Keller - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Dachau Keller

Lagerpark Dachau - Lagerflächen sicher, sauber & flexibel
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Das großzügig gestaltete Badezimmer bietet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche hohen Komfort für die ganze Familie - eine wahre Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Der Keller bietet zusätzliche Staufläche und viele Nutzungs-möglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs oder individuelle Projekte. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses mit gemütlichen Sitzbereichen zum Verweilen einlädt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein duales System: es kann mit Stückholz geheizt werden, aber auch eine ölbefeuerte moderne Heizanlage tut bei Bedarf und nach Belieben ihren Dienst. Es gibt bereits eine Verrohrung vom Keller bis ins Dachgeschoss, als Vorbereitung für eine Solaranlage oder eine Photovoltaik-Anlage. Die Umsetzung der Heizenergie erfolgt in den Bädern und im Spa-Bereich im Untergeschoss mittels Fußbodenheizung, in den Wohnräumen mit Radiatoren.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Haustechnikraum mit separatem Öl-Tankraum sowie ein großer Keller-/Hobbyraum zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zu den Abstell- und Nutzflächen gehören des Weiteren eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, eine großzügige Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten sowie überdachte Lagermöglichkeiten für Feuerholz in der Einfahrt.

Böden wurden mit Laminat, Parkett oder Fliesen belegt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und birgt 2 Zimmer. Im Keller befinden sich die Räumlichkeiten für die Heizung und die Waschmaschine. Zu dem schönen Anwesen gehören zwei Garagen, 2 PKW-Stellplätze und ein kleines Gartenhäuschen. Das großzügige Grundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Modernste Technik und optimaler Wärmeschutz: KfW 55 Standard IM ANGEBOT ENTHALTEN: - GRUNDSTÜCK - Niedrigenergiehaus mit Keller - Untergeschoß - Vermessungsleistung (Topographie und Platzierung) - Architektenleistung - Baugrunduntersuchung - Technikausstattung inkl. Ausführung: - Kompakt / Luft -Wasserwärmepumpe inkl. kontrollierter Be - und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. - Sanitärmontage - Elektromontage - Treppenmontage - Blower Door Test - Versicherungen: - Bauleistungsversicherung - Bauherren-Haftpflichtversicherung - Wohngebäudeversicherung - Feuer-Rohbauversicherung - Ausstattung zur Bemusterung ( Materialien für den Innenausbau ) - Villeroy & Boch / Duravit / Hans Grohe - Verarbeitungsmaterialen - Böden / Fliesen -Türen / Sanitärobjekte Die Materialien und Ausführungen können nach eigenem Wunsch und möglichen Mehrkosten geändert werden.

Diese Doppelhaushälfte ist die Antwort für eine optimale Nutzung von einem kompakten Grundstück. In Verbindung mit der Planung von einem Keller bietet diese Doppelhaushälfte ein beliebtes Raumprogramm für die ganze Familie. Das zusätzliche Gästezimmer im Erdgeschoss kann auch als Homeoffice oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Das großzügige Familienbad und der integrierte Ankleidebereich im Schlafzimmer sind besondere Highlights von diesem beliebten Raumprogramm.

massiv Keller weiße Wanne Fassade:Putz mit Wärmedämmung (ca. 2008 saniert) Dachform: Satteldach Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (teilweise 2008 erneuert) Rolläden: Wohnzimmer teilweise elektrisch Innentüren:Holzfurnier Holzfenster Eingangsbereich: überdacht Kellerbereich: Vorratskeller, Waschkeller, Hobbyraum (alle mit Fenster) Heizungsraum Erdgeschoss: Flur, Gäste WC (mit Fenster Waschbecken Toilette) Küche inkl.

Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume für das Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Fahrräder können sowohl im Außenbereich als auch im Keller sicher abgestellt werden. Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten weiteren Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch den großzügigen gemeinschaftlichen Innenhof mit weitläufigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz - eine ideale Umgebung für Familien und Erholungssuchende.

Außerdem wurden eine neue Stromversorgung, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, Holzbalken erneuert und auch der Keller den heutigen Ansprüchen hergerichtet. Sämtliche Bäder und die Böden wurden ebenfalls renoviert. Die Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und haben ein Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon und großem Garten.

