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Wasserentsorgung über Doppelkammer Bio-Kläranlage Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 08.08.2032 - Der Energiebedarf beträgt 224,00 kWh/(m²*a) - Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1920 - Energieeffizienzklasse G

Grundstücksübersicht: Gesamtfläche ca. 54.732 m² Mischwald: 10.470 m² Hofraum & Garten: 2.435 m² Wohnhaus mit Gartenland & Grünland: 3.854 m² Grünland & Reitflächen: 37.973 m² ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Ölheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 169,69 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1970 Energieausweis gültig bis: 02.03.2035 Im Exposé enthalten sind viele weitere Bilder und ein Virtueller Rundgang!

Lift (modernisiert ca. 2023) - Kellerabteil + Fahrradkeller + Trockenraum - Energieverbrauchsausweis 92 kWh (m2 a), C, Blockheizkraftwerk fossiler Brennstoff, Bj. Wärmeerzeuger 2015, Bj. Gebäude 1973 - Auf Wunsch sofort beziehbar!

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Energieverbrauch für dieses Haus beträgt 117 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Garagen: Es sind zwei Garagen und vier Stellplätze vorhanden. Sonstiges: Es handelt sich hierbei um eine absolut solide Kapitalanlage. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung.

Damit wird die Immobilie nicht nur moderner und nachhaltiger, sondern bietet auch attraktive Mehrwerte für die Mieterbindung und zukünftige Mieterzielgruppen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.080 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Kombination aus verlässlichen Einnahmen, hervorragendem baulichen Zustand und nachhaltigen Zukunftsperspektiven macht diese Immobilie zu einem seltenen und begehrten Investment in einer wachstumsstarken Region. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025).

Energieausweisdaten: Bedarfs-Energieausweis vom 07.05.2023 Baujahr lt. EA: 1964, Umbau 2023 Endenergiebedarf: 45,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung .Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) .Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) .Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet .Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral .Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung .Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs .Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik / Material .Kaltdach mit Geschossdeckendämmung .Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp .Dachstuhlanhebung potenziell möglich .2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard .2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen .Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006 .2019 wurden alle Heizkörper erneuert .Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen) .Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden .Anschluss zur städtischen Wasserversorgung Außenbereich / Nebengebäude .1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz .Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder .Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034 - Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a) - Baujahr der Ölheizung 2006 - Das Baujahr des Objektes lj. Energieausweis: 1981 - Energieeffizienzklasse D

Heizung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und regelmäßig gewartet wird. Der durchschnittliche Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 88 kWh/(m²*a), was die Energieeffizienzklasse C bestätigt. Photovoltaik-Anlage Auf dem Dach ist eine 16,2KWp Photovoltaik-Anlage verbaut die im Monat ca. 600Euro Einspeisevergütung erzielt. Noch bis 2030 werden ca. 46Cent/kWh von der Anlage erwirtschaftet.

Bedarfs-Energieausweis vom 28.01.2026 Baujahr lt. EA: 1976 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 219,2 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G

Mail. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pelletsheizung, BJ 2012, Endenergiebedarf 87 kWh/(m².a) Energiebedarfsausweis vom 16.02.2022 Energieeffizienzklasse C Kontaktperson: [Herr Hannes Kraus] E-Mail: [info@immobilien-kraus.com] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bezugsfrei ab 01.04.2026 Kaution: 3 Nettomonatsmieten Die Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich wie folgt: Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche, Flur, Garderobe/Abstellraum, Terrasse EA-Bedarf, Endenergiebedarf 11 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse (A+), wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E, Baujahr 2017 Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 940,00 € Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 280,00 €

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Präzise gefertigt und sorgfältig gestaltet, wird er zum zeitlosen Begleiter, der die Persönlichkeit seines Trägers subtil und stilvoll zum Ausdruck bringt. Ringmodell: AB2197 Marke: Mabro Ringmaterial: Edelstahl Ringbreite Herr: a. 6mm Oberflaeche: mattiert und bicolour Herrenringgroessen: 58 bis 66 Lieferumfang : 1x Herrenring und gratis Etui

Präzise gefertigt und mit Sorgfalt gestaltet, wird er zum zeitlosen Begleiter, der die Persönlichkeit seines Trägers dezent und stilvoll reflektiert, bereit, die Geschichte seines Besitzers auf elegante Weise zu begleiten. Ringmodell: AB824 Marke: Mabro Ringmaterial: Edelstahl Ringbreite Herr: a. 5,2 mm Oberflaeche: mattiert und beschichtet Herrenringgroessen: 58 bis 66 Lieferumfang : 1x Herrenring und gratis Etui

Verbrauchs-Energieausweis vom 08.04.2019 Baujahr lt. EA: 1983 Endenergieverbrauch: 100,0 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Von der Planung bis zur Umsetzung wurde größter Wert auf höchste Qualität und Energieeffizienz gelegt. Mit der Gebäudeklasse A+ sind Sie als neuer Eigentümer absolut zukunftssicher aufgestellt und genießen schon jetzt folgende Vorteile: - Niedrigste Energiekosten durch hervorragende Wärmedämmung und moderne Haustechnik - Umweltschonendes Wohnen durch Nutzung erneuerbarer Energien und einer Wärmepumpe - Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die Architektur dieses Hauses ist ein Meisterwerk der Moderne.

Wasserentsorgung über Doppelkammer Bio-Kläranlage Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 08.08.2032 - Der Energiebedarf beträgt 224,00 kWh/(m²*a) - Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1920 - Energieeffizienzklasse G

Gas-Zentral Heizung Bj. 1993/2022, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 232 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse G.

Umbau/Sanierung ca. 1998 - neuer Außenanstrich ca. 2000, urspr. 2 Wohnungen m. separaten Eingängen, auch als 2 kleinere Wohnungen nutzbar - Wintergarten - Lift - 2 Kellerräume - Nebenkosten für Erbbauzins - Energieverbrauchsausweis, 87 kWh/(m2*a), Gas, C, Bj. 1998 - Bezug auf Wunsch sofort möglich od. Neuvermietung

Gute Internetverbindung. Energiebedarfsausweis vom 08.07.2025. Energiebedarfskennwert: 607,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1929. Baujahr Wärmeerzeuger 1995 - 2015. Energieeffizienzklasse H.