En1143-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Deggendorf En1143-1

Vor der Garage ist zusätzlich Platz für ein zweites Auto. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein großer Balkon im 1. Obergeschoss komplettieren dieses schöne Objekt. Die Zentralheizung (Gas-Niedertemperatur) aus dem Jahre 1992 kann im Haus bleiben. Als Ergänzung wurde im Erdgeschoss ein gemütlicher Holzofen installiert, der gerne mitübernommen werden kann.

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich eine Gäste-Toilette, eine Einbauküche mit Essbereich, ebenso das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zu finden; im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut.

Niedertemperatur Heizkörper Marke "Kermi" NT 2000 einschließlich Thermostat-Ventilen - Weitere zwei Räume als Vorrats- oder Stauraum nutzbar - Waschraum mit Waschmaschinenanschluss 1 Garage und 1 Außenstellplatz Fenster: Fichte Fenster mit Wärmeschutzverglasung Fensterbänke: Außen: Alu-Fensterbänke Innen: Marmorfensterbänke Kunststoffrolladen: Im ganzen Haus mit Gurten (Ausnahme: Kellerfenster) Dachdeckung: Satteldächer in Holzkonstruktion Dachboden mit Glaswolle gedämmt Solaranlage: Ein hochselektiver Sonnenlichtkollektor für die Warmwasserversorgung.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 170 m² im absoluten Zentrum von Deggendorf, nur ca. 1 Minute zu Fuß vom Stadtplatz entfernt. Das Haus umfasst insgesamt inklusive der Bürofläche acht Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die Sanierungsmaßnahmen von 1999 bis zur Fertigstellung Ende 2000 wurden sorgfältig geplant und ausgeführt, um sowohl den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren als auch modernen Wohnkomfort zu integrieren.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach .Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise .Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut .Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche .Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen .Großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m² .Nutzfläche von ca. 40 m² .Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus .Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung .Die beiden Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung .Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) .Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) .Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet .Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral .Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung .Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs .Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik / Material .Kaltdach mit Geschossdeckendämmung .Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp .Dachstuhlanhebung potenziell möglich .2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard .2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen .Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006 .2019 wurden alle Heizkörper erneuert .Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen) .Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden .Anschluss zur städtischen Wasserversorgung Außenbereich / Nebengebäude .1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz .Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder .Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034 - Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a) - Baujahr der Ölheizung 2006 - Das Baujahr des Objektes lj.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach .Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise .Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut .Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche .Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen .Großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m² .Nutzfläche von ca. 40 m² .Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus .Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung .Die beiden Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung .Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) .Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) .Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet .Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral .Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung .Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs .Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik / Material .Kaltdach mit Geschossdeckendämmung .Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp .Dachstuhlanhebung potenziell möglich .2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard .2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen .Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006 .2019 wurden alle Heizkörper erneuert .Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen) .Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden .Anschluss zur städtischen Wasserversorgung Außenbereich / Nebengebäude .1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz .Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder .Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034 - Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a) - Baujahr der Ölheizung 2006 - Das Baujahr des Objektes lj.

Wohnhaus und Nebengebäude Das Haupthaus, eine Doppelhaushälfte aus Ziegelbauweise (Baujahr ca. 1930, saniert ca. 1977), verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. - Erdgeschoss: Küche, angrenzendes Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. - 1. Stock: Zwei weitere Schlafräume. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung (5000 l Öltanks) beheizt und ist teilweise unterkellert. Sie haben die Möglichkeit, das Anwesen ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. - Ca. 1977 erfolgte ein Anbau mit Balkon Ein großzügiges Nebengebäude mit Garage, ideal als Scheune oder Stallung, rundet die mögliche Hofstelle ab.