Modernste Technik und optimaler Wärmeschutz: KfW 55 Standard IM ANGEBOT ENTHALTEN: - GRUNDSTÜCK - Niedrigenergiehaus mit Keller - Untergeschoß - Vermessungsleistung (Topographie und Platzierung) - Architektenleistung - Baugrunduntersuchung - Technikausstattung inkl. Ausführung: - Kompakt / Luft -Wasserwärmepumpe inkl. kontrollierter Be - und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. - Sanitärmontage - Elektromontage - Treppenmontage - Blower Door Test - Versicherungen: - Bauleistungsversicherung - Bauherren-Haftpflichtversicherung - Wohngebäudeversicherung - Feuer-Rohbauversicherung - Ausstattung zur Bemusterung ( Materialien für den Innenausbau ) - Villeroy & Boch / Duravit / Hans Grohe - Verarbeitungsmaterialen - Böden / Fliesen -Türen / Sanitärobjekte Die Materialien und Ausführungen können nach eigenem Wunsch und möglichen Mehrkosten geändert werden.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf den überdachten Balkon, der im Sommer für viel Lebensqualität sorgt. Im Untergeschoss gehört noch ein eigener Keller mit Licht/Steckdose zur Wohnung dazu. Dort ist auch ein Waschraum mit einer Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden. Zu weiteren Einrichtungen im Haus gehören ein Speicher für die Wäschetrocknung und ein abschließbarer Fahrradschuppen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Heizanlage (Umstellung von Heizöl auf Gas im Jahr 2014), Einbau einer neuen Küche, mit allem 'Drum und Dran' im Jahr 2012, Dachausbau mit Isolierung 2016 (mit Erneuerung der Dachflächenfenster,) Erneuerung des Bades im DG 2018, Terrassenüberdachung und Terrassenboden neu 2014, mit Neu-Anlegen des Gartens und des Vorgartens, sowie Aufstellen eines geräumigen Gartenhauses, Isolierung und Abdichtung des Kellers südseitig, mit Terrassensanierung 2013/2014, Isolierung und Abdichtung des Kellers nordseitig mit Vorgartensanierung im Jahr 2018. Zu der für eine Familie hervorragenden Hausgröße passt ausgezeichnet das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von 347 m² (ein Lageplan ist in unserem Exposé enthalten).

Die Einrichtung (Esstisch, Stühle, Bett und Schlafzimmerschrank) ist aus dem Jahr 2019 und im Kaufpreis enthalten. Für Stauraum sorgt der Keller im Untergeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 € mit verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt 256 € und beinhaltet Rücklagen, Versicherungen und Wartungskosten. Die Rücklage zum 31.12.2023 liegt bei 151.156 €.

Wohnkonzept Zimmer: 5 Zimmer, inklusive Büro im Erdgeschoss - ideal für Familien Wohnfläche: ca. 120 m² - Erdgeschoß: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, kleines Büro und Gäste-Bad - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und großes Bad mit Badewanne und Eckschrank - Keller: Voll unterkellert, 2 ausgebaute Hobbyräume mit Wandheizung (ca. 32 m² Nutzfläche)

Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein angrenzender Raum zur Nutzung als Lager befinden. Keller & Technik: Der Keller des Hauses bietet große Hobbyräume, bei Bedarf separate Mieterkeller, einen Waschraum sowie eine moderne Heizungsanlage. Im Jahr 2020 Gasheizung installiert und zusätzlich eine wurde eine neue Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (ca. 10 m² Solarfläche auf der Garage) ergänzt.

Objektbeschreibung Diese hier zum Kauf angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer 1971 in Massivbauweise erbauten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück mit Kinderspielplatz und für Freizeitaktivitäten.. Die Anlage verfügt über die üblichen gemeinschaftlich zu nutzenden Räume im Keller wie Waschhaus, Trockenraum und Radlkeller. In einem Anbau wurde vor einigen Jahren eine Pelletsheizung eingebaut und der Pelletsbunker auch darin untergebracht. Die Anlage wird von einem Hausmeisterdienst hervorragend betreut.

Wenn Sie weiter ins Dachgeschoss gehen, finden Sie noch einmal ein großes Appartement mit großem Schlafraum, eigenem Badezimmer und einer Abstellkammer. Der Keller des Hauses verfügt neben zwei Klassischen Abstellkellern, über einen Heizungsraum (Öl-Heizung mit 4.000L Tank), sowie einen beheizten Hobbykeller. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Des Weiteren gibt es einen Duplex-Stellplatz der von der jetzigen Eigentümerin jedoch derzeit nicht genutzt wird und mittlerweile sanierungsbedürftig ist.

Wenn Sie weiter ins Dachgeschoss gehen, finden Sie noch einmal ein großes Appartement mit großem Schlafraum, eigenem Badezimmer und einer Abstellkammer. Der Keller des Hauses verfügt neben zwei Klassischen Abstellkellern, über einen Heizungsraum (Öl-Heizung mit 4.000L Tank), sowie einen beheizten Hobbykeller. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Des Weiteren gibt es einen Duplex-Stellplatz der von der jetzigen Eigentümerin jedoch derzeit nicht genutzt wird und mittlerweile sanierungsbedürftig ist.

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