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Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss genießen Sie sonnige Ausblicke durch die großen Fenster, die Licht und Wärme in den Wohnbereich bringen. Über die Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss, wo ein weiterer Wohnraum/Arbeitszimmer und ein ausbaufähiger Raum auf Sie warten. Der Wohnraum/das Arbeitszimmer mit Balkon und mit Blick über die Stadt und zur Donau.

Zudem gibt es einen Fahrradkeller im Haus; Elektrofahrräder können geladen werden. Das Objekt ist aktuell vermietet für 470 € (Miete + Nebenkosten) warm plus 60 € monatlich für den Stellplatz. Raumaufteilung Es handelt sich um ein Einzelappartement mit separatem Badezimmer plus Tiefgaragenstellplatz. Das Appartement ist möbliert mit einer Bettanlage (inkl.

Objektbeschreibung BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter SICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB FAZIT Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einem Kachelofen sorgt für Wärme. Zusätzlich liefern eine 2016 installierte Photovoltaikanlage (5,83 kWp) und eine Solarthermieanlage für Warmwasser einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz.

Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist vorhanden und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölheizung mit sechs Tanks, deren Alter ca. 25 Jahre beträgt. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Grundstück ist umzäunt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Jedoch sind einzelne Renovierungsmaßnahmen wie das Streichen innen und außen sowie die Erneuerung der Bäder und einzelner Bodenbeläge empfehlenswert. Die charmante Holzbauweise und die warme Atmosphäre machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf natürliche Materialien und ein nachhaltiges Wohnkonzept legen.

zum Baujahr - Umbauarbeiten/Eröffnung in 1983 Wesentlicher Energieträger: Heizöl-EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix Energiebedarf Wärme: 662,7 kWh/(m²*a) Energiebedarf Strom: 57,9 kWh/(m²*a) Gesamtenergieeffizienz: 895,4 kWh/(m²*a)

Das stilvoll gemusterte Weißglas, akzentuiert durch das braun gemusterte integrierte  Glas setzt eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Dieser Kerzenhalter mit einer runden Vanillekerze vereint Design und Funktionalität und ist eine geschmackvolle Ergänzung für jede Inneneinrichtung. Ideal für Liebhaber von hochwertigen Dekorationsobjekten, die ihren vier Wänden einen besonderen Charme verleihen möchten.

Das Haus wird mit einer Kombination aus Gasheizung, Kachelofen und Pelletofen beheizt, was für eine effiziente und gemütliche Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung wird durch eine moderne Solaranlage unterstützt, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Das Grundstück ist klein, aber fein und komplett eingefriedet, was einen geschützten, privaten Rahmen bietet.

zum Verkauf steht hier eine sehr gut erhaltene Damen Zipfelweste in rose/creme Gr. S/M(38) von Amisu die Weste ist innen mit flauschig  warmen Fell 2 Eingriffstaschen Abholung oder Versand: 4,80€ Paypal, bar

Eine Wandheizung mit Erdwärme, Lehm- und Kalkfarben, Mikroorganismen im Putz - hier wurde mit Achtsamkeit gebaut, nicht nur mit Maßband. Ein drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer schenkt Wärme, eine hinterleuchtete Salzwand Licht - innen wie außen. Die Natur ist allgegenwärtig: Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen ein - eine nach Süden, mit Blickrichtung Südwest, um das Licht von morgens bis abends zu spüren.

welche spontane, abenteuerliche Frau ab 45 hat auch Lust dem Winter zu entfliehen? Ich werde mit dem Wohnmobil einfach dorthin fahrn, wo es jetzt warm mit Sonne ist. Bin kein Campingplatzfan, sondern stelle mich einfach in die Natur, dort wo es mir gefällt evt Spanien od Griechenland Bin 65 mit sportlicher Figur 174 cm groß und 70 kg schwer und würde sagen absolut tageslichtauglich.

DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen - das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung erlaubt großzügige Fensterflächen.

DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen - das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung erlaubt großzügige Fensterflächen.

DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen - das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung erlaubt großzügige Fensterflächen.

DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen - das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung erlaubt großzügige Fensterflächen.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher auf dem Tiefgaragenstellplatz. Die angrenzende Terrasse sowie der kleine private Garten laden an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen der Natur ein - ideal für alle, die eine grüne Umgebung schätzen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem nutzen können.

Moderne und effiziente Luft-Wärme-Pumpe . Photovoltaikanlage - energieeffizient und nachhaltig . Zwei Carports sowie zwei zusätzliche Stellplätze . Separater Technikraum und Geräteraum für optimale Ordnung . Massive Bauweise in Sandwichtechnik - langlebig und bestens isoliert Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Großzügigkeit legen.

Der grüne Peridot, ein Symbol für Glück und Harmonie, verleiht den Freundschaftsringen eine besondere Bedeutung. Sein leuchtendes Grün strahlt Wärme und Positivität aus. Die CP42-Ringe sind nicht nur ein stilvolles Accessoire, sondern auch ein Zeichen tiefer Freundschaft und Treue. Sie eignen sich ideal als Geschenk für besondere Anlässe wie Geburtstage, Jahrestage oder als Zeichen der ewigen Verbundenheit.

Gefertigt aus hochwertigem Edelstahl, kombiniert dieser Ring Haltbarkeit und Korrosionsbeständigkeit. Der Rhodolithstein, kunstvoll eingearbeitet, verleiht diesem Schmuckstück einen warmen, intensiven Farbton und eine natürliche Ausstrahlung. Sein Design vereint klassische Eleganz mit einem Hauch von Naturverbundenheit, perfekt für den Alltag oder besondere Anlässe. Edelstahl als Material ist oft hypoallergen und somit auch für empfindliche Hauttypen geeignet.