500 m² bietet verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten: ob Kleintierhaltung, ein Fußball- oder Spielplatz für die Kids, ein eigenes, großzügiges Gemüsebeet für Selbstversorger oder auch gemütliche Sitzecken. All dies ist dank der Größe ohne Weiteres umsetzbar! Lassen Sie Ihren Gedanken beim Gestalten der Außenfläche freien Lauf und realisieren hier ihre ganz individuellen Ideen. Diese Immobilie, umgeben von weitläufiger Natur, eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Raum zur Entfaltung legen.

Die bereits vorhandene und im August 2023 neu erbaute Photovoltaikanlage mit ca. 10 KWp und passendem Speicher von Sonnen ist die perfekte Grundlage für die weitere technische Entwicklung des Hauses und eine portemonnaieschonende Stromversorgung.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was bedeutet, dass es keine größeren Renovierungsarbeiten benötigt. Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut, was weitere Wohnmöglichkeiten bietet. Die Bauart des Hauses ist Fachwerk, was es zu einem einzigartigen und charmanten Objekt macht. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser vorhanden sind.

Der Zugang zur 80qm großen Dachterrasse ist über den Hauswirtschaftsraum sowie das Elternschlafzimmer möglich. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, die nicht der Wohnfläche zugeordnet wurden. Hier stehen weitere rund 60qm zur Verfügung. Die Wohnung lässt sich mit Worten kaum beschreiben, lassen Sie uns einen Termin vereinbaren und überzeugen Sie sich vor Ort!

Dieses urige Wohnhaus präsentiert sich eingebettet in eine idyllische Umgebung mit altem, gewachsenem Baumbestand und mehreren charaktervollen Nebengebäuden. Die stilvollen Elemente aus der Bauzeit sind in weiten Teilen original erhalten und verleihen dem Anwesen einen besonderen historischen Charme. Die Immobilie bietet mit ihrer soliden Ausstattung, den ausbaufähigen Flächen und den vorhandenen Nebengebäuden ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Familien, Handwerksbetriebe oder Individualisten mit Platzbedarf und Ideen.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Die 2 Wohneinheiten (können auf 3 Wohneinheiten erweitert werden) sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 109 m² und 3 Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren eine großzügige Sauna mit einem geräumigen Duschbereich. Darüber hinaus versprechen das ca. 848 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Der Garten mit Terrasse und verschiedenen Sitzmöglichkeiten, bietet durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand.

Eine groß angebaute Garage mit rund 21 m² Nutzfläche bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Abstellraum in der Garage, zwei Außenstellplätze sowie ausreichend Hofraum - insgesamt stehen bis zu drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 731 m² und bietet damit genügend Freiraum für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen.

Wohnfläche ca. 140m² - 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder (auf jeder Etage ein Bad) - Helle, großzügige Wohn- und Schlafräume - Wohnräume hell gefliest, mit moderner Klimaanlage ausgestattet - Küche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet - Überdachter Balkon/ Wintergarten bei jedem Wetter nutzbar - KFZ- Stellplatz vorhanden Gerne erfahren Sie weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin.

119m² Wohnfläche - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Bad und HWR - Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden - nach Absprache kann auch ein Teil der wenige Monate alten Möbel übernommen werden - Carport mit Abstellraum - Überdachte Terrasse - neue Gaszentralheizung aus 2024 - Dachboden - Verklinkerter Holzrahmenbau - Gartenhaus kann nach Absprache übernommen werden Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular. Sobald Sie dieses vollständig ausgefüllt an uns übermittelt haben, erhalten Sie das gewünschte Exposé und wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf.

Hier gibt es ausreichend Arbeitsfläche und genügend Stauraum, um alle Kochutensilien ordentlich und bereit zu verstauen. Drei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf den Garten. Zwei weitere Schlafzimmer, runden das Erdgeschoss ideal für die Familie oder eben auch für Gäste ab. Das größere dieser beiden Schlafzimmer ist besonders bemerkenswert, da es über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume, von denen eines über zwei Zugänge verfügt und sich somit flexibel in zwei separate Räume teilen lässt. Ein weiteres Bad mit Dusche ergänzt das Obergeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer teils überdachten Terrasse und einem Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Garage sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden . Im Garten besteht die Möglichkeit zum Anbau - ideal für Hobbyräume, Kleingewerbe oder eine weitere kleine Wohneinheit Mehrgenerationenwohnen - Gemeinsam stark leben Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Kurze Wege, gegenseitige Unterstützung im Alltag, aber auch Rückzugsorte für jeden Lebensabschnitt machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Wohnlösung.