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vermiete einen trockenen sauberen Kellerraum ,11qm, mit Licht und Fenster zum Abstellen von Möbeln, als Hobbywerkstatt usw. Näheres unter 0176.73551398

Diese moderne kernsanierte 71 m2-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses: Es wurde ALLES bis auf die Grundmauern inklusive Vollwärmeschutz, Fenster und Dach erneuert. Ebenso neu sind der gesamte Eingangs-, Garten- und Stellplatzbereich sowie Heizung, Elektrik/Haustechnik und Wasserleitungen. Somit kommt es einem Neubau sehr nahe, der ab 01.08.2025 für Sie verfügbar ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslichtbad, das mit hochwertigen Armaturen, eleganten Fliesen und einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich besticht durch seinen offenen Charakter und bietet durch die Lage im Dachgeschoss einen herrlichen Blick über die Dächer der Altstadt - ideal für entspannte Abende!

Die Küche ist funktional geschnitten, mit ausreichend Stauraum und Platz für alle notwendigen Geräte. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Direkt daneben liegt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen ein Bad und 3 weitere Zimmer zur Verfügung, wovon eines über Küchenanschlüsse verfügt, so dass diese Etage als eigenständige Juniorwohnung genutzt werden kann. Im darüber liegenden Spitzspeicher gibt es noch ein weiteres Zimmer, mit einem Fenster auf der Giebelseite und zwei Dachliegefenstern. Im UG gibt es einen 30 m² großen Hobbykeller mit Fußbodenheizung und separatem Zugang über eine Außentreppe. Desweiteren gibt es im UG einen Vorrats- und Waschkeller, den Heizungsraum und den Tankraum mit 3 Kunststoff-Tanks à 1.500 Liter Fassungsvermögen.

Ausrichtung lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ein sanierter, geräumiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss rundet das Angebot ab - ideal nutzbar auch als Hobby- oder Abstellraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie eine praktische Fahrradabstellfläche vor dem Haus zur Verfügung.

Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche punktet durch eine offen gehaltene Raumaufteilung sowie durch die bodentiefen Fenster, die viel natürliches Licht in die Räume lassen und so eine helle Atmosphäre schaffen. Weiterhin befinden sich auf den rund 110 m² Wohnfläche des Erdgeschosses zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwischen das denen geräumige Bad mit Wanne, Dusche und WC direkt erreichbar ist.

Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer punktet mit bodentiefen Fenstern, Parkettboden, sichtbaren Holzbalken sowie dem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Über die massive, gut begehbare Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss der Wohnung.

Ein kleiner Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren. Das großzügige Wohnzimmer mit Glastür und bodentiefen Fenstern eröffnet den Blick in den Garten und vereint stilvoll Wohn- und Essbereich. Es bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch - ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Momente.

21) befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im 1.DG sowie im 2.DG. Im 1. DG sind die Diele, der geräumige Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Fenster, ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Über die Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht man das 2.DG - hier sind ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Fenster untergebracht.

Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest. - Großzügiges, nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern. - Abgeschlossene Küche mit viel Platz für kulinarische Kreativität. - Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss und Zugang zum überdachten Südbalkon. Dachgeschoss - abschließbar vom Obergeschoss - Großzügiger Raum, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer oder über einen zweiten Eingang erreichbar ist. - Über einen Flur gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Raum, der für Hobby, Arbeit oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. - Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Komfort.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die Wohnräume verfügen über einen Boden in Holzoptik. Die Fenster sind doppelverglast.

Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das den Mittelpunkt bildet und direkten Zugang zu einem einladenden Westbalkon bietet, der geschmackvoll zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Hier erleben Sie lichtdurchflutete Gemütlichkeit und können zu jeder Jahreszeit die Aussicht genießen. Die Küche ist nicht nur funktional gestaltet sondern bietet auch die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und so ein offenes Konzept zu schaffen.

Hochwertige Türen und Böden werden Sie ebenso begeistern, wie die übrige Ausstattung des Hauses mit bodentiefer Dusche, hochwertigen Fenstern, funkgesteuertem Garagentor und großer Terrasse. Durch die Nähe zur A8 ist München mit Bus oder Auto schnell zu erreichen. Aber auch in Augsburg ist man in kürzester Zeit. Die Grundrisse in der Anlage weichen leicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, mit einem traumhaften Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem weiteren Badezimmer in luxuriöser Ausstattung sowie einem Fenster, WC, Waschbecken mit Unterschrank und zwei Schubläden sowie einer bodengleichen Dusche ist ein Highlight für sich.

Kind oder für Ihr tägliches Arbeiten - der Raum findet mit viel Tageslicht dank großem "T-Fenster" schnell neue Fans.

Besondere Details wie Echtholz-Treppen, eine großzügige, modern ausgestattete Küche, eine offene Galerie im Obergeschoss, Fenster mit Rolläden, ein überdachter Eingangsbereich, die 20 m2 große, im Jahr 2024 neu errichtete Echtholz-Bangkirai-Terrasse und der große Allzweckraum im Keller verbinden sich zu angenehmem Wohnen mit Wohlfühlcharakter für die ganze Familie.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, breitem Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss beherbergt einen eleganten Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und einer maßgefertigten Ankleide. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse En-Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großzügiger Badewanne, stilvollem Waschtisch und WC. Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet neben einem Technikraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen praktischen Lagerraum mit Stromanschluss.

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