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Er liebt Menschen, freut sich über jede Zuwendung ein echter Kuschelprofi. Seine Herkunft führt ihn aus Frankreich zu uns, wo er aufgegriffen wurde. Leider wissen wir nicht viel über seine Vergangenheit, doch das mindert nicht seine Lebensfreude und sein selbstbewusstes Wesen. Marcel ist ein kleiner Napoleon, der genau weiß, wie er seine Ressourcen verteidigt bei anderen Hunden zeigt er sich durchaus durchsetzungsstark.

Er liebt Menschen über alles, kommt sofort freudig angelaufen und möchte am liebsten gleich mit dem Spielen beginnen. Gefunden wurde Cookie in Frankreich, von dort kam er ins Tierheim. Was er in seinem jungen Leben schon erlebt hat, wissen wir nicht aber er macht einen großartigen Eindruck: offen, freundlich und voller Vertrauen.

wir sind drei wunderschöne Hauskatzen und suchen ein neues Zuhause. Wir dürfen ab den 25.08 ausziehen wurden entwurmt und entflöht. geboren am 23.06 .

Dieses charmante, reetgedeckte Fachwerkhaus wurde in den Jahren 1993 bis 1995 in solider Bauweise errichtet und beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² sowie ca. 133 m² Nutzfläche erstreckt sich das Haus über ein Erd- und Obergeschoss.

Die 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein helles Bad mit Wannen- und Duschbad sowie mit Fenster. Ein weiterer Raum zur Home-Office Nutzung wurde im Grundriss berücksichtigt. Die Grundrissaufteilung ist nach Kundenwunsch z.Z. noch veränderbar. Der Neubau wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe (Fabrikat Bosch) und Fußbodenheizung nach dem heutigen Energiestandard (GEG) ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt zusätzlich zum innenliegenden Treppenabgang zudem über einen überdachten Keller-Außeneingang, der hinter dem Haus in den Garten und zur Garage führt. Sowohl das Dach des Hauses als auch das Garagendach wurden vor der Installation der Photovoltaikanlage, incl. eines Seichers, neu eingedeckt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie eine Wallbox. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Photovoltaikanlage und der Solarthermie, für geringe Energiekosten sorgen.

Beide Wohnungen sind über separate Hauseingänge erreichbar und luxuriös-exklusiv-hochwertig (Marmor, Granit, Bankirai-Holz) ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor erst 1 ½ Jahren grundsaniert, alles neu samt Elektrik und mit einer neuen, hochwertigen, exklusiven Barunke Küche und neuen luxuriösen Bädern ausgestattet. Ausstattung Erdgeschosswohnung, ca. 150 m² •Ferienhaus Charakter •3 Zimmer plus Essbereich •großzügige Eingangsdiele mit Bar •Einbauküche mit allen elektrischen Geräten •Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, VIgour Aquawasch/Dusch WC und Fenster •Gäste-WC •HWR-Raum •Wintergarten mit Kamin •Terrasse Ausstattung Dachgeschosswohnung, über 4 m Höhe, 76 m² •Amerikanisches Loft •1 großer Wohn-/Essraum •plus Schlafebene, gemütliche Koje über der Küche •Einbauküche mit allen elektrischen Geräten •Kamin •Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche und Fenster •70 m² große Sonnenterrasse Die Immobilie mit zusätzlichen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als: •Ferienwohnung •Mietwohnung •Bürowohnung •Homeoffice •Baugrundflächen-Reserve •Pferdekoppel / Stall •Fuhrparkfläche für Beruf, Hobbies für Autos, Boote u.v.m.

510 m² großen Grundstück gelegen, vereint es Gemütlichkeit, Ruhe und eine hervorragende Lage mit guter Anbindung. Das Haus wurde 1978 mit einem Anbau erweitert, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² hört es sich klein an, bietet aber drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

darunter 5 potenzielle Schlafzimmer, bietet dieses Haus Platz für jede Lebensphase und große Familien. Im Jahr 2024 wurde das Haus bereits zum Teil modernisiert -und renoviert- Sie haben dennoch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen einzubringen und individuelle Akzente zu setzen. Hochwertige Bodenbelege aus Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre - die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Die hochwertig ausgestatte Wohnung, im hintersten Haus, liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten 8 Familienhauses, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem offenen Küchenbereich, so wie dem Zugang zu dem großen Balkon, der über die gesamte Breite der Wohnung geht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Duschbad mit neuen Fliesen, eleganten Armaturen und klaren Linien ein echtes Wohlfühlbad ist. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung mit viel Sorgfalt saniert: Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, die Wände gespachtelt, neue Bodenbeläge verlegt und alle Heizkörper ersetzt. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und hochwertig ausgestattet.

Modernisierung der Bäder, Austausch der Einzelöfen und Einbau einer Zentralheizung, Malerarbeiten, Bodenbeläge) an. Dieses wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtig. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Zusätzlich sind zwei Badezimmer vorhanden, die den Komfort und die Privatsphäre erhöhen. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können. Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren.

Schließlich sorgt ein separater, kleiner Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde überwiegend als Wochenendwohnung genutzt. Der Boden das Bades ist gefliest, wie auch der Bereich vor der Küchenzeile - alle anderen Böden sind mit gepflegten Teppichböden ausgestattet. Die Fester sind zweifach verglast und datieren aus dem Baujahr.

Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter direkt an den Anbieter seiner Wahl getragen werden. Energieausweis wurde bereits angefordert. Der Jahres-Primärenergiebedarf laut Energieeinsparnachweis liegt bei 32.2 (kWh/m2a)

Die praktische Aufteilung ist besonders interessant für die Nutzung von zwei Familien oder zur Vermietung. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2020. Der Wintergarten wurde 2021 errichtet sowie in diesem Jahr ebenfalls das Doppelcarport mit Abstellraum geschaffen. Im Jahr 2023 wurde die Dacheindeckung erneuert und in diesem Zuge ebenfalls die Veluxfenster im Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, mit bereits festgestellten Wasserschäden im Keller, die behoben werden müssen, zudem sind Heizung und Balkone die Balkontreppen in den Garten abgängig. Eine Isolierung des Spitzbodens wurde nicht vorgenommen, des Weiteren weist das Mauerwerk einige durchgängige Risse auf und eine Drainage ist nicht vorhanden. Die überdachte Außenterrasse ist mit einem Asbestdach eingedeckt. Das Dach des Hauses wurde jedoch 2002 erneuert, was einen wichtigen Sanierungsaspekt bereits abdeckt.

Der angrenzende Wintergarten ergänzt die Nutzungsmöglichkeit der Außenfläche und die des Wohnraumes auf angenehme Weise, auch ganzjährig. Das gesamte Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet mediterrane Leichtigkeit mit funktionalen Elementen - ideal für alle, die Wert auf Atmosphäre und Komfort legen.

In der Einliegerwohnung gibt es noch Gestaltungsmöglichkeiten, da noch nicht alles komplett ausgebaut wurde. Im EG befinden sich ein Heizungs- und Waschraum und ein Vorratsraum. Der Dachboden des Hauses, sowie ein großes Gartenhaus, welches auch als Werkstatt genutzt werden kann, dienen als Stauraum. Eine geräumige Doppelgarage für Ihre PKWs runden das Angebot ab.