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NEUWERTIG ! BAUJAHR 2024 !
Bezug ab 01.08.2025 möglich ! ( Eventuell auch früher )

Freuen Sie sich auf eine moderne Doppelhaushälfte in Hemmoor.
Bei diesem Neubauprojekt wurden ausschließlich...

Die gepflegten Zimmer sind vielseitig nutzbar und machen die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch Mieter attraktiv. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 800 € monatlich, wobei der Mietpreis pro Quadratmeter in dieser Region normalerweise höher liegt und somit weiteres Potenzial bietet. Dieses Haus, erbaut 1963, wurde regelmäßig modernisiert – mit gedämmtem Dach (2002), Außendämmung und sukzessiver Erneuerung der Fenster und Elektrik.

Die derzeitige Mieterin bewohnt das Haus mit großer Sorgfalt, eine Fortführung des Mietverhältnisses ist grundsätzlich denkbar. Fotohinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter handelt es sich bei den Innenfotos z.T. um Visualisierungen, die jedoch in Anlehnung an die Originalaufnahmen gestaltet wurden (Mobiliar wurde digital ausgetauscht). Abweichungen zum Ist-Zustand bleiben vorbehalten, wir bitten um Verständnis.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet, sodass Ihnen als Käufer stabile und sofortige Mieteinnahmen gesichert sind. Der Mieter der Obergeschosswohnung hat zum 31.05.2025 gekündigt, neue Mieter werden aktuell nicht gesucht. Über den gemeinsamen Hauseingang betreten Sie die große Diele der Erdgeschosswohnung. Diese Ebene bietet eine moderne, funktionale Küche, ein helles Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Objekt ist derzeit vermietet, wird jedoch noch in diesem Jahr freigestellt. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, stellen wir weiterführende Informationen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses schöne Altstadhäuschen aus dem Jahr 1896 bietet Ihnen mit ca. 70 m² charmanten Wohnraum über zwei Etagen.

2012 wurde das gesamte Haus energetisch saniert, eine neue...

Im Keller des Hauses sind die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume, 1 Fahrrad-Abstellraum und ein Trockenraum. Diese Wohnung ist vermietet an einen solventen und sehr ordentlichen Mieter. Der Mieter möchte sehr gern wohnen bleiben. Besonderheiten: * Balkon (Süd-Ausrichtung) * 1 Kellerraum * zentrale Lage: nur wenige Gehminuten bis zur Innenstadt und zur Grimmershörnbucht/Welt-Schifffahrtsweg Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung (neu: 2024) Fußböden: Fliesen, Laminat (neu: 2012 - 2013) Gemeinschaftseigentum: Fahrrad-Abstellraum, Trockenraum Zum Zeitpunkt der Aufnahme lag uns der Energieausweis noch nicht vor.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die genügend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet. Die derzeitige Einbauküche ist Eigentum der Mieter und somit nicht im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und sorgt durch das einfallende natürliche Licht für ein angenehmes Raumgefühl. Die Fenster wurden 2020 erneuert, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017.

Statt herkömmlicher Dachziegel ist das Dach teilweise mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen gedeckt, die im Jahresverlauf Strom zur Eigennutzung produzieren. Der aus der Anlage erzeugte Strom wird den Mietern uneingeschränkt zur Verfügung gestellt. Ein besonderes Konzept und ein Einsparpotenzial wird Ihnen hier geboten! .Jede Wohnung hat einen ca. gleichgroßen Anteil an der Haus-PV-Anlage (ca. 3 kWp) mit einem separaten Speicher.

Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die Küche ganz nach den Vorstellungen der zukünftigen Mieter gestaltet und ausgestattet werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des grünen Ausblicks einlädt - der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Ursprungsmauern dieses großzügigen Objektes stammen aus dem Jahr ca. 1911, das Objekt wurde jedoch laufend modernisiert und instandgehalten.
Heute bietet Ihnen das Objekt aktuell je eine...

