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*** Zusammenfassung: - großes Grundstück, ca. 2.100 m² plus ca. 1.650 m² Wiese - separate große 2-stöckinge Werkstatt - vermietet mit 500 EUR p. M.- eigene Zufahrt - 2 Garagen, Holzlager, 2 Schuppen, Hobbyraum/Miniwerkstatt mit Strom und Heizung - frei beziehbar ab Mitte September 2026, Ortsrandlage Iggensbach Interesse? dann schreiben Sie mir hier auf dieser Plattform, um das Exposé (kostenfrei) herunterladen zu können - hier finden Sie dann u.a. auch die genaue Adresse.

Die bestehende Mietstruktur bietet Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Baujahr 1964, Öl-Zentral Heizung, Bj. 1996, Öl, Energiebedarfsausweis vom 15.03.2026, Endenergiebedarf 157,8 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse E.

Das Schlafzimmer und das Büro wurden mit neuem Boden ausgestattet, der gesamte Erdgeschoss- und Kellerbereich mit neuen Fliesen versehen. In Sachen Heizung erwartet Sie hier eine clevere Lösung: Eine moderne Gastherme und ein BRUNNER Heizkamin mit zentraler Steuerung, sorgen im Wechsel für angenehme Wärme im gesamten Haus. Mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Heizkörpern in allen Kellerräumen, ist für behagliche Wärme gesorgt.

Grundstücksgröße: 569 m² bisherige Nutzung: nur durch Eigentümer Wohnfläche: 127 m² zusätzlich eine Terrasse mit ca. 12 m² Keller: Anzahl eigener Kellerräume: 6 mit ca. 123 m² Anzahl Kellerräume für obere Wohnung: 1 mit ca. 17 m² Mitteigentumskellerfläche: ca. 24 m² (Heiz- und Tankraum) Ausstattung: solide Bauweise helle Räume große Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden alle Räume mit gefliestem Boden Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus Zugang zum Keller: vom Flur aus oder über außen liegende Treppe Zugang zum Garten: über Terrasse, ums Haus oder durch die Garage Glasfaseranschluss aktuell noch kostenlos möglich Zustand: kompletter Leerstand Renovierugsbedarf: Wände tünchen, Sanitäranlagen teilweise erneuern, in einem Kellerraum fehlt der Estrich. Im Keller lagern genügend Fließen, um den gesamten Keller zu fliesen. Heizung: Ölheizung für beide Wohnungen Tankraum für ca.6000 l Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses Energieverbrauch: Mittelwert aus den Verbrauch der Jahre 2018 bis 2025: 117,5 kWh/m²*Jahr Dieser Verbrauch erfüllt Standard D, somit besteht keine Sanierungspflicht für das Gebäude

Die künftigen Mieter profitieren dank dieser besonders nachhaltigen und energiesparenden Bauweise mit hochwertiger Dämmung, modernen Fenstern und einer sparsamen Heizung von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch und niedrigen Heizkosten. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.

Baujahr Dieses Haus wurde 1895 gebaut und die letzten Jahrzehnte immer wieder renoviert und modernisiert. 1994 wurde das Dach erneuert und dann laufend Erneuerungen wie Kunststofffenster, Türen und Elektrik durchgeführt. Heizung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und regelmäßig gewartet wird. Der durchschnittliche Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 88 kWh/(m²*a), was die Energieeffizienzklasse C bestätigt.

Die Immobilie ist voll vermietet und bietet damit eine sofortige, laufende Ertragsbasis für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen umgesetzt: Heizung und Fenster wurden erneuert. Zudem sind einzelne Wohnungen - einschließlich Bäder - bereits teilweise modernisiert, während andere Einheiten bzw. Bereiche weiteren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweisen.

Flur, Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer/Wanne/WC, Speis, Wintergarten (12,5 m²), Freisitz mit Markise OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten (25,0 m²) mit Aussentreppe (als separater Zugang). DG: Speicher Am Wohnhaus befindet sich ein Anbau in dem die Heizung/Technik und eine zusätzliche Aussen-Toilette verbaut sind. Die moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (Einbau September 2024) beheizt das Obergeschoss. Die Leitungen für das Erdgeschoss sind vorhanden aber noch nicht aktiv.

