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Egal ob mit der Familie oder mit Hund erreicht man die Wanderwege an der Itz fußläufig. Der Bahnhof befindet sich nur ca. 300 Meter, ein Supermarkt ca. 200 Meter entfernt. Das EG bietet 2 helle Wohnräume und eine geräumige Küche. Die Schlafzimmer und das Bad befinden sich im OG. Mit etwas handwerklichem Geschick kann man aus der Immobilie einen Traum für mehrere Generationen verwirklichen.

Vermietung (Kleinflächen + eine Büroetage) gesamt ca. 500 qm ? ca. 31.200 € / Jahr (Teilweise 5 Jahresverträge) . Vermietung 2 OG als Möbelgeschäft gesamt ca. 3000 qm ? ca. 70.000 € / Jahr (lange Laufzeit) ?? Gesamtertrag aktuell: ca. 110.200 € p.a. Ca 5.000 qm wären dann noch frei vermietbar. ? Theoretisches Mietpotenzial: .Marktmiete: ca. 210.000 € p.a.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rödental zu vermieten! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch Platz für die Haustechnik, inklusive der Öl-Zentralheizung. Die solide Bauweise sowie die vorhandenen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollos unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Der Anschluss an das Glasfasernetz sorgt zudem für eine moderne und zukunftssichere Internetanbindung. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu Spielflächen für Kinder.

Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben - Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden) - Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet - Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche, - Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit ( 2-3 Pferde und Option auf mehr Einstellmöglichkeiten bei kleinem Umbau) - Der Energieausweis wird nachgereicht. -Im Preis sind teilweise Renovierungen mit inbegriffen

Diese Wohnung besteht aus einem hellen Wohn- und Esszimmer mit Nachmittagssonne, Doppelschlafzimmer mit Morgensonne, Badezimmer mit Wanne, Möglichkeit zum Stellen eines Wasch- und eines Trockenautomat...

Zum Anwesen gehören 2 Garagen und ein KFZ-Stellplatz, sowie Garten- und Gewächshaus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich das Arbeitszimmer und 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad.

Besondere Merkmale: - Baujahr 1967 - ca. 1.100 qm Grundstücksfläche - ca. 133 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - ruhige Ortsrandlage in der Nähe des Waldes - parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und vielen verschiedenen Pflanzen - ca. 9 qm große überdachte Terrasse/Balkon; zugänglich von Wohnzimmer und Küche - Zugang von der Garage ins Wohnhaus - Parkettboden im Wohnzimmer - Küche mit angrenzender Speisekammer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - helles Treppenhaus - ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung - ein weiterer Stellplatz vor dem Haus - mehrere Stellplätze vor dem Haupttor - großes, elektrisches Eingangstor - großer, gepflegter Garten mit Zaun und Sichtschutzhecke -ruhige, familienfreundliche Lage Die Immobilie ist Teil eines ca. 7.100 qm großen Anwesens bestehend aus 1. genannter Immobilie 2. einer ca. 365 qm großen Villa inkl. Poolhaus + ca. 3.350 qm Grundstück 3. einem unbebauten, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 2.600 qm, für das bereits eine positive Bauvoranfrage für ein Wohngebäude plus Garagen- und Werkstattgebäude vorliegt Das Anwesen soll zukünftig in diese 3 Teile aufgeteilt werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen, mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche Diese liebevoll gestaltete Einheit überzeugt durch ihren Balkon mit schönem Ausblick. Über den kleinen Küchenbereich gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Dusche als auch auf den Balkon.

Keine lange Wartezeiten durch maximale Flexibilität- Durch den Erwerb dieses Pflegeapartments, haben Sie ein Anrecht auf ein Pflegezimmer welches Ihnen als Eigentümer als erstes zugewiesen wird. Überspringen Sie ganz einfach lange Wartelisten und Wartezeiten von bis zu 1 1/2 Jahren. -Sichere Rendite - heute und in der Zukunft- Der Kapitalanleger erfreut sich aktuell an einer sicheren monatlichen Kaltmiete in Höhe von 437,10 EUR. Der Mietvertrag wurde nun mit dem neuen Betreiber AWO über 15 Jahre verlängert was diese Investition über einen langen Zeitraum planbar macht.

