Katzen-und-kinder - Immobilien in Landkreis Deggendorf Katzen-und-kinder

+++ Handwerker oder mehrere Generationen sind hier genau richtig, um sich ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage zu erschaffen - Wir freuen uns über Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Termin vor Ort mit Ihnen +++ TIPP: Als Familie mit Kindern besteht die Möglichkeit zinsgünstige Kredite ab 0,75 % über die Bayern-Labo zu beziehen, sowie geschenkte Zuschüsse von 10 % vom Kaufpreis (max. 50.000,- EUR) und 7.500,- EUR je Kind zu erhalten - Sprechen Sie uns dazu einfach an oder sehen Sie sich weitere Informationen unter folgendem Link der Bayern-Labo an...

Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Balkon 50%: 3,80m² Gesamt: 71,66m²

Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Balkon 50%: 3,80m² Gesamt: 71,66m²

Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Balkon 50%: 3,80m² Gesamt: 71,66m²

Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Balkon 50%: 3,80m² Gesamt: 71,66m²

Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Terrasse 50%: 7,50m² Gesamt: 75,36m²

Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Balkon 50%: 3,80m² Gesamt: 71,66m²

Das gepflegte Grundstück besticht durch einen sehr schön gestalteten Garten mit einer vielfältigen Bepflanzung, einem Brunnen, einer Regenwasserzisterne und einem Gewächshaus, das Hobbygärtnern viel Freude bereitet. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Tiere oder zum Entspannen im Freien. Eine Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt zum Verweilen im Freien ein und ist perfekt für Grillabende und gesellige Runden. Zur zusätzlichen Ausstattung gehört ein Werkstatt- und Schuppenbereich, ideal für Handwerker, Hobbyisten oder zur Lagerung.

Obergeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen - Ihr Auto darf somit auch mal Zuhause bleiben +++ Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen: 29,58m² Schlafen: 14,42m² Kind: 10,49m² Bad: 6,27m² Flur: 7,10m² Terrasse 50%: 7,50m² Gesamt: 75,36m²

Die obere Etage ist so konzipiert, dass dort verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind: Neben dem Elternschlafzimmer und einem 15 Quadratmeter großen Bad mit separatem Toilettenbereich befinden sich dort drei weitere Zimmer. Hier finden drei Kinder Platz, es besteht aber auch die Option, dass einer der drei Räume als Spielzimmer fungiert.

Doch auch für die Kinder ist in den drei großen Zimmern ausreichend Platz und ein weiteres Badezimmer.

Abgerundet wird das Raumangebot Parterre durch einen großen HWR, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 15 Quadratmeter große Bad.

Und auch in der oberen Etage hält das Tageslicht dank bodentiefer Fenster rundum Einzug. Raumnutzung und -aufteilung sind flexibel: Schlafen, Büro, Kinder, Gäste? Alles ist möglich.

Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Gegenüber: das Reich der Kinder. Die beiden geräumigen Zimmer werden durch ein eigenes Bad voneinander getrennt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Ihr privater Gartenanteil wird schnell zum Lieblingsplatz - ob beim Frühstück im Grünen, beim Spielen mit den Kindern oder beim Entspannen nach Feierabend. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Jetzt mitgestalten und Ihre Wünsche verwirklichen!

Da das Dachgeschoss voll ausgebaut ist und nötige Anschlüsse vorhanden sind, könnte dies als auch eigene kleine Wohnung genutzt werden - ideal z.B. für ein "erwachsenes" Kind oder bei Vermietung als 2-Zimmer-Appartement mit Bad/WC. Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Weiteren Platz & Raum bieten Kellerräume, Anbauten (Werkstatt) und Speicherräume.

Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung .Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) .Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) .Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet .Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral .Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung .Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs .Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik / Material .Kaltdach mit Geschossdeckendämmung .Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp .Dachstuhlanhebung potenziell möglich .2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard .2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen .Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006 .2019 wurden alle Heizkörper erneuert .Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen) .Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden .Anschluss zur städtischen Wasserversorgung Außenbereich / Nebengebäude .1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz .Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder .Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034 - Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a) - Baujahr der Ölheizung 2006 - Das Baujahr des Objektes lj.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, das Büro im Erdgeschoss sowie die insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Im Garten findet sich genügend Platz für Kinder zum Spielen und auch Freunde von Pflanzen sowie Tierliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Nutzen Sie jetzt diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb dieser Immobilie! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne bei uns!

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Kinder/- und Studiozimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Einliegerwohnung sowie weitere ca. 81m² Nutzfläche bieten viel Platz und Ausdrucksmöglichkeit. Der schöne, weitläufige Garten mit 2 Terrassen lädt zum Relaxen und Chillen ein. Kinder und Haustiere haben hier ausreichend Raum für Spaß und Spiel. Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit imposantem Wintergarten und Blick in die unverbaubare Natur mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.