In 2023 wurde eine komplett neue Pellets- und Holzzentralheizung (Kombikessel) mit den neuen Pufferspeichern und Leitungen eingebaut. Die Heizkörper wurden erneuert. Eine Solaranlage ist in die Heizung mit integriert. Das Dach wurde im Jahr 1990 modernisiert, Eindeckung mit Braas Dachpfannen. Die Bäder im Haus wurden ebenfalls neu installiert. Ein Grundofen mit 9 KW wurde eingebaut, der Einsatz ist von 2014 und abgenommen.

Das Portfolio umfasst neun großzügige Wohnungen (ca. 100 m², 3 x 3-Zimmer) und drei durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 65 m²), ergänzt durch zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Modernisierte Substanz, zentral erhitzte Heizung und hochwertige Ausstattung sichern stabile Betriebskosten und nachhaltige Rendite. Die Nähe zu Uni, Einkauf, Nahversorgung und ÖPNV erhöht die Vermietbarkeit signifikant. Gesamtpaket: risikoarme, cashflow-starke Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Bausteinflexibilität, Mieterbindung und Standortstärke.

Die künftigen Mieter profitieren dank dieser besonders nachhaltigen und energiesparenden Bauweise mit hochwertiger Dämmung, modernen Fenstern und einer sparsamen Heizung von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch und niedrigen Heizkosten. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Edle Materialien wie Eichenparkett, Naturstein sowie eine intelligente Haussteuerung (Heizung, Beleuchtung, Rollos, Fenster, Garage etc.) sorgen für ein stilvolles Ambiente. Besonders überzeugend: Die energieeffiziente Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher, automatischer Notstromversorgung und Smart-Home-System.

Fernblick in bevorzugter Wohnlage u. 820 m2 herrl. angelegtem Garten Modernisierungen: Kachel-Grundofen Bj. ca. 2008, Kunststofffenster Bj. ca. 2006, Heizung Bj. ca. 1995; urspr. Bj. ca. 1973 ca. 160 m2 Wohnfläche - 2 gr. Terrassen, teils m. Glasüberdachung u. gemauertem Gartengrill - Gr. Garage m. Geräteraum + Stellplätze davor - Kachel-Grundofen m.

Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad, Flur, 2 Balkone, ein Schuppen aus 1993 ergänzt das Platzangebot für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Baujahr 1960, Gas-Zentral Heizung Bj. 1993/2022, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 232 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse G.

Die künftigen Mieter profitieren dank dieser besonders nachhaltigen und energiesparenden Bauweise mit hochwertiger Dämmung, modernen Fenstern und einer sparsamen Heizung von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch und niedrigen Heizkosten. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.

Auch die Holzkastenfenster wurden so erhalten und verleihen beim Blick nach draußen der Immobilie einen unschätzbaren Flair, während der Neubau mit zweifach verglasten Holzfenstern versehen ist. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die durch Solarenergie für Wasser und Heizung unterstützt wird. Die Wärme wird effizient via Wandheizung im gesamten Gebäude abgegeben. Der Wohnbereich des ersten Obergeschosses umfasst das Hauptbad mit Badewanne, während das Dachgeschoss ein zusätzliches Bad mit Dusche bietet.

Damit verbindet diese Wohnung eine gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnkomfort im Herzen von Deggendorf. Energieverbrauchsausweis vom 17.09.2018, Endenergieverbrauch 79 kWh/(m².a), Gas Heizung, Bj. 2009, Energieeffizienzklasse C.

Bedarfs-Energieausweis vom 15.02.2026 Baujahr lt. EA: 1932 Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom Endenergiebedarf: 192,74 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F

Dachgeschoss (ca. 78m²): Im Dachgeschoss befinden sich drei ausgebaute Räume, die flexibel nutzbar sind, z.B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die Flächen werden als ausgebaute Nutzräume angegeben. Heizung & Wasserversorgung: Heizung: Das gesamte Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Es dienen überall Heizkörper. Zusätzlich sorgt ein Holzkaminofen im Anbau/Gastraum für gemütliche Wärme und behagliche Atmosphäre.