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Gebäudesicherheit Treppenreinigung Restaurantreinigung Arztpraxen Sportzentren Ladenreinigung Hausreinigung Reinigung vor Übergabe Nach diversen Bauarbeiten Reinigung, Oberflächenreinigung Beseitigung von Bauschutt Spuren nach dem Streichen beseitigen Fenster und Türen reinigen Endreinigung Komplette Fensterreinigung Desinfizierende Reinigung Reinigung nach Renovierung Polsterreinigung Teppichreinigung Extreme Reinigung Hochleistungsstaubsaugen Möbelpolsterreinigung Teppichreinigung Küche Bodenreinigung/-schrubben etc. 

elektrische Leitungen erneuert und ein Feinputz angebracht, zwischen 2015 und 2017 wurden die drei Balkone und der vordere Zaun durch beschichtete Alu-Elemente ersetzt, 2020/21 wurde der Treppenaufgang vom Keller eingehaust und die Fläche hinter den Garagen neu gepflastert Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beträgt 338 m² Erdgeschoss: Wohnen 24 m², Kochen/Essen 18 m², Schlafen 16 m², Kind 10 m², Speise 3 m², Bad 5 m², WC 1,5 m², Flur 7 m², Garderobe, Balkon Obergeschoss Altbau: Küche/Essen/Wohnen 38 m², Schlafen 16 m², Büro 10 m², Bad 8 m², Flur 6 m², Garderobe, Balkon Anbau über Garage: Wohnen 21 m², Zimmer 11 m², Schlafen 15 m², Kind I 9 m², Kind II 9 m², Bad/WC 7 m², Flur 10 m², Flur 8 m², WC Dachgeschoss Altbau: Wohnen 18 m², Küche/Essen 14 m², Schlafen 11 m², Kind 9 m², Bad/WC 7 m², Speise 3 m², Flur 11 m² Mieteinnahme: Diese schönen Wohnungen werden teilweise noch von den Eigentümern bewohnt und würden sich nach einem Kauf bestens zur Vermietung eignen.

Die Ausführung des Gebäudes ist als KfW55-Haus zu sehen und wurde 2020 begonnen. Es wurden 36er-Ziegel verbaut, Stahlbeton-Decken, sowie 3-fach-verglaste Fenster. Im jetzigen Zustand wären folgende Bauabschnitte abgeschlossen... Erdarbeiten, Rohbau, Fenster + Außentüren, Carport, Dachstuhl + Dacheindeckung & Dachrinnen + Fallrohre, sowie die Hausanschlüsse.

9.700,- EUR - Terrasse (ca. 7,60m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar) - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus.

9.700,- EUR - Terrasse (ca. 15,00m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar) - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus.

9.700,- EUR - Balkon (ca. 7,60m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar) - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus.

9.700,- EUR - Terrasse (ca. 7,60m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar) - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus.

9.700,- EUR - Terrasse (ca. 7,60m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus.

9.700,- EUR - Terrasse (ca. 15,00m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar) - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus.

9.700,- EUR - Terrasse (ca. 7,60m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar) - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus.

9.700,- EUR - Balkon (ca. 7,60m² Gesamtfläche) - KfW-40 Standard - Massivbau - Stein auf Stein - Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung) - Aufzug - elektrische Rollos - Wohnraumbelüftung - Deckenspots: Flur + Bad - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl etc. (frei wählbar) - Fußbodenheizung (pro Raum regelbar) - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 10-20m² Nutzfläche) - Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper - Vorkehrungen für E-Autos werden getroffen - Fertigstellung: Sommer/Herbst 2023 +++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus.

Diese barrierefreie, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Lebensqualität. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre, während die großzügige Terrasse zum privaten Rückzugsort im Freien wird. Profitieren Sie von einer leistungsstarken Glasfaseranbindung - ideal für Homeoffice und Streaming.

Ausstattung und Besonderheiten: Heizung: Fußbodenheizung im Badezimmer, Heizkörper in den übrigen Räumen. Böden: Laminat- und Fliesenböden in den Wohnbereichen. Fenster: Kunststofffenster, Schallschutzfenster zur Bahngleisseite. Küche: Eine hochwertige Einbauküche (außer Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten. Terrassen: Die großzügige Sonnenterrasse verläuft über West- und Südseite des Hauses.

