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Fünf sehr geräumige Zimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss dieser Immobilie. Zwei Zimmer davon haben einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss, sind Tageslichtbäder. Im Spitzboden des Hauses, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen, finden Sie weitere Abstell- und Lagerflächen.

Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein modernes Zuhause mit rund 170 m² Wohnfläche, das viel Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer bietet. Die Immobilie steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück und wurde 1985 durch einen Dachgeschossausbau sowie 1997 durch einen weiteren Anbau erweitert. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon bis zu vier Schlafzimmer.

Ein Fahrradstellplatz mit Steckdose für E-Bikes ergänzt das Angebot und unterstreicht den zeitgemäßen Standard. Die Immobilie ist seit dem 01.09.2015 zuverlässig vermietet, der Staffelmietvertrag lief bis zum 01.09.2024. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 775 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 905 € ergibt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 617,50 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 142,50 €, sodass sich eine Warmmiete von 760 € ergibt. Ab dem 01.09.2026 ist eine Kaltmiete von 625 € vorgesehen, was die IST-Rendite der Immobilie auf solide 3,4 % festlegt. Mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, Barrierefreiheit, eigenem Garten, Terrasse und einer soliden Vermietung stellt diese Erdgeschosswohnung sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine wertstabile Option für eine mögliche Eigennutzung in der Zukunft dar.

Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

000 € ist durch den Bauträger erfolgt und kann auf den Käufer übertragen werden. - Sie kaufen PROVISIONSFREI, direkt vom Bauträger. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit exzellenter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Ausstattungshighlights dieser Neubauwohnung auf einen Blick: - Errichtung nach der Energieeinsparverordnung (Stand 2023) sowie den anerkannten Regeln der Technik als KFWG-Haus ( Klimafreundliches Wohngebäude) - hell und lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster - 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - hochwertige, ausgesuchte Materialien - Garten und Terrassen mit Süd-Ausrichtung - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wämerückgewinnung - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Photovoltaik mit Speicher - TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn-und Schlafräumen - Die Beantragung eines Neubaukredites bei der KFW i .H. v. 100.000 € ist durch den Bauträger erfolgt und kann auf den Käufer übertragen werden. - Sie kaufen PROVISIONSFREI, direkt vom Bauträger. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit exzellenter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreicht.

KA 281 Die ursprünglichen Grundmauern des vielseitig nutzbaren Einfamilienhauses wurden im Jahre 1997 bis auf die Bodenplatten abgetragen und neu erbaut. Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 1.280 m² Grundstücksgröße und ca.185 m² Wohn- und Nutzfläche, wobei noch viel Luft nach oben besteht durch die Option, eine weitere Immobilie auf dem vorhandenem Grundstück zu bauen.

https://www.ohne-makler.net/panorama/385988/ FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese einzigartige, imposante Villa mit ca. 182m² Wohnfläche in zentrumsnaher und beliebter Lage von Dülmen. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist das einzige Wohnhaus, durch welches die Epoche des Neoklassizismus in Dülmen vertreten wird. Sie wurde bis heute als imposantes und sehr gepflegtes Wohnhaus genutzt und ist sogar denkmalgeschützt.

Trotz des großen Potenzials dieses Objekts, ist es wichtig zu erwähnen, dass es sich hierbei um eine stark sanierungsbedürftige Immobilie handelt. Es werden erhebliche Kosten entstehen, um das Objekt dem heutigen Lebensstandard anzupassen. Fordern Sie sich noch heute das Exposé der Immobilie an, um detaillierte Infos zu erhalten!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Sie werden begeistert sein!

Das Haus lässt sich ohnehin schwer in Bildern greifen - seine Wirkung entfaltet sich in der Raumabfolge, in der Offenheit der Ebenen und in der besonderen Atmosphäre. Wer sich für diese Immobilie interessiert, sollte sie vor Ort erleben - kein Foto ersetzt das Gefühl, das hier entsteht, wenn man selbst darin steht.

Ihr Team von CSI Immobilien Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab Ende September verfügbar und eignet sich perfekt für alle, die ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage suchen.

Sehr geehrte Eigentümerinnen und Eigentümer, sehr geehrte Vermieterinnen und Vermieter, wir sind ein seriöses SENIOREN-Ehepaar und haben uns aus für eine Verkleinerung unse­rer Wohnsituation, von einem ostfriesischen Fehnhaus mit großem Grundstück, in eine passende IMMOBILIE zur MIETE entschieden und künftig auch mehr zu verrei­sen. Wir wollen gerne selbstbestimmt in einem Alterswohnsitz - in der Nähe unserer Kinder und Enkelkinder - in der NRW-Region „südwestliches MÜNSTERLAND“ oder “nördliches RUHRGEBIET“ leben.

Willkommen in Ihrer neuen Villa in Coesfeld! Diese beeindruckende Immobilie wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert und bietet Ihnen auf großzügigen 196,34 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist, ist diese Villa der ideale Rückzugsort für die ganze Familie.

Eine mögliche Öffnung zum Esszimmer würde hier ein offenes Wohngefühl schaffe ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=20446

des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.