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Den Eintretenden empfängt ein großzügiger, heller Flur mit Garderobe und Treppenaufgang. Hier im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Esszimmer und eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer. Das Duschbad ist lichtdurchflutet und für ein Badezimmer erstaunlich groß geschnitten. Am Ende des Flures ist der Zugang zum ebenfalls sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen, kleiner Werkbank und Außentür.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches für Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer (oder auch Esszimmer) eine Küche sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) bereithält. Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen ein zusätzliches WC (mit Waschbecken) sowie zwei Zimmer, welche neu entstehen können.

Die Fenster garantieren eine ausgezeichnete Belichtung, die die Räume freundlich und einladend wirken lässt. Die Küche lässt Raum für kreative Einrichtungsideen und wird durch einen direkten Zugang zum Esszimmer ergänzt. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss, finden Sie Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Gleichzeitig wurden Wasserleitungen in den Nebengebäuden verlegt, inkl. Warmwasser. Die Elektrik in den Nebengebäuden wurde teilweise erneuert. Im Esszimmer wurde zudem ein Kaminanschluss geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich das große Esszimmer mit direktem Zugang zur rückseitig gelegenen Küche. Über die Küche erreicht man zudem das Badezimmer der Immobilie.

Einfamilienhaus in Holzständerbauweise der Firma Elk - Keller in Massivbauweise - Wohnfläche ca. 120 m² - EG: Flur, Gäste Bad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro/Kinderzimmer - OG: 2 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Eckbadewanne - UG: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Garage mit Zugang zum Garten - Iso-Fenster in Aluminium-Kunststoffrahmen, 3-fach Verglasung, Firma WERU AFINO-top, ohne Rollläden, Baujahr ca. 2017 - Haustür: INOTHERM Aluminium, Baujahr 2017 - Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998 - Kaminofen im Wohnzimmer, Baujahr 2023 - Balkonkraftwerk - Markise und Heizstrahler an der Terrasse - Angelegter und eingefriedeter Garten - Zisterne, ca. 800 l - Ca. 2 Aussenstellplätze auf befestigter Fläche - Garage mit Zugang zum Haus und in den Garten - Carport und Stellplatz für ein Wohnmobil - Glasfaseranschluss ist beantragt Angaben gem.

Auf dieser Etage ist die Küche mit Einbauküche, die aus massivem Kirchbaumholz gefertigt wurde, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Abstell-/Technikraum, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie das helle und geräumige Esszimmer, welches ebenfalls über einen Kaminanschluss mit Kaminofen verfügt, zu finden. Von der Küche aus gelangt man auf eine mit Glas überdachte Terrasse nach Süden, vom Ess- und Wohnzimmer auf einen teils überdachten, teils offenen Balkon, mit Ausrichtung nach Süden und Westen.

Im vollständig gefliesten Erdgeschoss wird die tolle große Einbauküche alle Hobbyköche begeistern, insbesondere durch die von allen Seiten zugängliche Kochinsel in der Mitte des Raumes. Die Küche geht in ein helles, gemütliches Esszimmer über. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Lagerraum, der viel Platz für alle Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der große gemütliche Wohnbereich für den zwei Zimmer zusammengelegt worden.

Im Keller befinden sich die zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren und mehreren Abstellräumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohn -Esszimmer mit Küche und Zugang zur großen Dachterrasse mit verlängertem Balkon. Angrenzend befinden sich Flur, Abstellraum zur Terrasse, weiteren Abstellraum im Flur, Bad, WC und zwei weitere Zimmer. Über die Treppe mit Kunststeinbelag gelangt man in das geräumige Obergeschoss mit offenem Wohnbereich, Wohn-Esszimmer mit Küche, weiteren 2 Zimmern, Flur, Bad, WC und dem herrlichen Balkon.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich und Flur, ein geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Über die im Flurbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Raumaufteilung Kellergeschoss: Parkplatz, große Garage und 2 Abstellräume Erdgeschoss: Balkon, zentrale Halle, Wohnung 1 (30m²) mit Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Obergeschoss: Wohnung 2 (80m²) mit Treppenhaus, Diele, Wohn-Esszimmer mit großem Balkon, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Technikraum, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Diele und 3 Schlafzimmer.

Das 1993 in massiver Bauweise im Landhausstil errichtete Wohnhaus verfügt über eine 4-Zimmer Hauptwohnung mit ca. 154m² sowie eine ca. 52m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zugang über das Treppenhaus. Zentraler Raum im Gebäude ist das ca. 46m² große Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Raum bietet einen traumhaften Ausblick in die Weinberge. Das Haus eignet sich hervorragend als großes Wohnhaus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Es ist aufgeteilt in Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch-Bad (2021 erneuert), ein weiteres Zimmer, Flur, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur überdachten großzügigen Terrasse für gemütliche Stunden mit Blick zur Mosel. Vom abgetrennten Flurbereich aus führt eine Steintreppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich die zurzeit vermietete und renovierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm.

Das Obergeschoss, und demnach die Wohneinheit, ist über einen separaten Zugang erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein mögliches Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Über den Flur der Wohnung ist der Dachboden erreichbar, welcher ausbaufähig ist. Die hierüber zugängliche Dachterrasse bietet sich zum allabendlichen Verweilen an.

Einer der Räume könnte als Schlafzimmer genutzt werden, das andere Zimmer wäre aufgrund der angrenzenden Küche prädestiniert als Esszimmer. Dieses ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen. Die Küche selbst ist modern und gut ausgestattet und verfügt über Spülmaschine, Herd und Backofen.

Im Erdgeschoss wurde außerdem der ehemalige Stall zum Wohnraum umgebaut, sodass hier heute neben einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche ein weiterer Wohn- oder Schlafraum zur Verfügung steht. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Bad befinden sich im 1. Obergeschoss. Des Weiteren finden sich eine große Garage und Lagerflächen im angrenzenden Wirtschaftsgebäude.

Rückseitig der Scheune wurde 1968 zusätzlich ein Schweinestall angebaut. 1985 folgte seitlich ein großer Carport, ideal um Anhänger abzustellen. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer wurde ca. 2008 vollständig renoviert.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Vom Eingangsbereich gelangt man durch einen kleinen Windfang in das im Erdgeschoss gelegene Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Blick ins Tal und in den Garten. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein ebenerdiges Bad mit WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Holztreppe erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, eine Gästetoilette und den Aufgang über eine Holzwendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden.

Dieser Vertrag läuft bis zur ersten Woche 2029. Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster schön hell, das Esszimmer hat sogar Flügeltüren, durch die man den Außenbereich einbeziehen kann. Der Boden ist gefliest, was zusammen mit der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss umgesetzt wurde. Küche Schöne kompakte offene Eckküche mit allen modernen Annehmlichkeiten.

An die Vinothek anschließend gibt es einen größeren, ebenfalls gewerblich genutzten Raum. Im 1. und 2. OG wurde die Eigentümerwohnung eingerichtet. Hier stehen Ihnen ein Esszimmer, die Küche, das Wohnzimmer und die Terrasse mit herrlichem Blick über das Moseltal, sowie zwei Schlafzimmer nebst einem Badezimmer zur Verfügung. Im obersten Stockwerk befinden sich dann die beiden behaglichen Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad und eines zusätzlich mit einem kleinen Balkon mit Blick über die Mosel ausgestattet.