Windfang, Gästezimmer, Gästebad, Ruhebereich und Sauna) - Balkon: ca. 14,02 m² - Garage: ca. 40,20 m² - Terrasse: ca. 74,41 m² (davon ca. 35 m² Glashaus), zu 1/3 zur Wohnfläche - Poolterrasse: ca. 70,00 m² (davon ca. 22 m² Poolbecken), zu 1/4 zur Wohnfläche -- Keller - Gästezimmer: ca. 17 m² (Einbruchhemmendes Fenster mit Verriegelung) - Gästebad: ca. 4,29 m² - Ruhe Bereich: Ruheraum ca. 15,51 m² / Sauna ca. 8,85 m²) - Treppenhaus: ca. 7,84 m² - Archiv (Werkraum): ca. 13,51 m² - Anschlussraum: ca. 11,56 m² -- Erdgeschoss - Wohnzimmer: ca. 47,56 m² (mit Sichtkamin) - Küche: ca. 13,25 m² (komplette Neugestaltung 2022) - Speis: ca. 2,67 m² - Gäste-WC: ca. 2,47 m² - Treppenhaus: ca. 11,45 m² -- Obergeschoss - Schlafzimmer ca. 16,62 m² - Ankleidezimmer ca. 8,70 m² - Bad: ca. 12,48 m² - Zimmer 1: ca. 28,55 m² - Zimmer 2: ca. 9,31 m² - Galerie: ca. 5,57 m² -- Dachboden - Begehbar - Gute Dachbodenisolierung - Standort des Wechselrichters Photovoltaik - Im Zugtreppenbereich ausgelegt für Stauraum - Weitere Auslegungsmöglichkeit sind gegeben.

Baujahr: 1890 - ständig modernisiert bzw. saniert - Teilkeller - Garage, Kfz-Stellplatz - 4 oberirdische Abstellräume Aufteilung: - Erdgeschoss Laden ca. 127 m² Nutzfläche Mieteinnahmen € 1320.-- pro Monat (kalt) - 1. Obergeschoss (aktuell frei) 6-Zi.-Wohnung bzw. zuletzt Büro mit Terrasse ca. 152 m² Wfl. bzw. Nfl. - 2. Obergeschoss (aktuell frei) 6-Zi.-Wohnung bzw. zuletzt Büro mit Balkon ca. 127 m² Wfl. bzw. Nfl. - Dachgeschoss ausbaufähig Energieausweisdaten (Nichtwohngebäude): Verbrauchsausweis: Baujahr Gebäude: 1890 1984 / 2011 / 2014 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom Ausstellungsdatum: 09.06.2015 Gültig bis: 08.06.2025 Energieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²xa) Energieverbrauch Strom: 49 kWh/(m²xa) Energieausweis Wohngebäude in Vorbereitung

Baujahr 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 1977. Energieeffizienzklasse H. Raumaufteilung KG.: 1 Gewölbekeller mit Zugang von außen. EG.: Küche/Essen, Wohnzimmer, Eingangsbereich, Diele, Zwischenraum, Bad/Dusche/WC, großer Wohnraum mit kleiner Terrasse, der als Einliegerwohnung oder Büro ausgebaut werden kann, Terrasse, Holztreppe ins DG.

Nutzfläche: Keller: ca. 45 m² Erdgeschoss: ca. 130 m² Verkaufsraum + Passage Schaufenster (Marktplatz + Passage) ca. 18 lfm 1.OG: ca. 130 m² Verkaufsraum Nutzfläche/Wohnfläche auf 4 Etagen: ca. 450 m² ( Angaben lt. Eigentümer ) davon Wohnfläche ca. 200 m² und Nutzfläche ca. 250 m² Wohnfläche: 2. OG: ca. 130 m² - 3-Zimmer + Kochen/Essen + Bad + WC + Diele DG: ca. 70 m² - 2 Zimmer + Diele Übrigens: Es wären zwei solide Mieter für das Erdgeschoss vorhanden - mtl.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss Flur/Diele ca. 12,15 m² Wohnzimmer ca. 19,89 m² Schlafzimmer ca. 19,89 m² Küche ca. 7,54 m² Bad ca. 9,54 m² Gesamt ca. 69,01 m² Dachgeschoss Flur/Arbeitszimmer ca. 15,21 m² Kind 1 ca. 11,55 m² Kind 2 ca. 14,68 m² Bad ca. 8,84 m² Gesamt ca. 50,28 m² Im Keller stehen auf weiteren ca. 69 m² zwei Lagerräume, sowie der Heiz- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Garten des Hauses lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten ein, und die teilweise überdachte Terrasse eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Grundstück:
Zu dem Haus gehört ein schönes Grundstück mit 345 m².