Mit den stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Lage bietet es sowohl eine knapp 6%er Rendite als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Aus Rücksicht auf die Mieter gibt es keine Innenaufnahmen zu den Wohnungen.

Statt herkömmlicher Dachziegel ist das Dach teilweise mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen gedeckt, die im Jahresverlauf Strom zur Eigennutzung produzieren. Der aus der Anlage erzeugte Strom wird den Mietern uneingeschränkt zur Verfügung gestellt. Ein besonderes Konzept und ein Einsparpotenzial wird Ihnen hier geboten! .Jede Wohnung hat einen ca. gleichgroßen Anteil an der Haus-PV-Anlage (ca. 3 kWp) mit einem separaten Speicher.

Statt herkömmlicher Dachziegel ist das Dach teilweise mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen gedeckt, die im Jahresverlauf Strom zur Eigennutzung produzieren. Der aus der Anlage erzeugte Strom wird den Mietern uneingeschränkt zur Verfügung gestellt. Ein besonderes Konzept und ein Einsparpotenzial wird Ihnen hier geboten! .Jede Wohnung hat einen ca. gleichgroßen Anteil an der Haus-PV-Anlage (ca. 3 kWp) mit einem separaten Speicher.

Statt herkömmlicher Dachziegel ist das Dach teilweise mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen gedeckt, die im Jahresverlauf Strom zur Eigennutzung produzieren. Der aus der Anlage erzeugte Strom wird den Mietern uneingeschränkt zur Verfügung gestellt. Ein besonderes Konzept und ein Einsparpotenzial wird Ihnen hier geboten! .Jede Wohnung hat einen ca. gleichgroßen Anteil an der Haus-PV-Anlage (ca. 3 kWp) mit einem separaten Speicher.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

die mit Elektrogeräten ausgestattet ist, stammt aus dem Jahr 2020 und bildet das Herzstück des Hauses. Sie kann gegen einen kleinen Aufpreis vom Mieter erworben werden. Die moderne Terrasse bietet einen idyllischen Bereich, der Platz für einen Grill und eine gemütliche Sitzecke schafft. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 178,93 m² Erdgeschoss: ca. 92,66 m² Wohnung 1: ca. 48,55 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum Wohnung 2: ca. 44,11 m², Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, G-WC Obergeschoss: ca. 86,28 m² Wohnung 1: ca. 42,03 m², 3 Zimmer, Bad, Flur Wohnung 2: ca. 44,25 m², 3 Zimmer, Bad, Flur Nutzfläche: ca. 200,28 m² Eingang, Heizung, Scheune, 2 x Freisitz Wohn/Nutzfläche gesamt: Wohnung 1: ca. 90,57 m² Wohnung 2: ca. 88,35 m² Gesamt mit Nutzfläche: ca. 379,21 m² Ausstattung: •Kernsaniert 1993 •Zwei Wohnungen •Zwei Küchen (EBK Mieter) •isolierverglaste Kunststofffenster (Haus 1993, Dachfenster2022) •Teppichboden •Laminat •Fliesen •3 Duschbäder •Erdgas-Zentralheizung (2021) •alle Anschlüsse wie: •Wasser •Klärgrube •Strom •Telefon (DSL) •Glasfaser in der Straße •Erdgas •Satellit •Dachboden •Zwei Terrassen •Lagerfläche •Obstgarten

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 74 qm und ist wie folgt aufgeteilt: - großer Flurbereich von dem alle Zimmer zugänglich sind - großzügiges Schlafzimmer - helles Kinderzimmer/ Arbeitszimmer - helle Küche (seine eigene Küche kann sich der Mieter je nach Geschmack selbst einbauen) - komfortables Bad mit Badewanne und WM Anschluss - großer Abstellraum - freundliches Wohnzimmer mit Balkonzugang Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in die ruhige und grüne Umgebung.