Neben dem Wintergarten verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse, einer Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren und einem geräumigen Gartenhaus. Im Anbau befindet sich ein Kellerraum, der von außen begehbar ist. Vom Wintergarten und vom Fenster aus genießen sie einen wunderschönen freien Blick auf die hügelige Landschaft des vorderen Bayerischen Waldes.

Die grobe Umbauhistorie lautet: 1963 Errichtung des Einfamilienwohnhauses 1969 Erweiterung des Wohnhauses um eine Küche, ein Kaminzimmer, einen überdachten Freisitz, einer großen Garage sowie einer Zahnarztpraxis 1977 Erweiterung der Zahnarztpraxis um zwei Büroräume 1991 Bau einer freistehenden Doppelgarage 1995 Erweiterung um eine großzügige DG-Wohnung mit tlw. Dacherneuerung und Erneuerung der meisten Fenster Neben den Umbau-/Erweiterungsmaßnahmen wurde das Objekt laufend modernisiert. Das hochwertige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer ca. 243 m² großen Hauptwohnung im UG/EG, einer ca. 120 m² ehem.

einer Brandmeldeanlage, einer Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstür sowie elektrischen Rollos an den Fenstern der Wohnräume und teilweise praktischen Schiebetüren. Das gesamte Haus sowie die Wohnungen und die Außenanlagen sind barrierefrei. Die Sonderausstattung in den Bädern bietet ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante und die Möglichkeit, einen Klappsitz anzubringen.

Objektart: Architektenhaus Bauweise: Split-Level Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 131,22 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 27,93 m² Nutzfläche Werkstatt/Praxis/Büro: ca. 47,42 m² 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor Ausrichtung: Süden (optimale Lichtverhältnisse) Ausstattung und Highlights: Großzügige Raumaufteilung über mehrere versetzte Ebenen Helle, offene Wohnbereiche dank zahlreicher Fenster zur Südseite Großzügige Sonnenterrasse und Balkonfläche Separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Vermietung oder als Büro Werkstatt-/Praxis-/Bürobereich für flexible Nutzungsmöglichkeiten Geräumiger Gartenbereich zur Süd- und Westseite Teilunterkellerung mit reichlich Stauraum Nutzungskonzepte: Ideales Wohnen für Familien mit separatem Arbeitsbereich Perfekt für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit der Teilvermietung der kleinen Wohnung Sonstiges Auf Wunsch kann eine Besichtigung kurzfristig organisiert werden.

Boden aus Betonplatte und gemauerte Wände mit Vollwärmeschutz . Decke im Erdgeschoss ist eine stabile Holzrahmenkonstruktion . Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung . Kunststoff-Rollos mit Hochschiebesperre . Fensterbänke innen aus Massivholz grundiert . Parkettboden im Wohnzimmer . Fliesenböden in Küche und Bädern . Korkboden im Esszimmer .

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, die Fenster 2017 ausgetauscht. Diese zukunftsorientierten Investitionen steigern den Wohnkomfort und werten das Objekt nachhaltig auf. Jede Etage beherbergt eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) mit funktionalen Grundrissen.

Niedertemperatur Heizkörper Marke "Kermi" NT 2000 einschließlich Thermostat-Ventilen - Weitere zwei Räume als Vorrats- oder Stauraum nutzbar - Waschraum mit Waschmaschinenanschluss 1 Garage und 1 Außenstellplatz Fenster: Fichte Fenster mit Wärmeschutzverglasung Fensterbänke: Außen: Alu-Fensterbänke Innen: Marmorfensterbänke Kunststoffrolladen: Im ganzen Haus mit Gurten (Ausnahme: Kellerfenster) Dachdeckung: Satteldächer in Holzkonstruktion Dachboden mit Glaswolle gedämmt Solaranlage: Ein hochselektiver Sonnenlichtkollektor für die Warmwasserversorgung.