Baujahr:
Dieses Haus wurde 1965 gebaut und ist renovierungsbedürftig.

Wohnfläche:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130...

ÄUßERST GEPFLEGTES 1-2 FAMILIENHAUS MIT HERRLICHER AUSSICHT

Raumaufteilung Untergeschoss Eingangsdiele Hauswirtschaftsraum Nassbereich Tankraum Heizraum Toilette Holzlager mit Tür in Garagenbereich Flur/Garderobenbereich mit Tür in den Garagenbereich 2 Garagen, 1 überdachter Stellplatz Erdgeschoss Großer Dielenbereich mit Eckbank und Kachelofen Küchenbereich Wohnbereich mit offenem Kamin und Balkon Herrenzimmer Schlafzimmer mit Badezimmer Kinderzimmer mit Badezimmer Zugang zum offenen Sitzplatz/überdachten Terrasse mit offenem Kamin erfolgt über die Diele oder die Küche Dachgeschoss Galerie Arbeitszimmer/Wohnraum mit Balkon Dachraum ausbaufähig Speicherraum

Die Immobilie kombiniert moderne Elemente mit traditionellem Charme und sorgt für eine stabile Einkommensquelle durch eine Miete in Höhe von 1.200,00€ monatlich, was einer Bruttomietrendite von ca. 4% entspricht. Die Badmodernisierung im Jahr 1993 im 1. Obergeschoss sorgt für zeitgemäßen Komfort und eine ansprechende Optik. Besondere Highlights dieser Immobilie sind der Kachelofen, der im Jahr 1992/1993 im Wohn- und Essbereich installiert wurde und für wohlige Wärme sorgt, sowie die Fenster im Wohn- und Essbereich, die 3-fach verglast sind und so für eine hervorragende Energieeffizienz und eine angenehme Ruhe im Innenbereich sorgen.

Markt Schöllnach: Sonniges 1 - 2 Fam.-Wohnhaus m. 2 Garagen u. herrlichem Garten - ruhige u. naturnahe Wohnlage! Bj. ca. 1968 ca. 2000 Modernisierung: Neue Fenster, teils Elektroheizung sowie neue Dachdeckung + Verstärkung v. Dachstuhl ca. 2010 - 2014 Modernisierung: Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Laminat - u.

Das Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Eckdaten: 4 Schlafzimmer 1 großes Bad mit Badewanne im Obergeschoss, 1 Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss (restliche Zimmer mit Heizkörper) Großes Wohnzimmer mit Kaminofen, zusätzlich ein Kaminofen im großen Kellerzimmer Geräumige Garage mit elektrischen Tor Voll unterkellert mit zwei großen zusätzlichen Zimmern Heizungsart: Ölheizung 2 x Klimaanlagen im Obergeschoss in den Schlafzimmern Highlights: Großer Garten mit 48m³ Pool - ideal für entspannte Sommertage Sauna Blockhütte mit Holzofen für erholsame Wellness-Momente Überdachte Terrasse und gemütliche Sitzgelegenheit im Außenbereich Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum Das Haus bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und Erholung.

Baugrund für Wohnanlage, Reihen- od. Doppelhäuser etc. in zentraler Wohnlage Gesamtwohnfläche ca. 214 m2 Haus 1 Baujahr ca. 1961 Wohnfläche ca. 100 m2 Haus 2 Umbau/Aufstockung ca. 1961, urspr. Baujahr nicht bekannt Wohnfläche ca. 114 m2 - Derzeit vermietet, Kündigung nach Absprache möglich! - 2 Garagen + 2 Stellplätze davor - Grundstück ca. 880 m2, großer, ebener Garten samt Gartenhaus/Nebengebäude mit überdachtem Freisitz - Energieausweis in Erstellung

Die im Jahr 2000 errichteten 2 Doppelhaushälften bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf einem 589 m² großen Grundstück. Haus 1 erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und umfasst ca. 145,44 m² Wohnfläche, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses. Haus 2 verfügt über ca. 95,73 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einen Kellergeschoss.