1 Kombination aus Ladegerät und Diagnosestation mit aktiver Akkupflege für 1 - 4 Micro- oder Mignon-Akkus umfangreiche Lade- und Pflegeprogramme Laden, Entladen, Refresh, Test Lieferumfang: Ladegerät Steckernetzgerät 12 Volt Bordstecker Tasche Bedienungsanleitung

40 Jahre alte Kaffeemühle aus Holz Größe Breit 12 Tiefe 12 Höhe 20 Guter bis sehr Guter Zustand nur Selbstabholer      

Philips 32PFS4131/12 Ultraflacher Full HD LED TV Besonders schlankes Design für mehr Eleganz Der Picture Performance Index verbessert jedes einzelne Fernsehelement USB zur Multimedia-Wiedergabe Aufnahmefunktion Technische Daten • Bild/Anzeige Bildformat 4:3/16:9 Bildschirmgröße diagonal (Zoll) 32 Zoll Bildschirmgröße diagonal (cm) 80 cm Anzeige Full HD, LED Auflösung des Displays 1.920 x 1.080p Helligkeit 280 cd/m² Bildoptimierung Digital Crystal Clear Spitzenluminanzverhältnis 65 % • Unterstützte Display-Auflösung Computereingänge bis zu 1.920 x 1.080 bei 60 Hz Videoeingänge o 24, 25, 30, 50, 60 Hz o bis zu 1.920 x 1.080p Tuner/Empfang/Übertragung Digitales Fernsehen DVB-T/T2/T2-HD/C/S/S2 Videowiedergabe • NTSC • PAL • Secam MPEG-Unterstützung • MPEG2 • MPEG4 • Multimedia-Anwendungen Videowiedergabeformate o Dateien: AVI, MKV o H.264/MPEG-4 (AVC) o MPEG-1 o MPEG-2 o MPEG-4 o WMV9/VC1 o HEVC (H.265) Musikwiedergabeformate o AAC o MP3 o WAV o WMA (v2 bis v9.2) Unterstützte Untertitelformate o .SMI o .SRT o .SSA o .SUB o .TXT o .ASS Bildwiedergabeformate o JPEG o BMP o GIF o PNG • Benutzerinteraktion Programm o Pause TV o USB-Aufnahme* Einfache Bedienung Benutzerfreundliche Taste HOME Upgradefähige Firmware o Assistent für autom.

Diese ansprechende Maisonettewohnung mit ca. 51 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer.

Im unteren Bereich...

- Baujahr 1996
- Gas-Zentralheizung
- Inklusive Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden
- Balkon
- Hausmeisterservice
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz, Mietpreis 25,-...

Diese aufwertende Grundhaltung wird dadurch verstärkt, dass Ihnen auch eine Garage im Haus gehört. Davor können Sie ungestört mit einem 2. Fahrzeug parken. Das ist hier, mitten im Zentrum der Stadt Rödental, der Jackpot! Keine lästige Parkplatzsuche - im Grunde benötigen Sie Ihr Auto lediglich für Fahrten über Land. Sie fahren also, mittels Fernbedienung, direkt, ohne auszusteigen, in Ihre, mit einem elektrischen Rolltor der renommierten Firma Hörmann ausgestatteten, Garage.

Das Anwesen bietet weit mehr als nur ein typisches Einfamilienwohnhaus. Sie wohnen in einem modernisierten Wohnhaus mit 2 Bädern, 2 Balkonen, einer Veranda. Sie haben die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Nebengebäude, die ein früherer Eigentümer begonnen hatte, fertig zu gestalten. Das Nebengebäude und die riesige Scheune bieten Ihnen viele Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen.

Ergänzend stehen Stellplätze und Carports zur Verfügung, die ebenfalls käuflich erworben werden können und Ihr neues Zuhause noch komfortabler machen. Wohnungsvarianten im Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnungen mit 90,37 m² - Komfort und Großzügigkeit Kaufpreis: 360.000,00 € 3-Zimmer-Wohnungen mit 105,87 m² - Modernes Wohnen mit viel Freiraum Kaufpreis: 422.000,00 € Wohnungsvarianten im Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 48,89 m² - Kompakt und modern Kaufpreis: 195.000 € 2-Zimmer-Wohnung mit 70,22 m² - Ihr neues Zuhause Kaufpreis: 280.000 € Wohnungsvarianten im Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 94,09 m² - Großzügig und stilvoll Kaufpreis: 385.000 € 3-Zimmer-Wohnung mit 93,49 m² im Dachgeschoss - Stilvoll und flexibel Kaufpreis: 387.000 € Carports und Stellplätze inkl.

Die Villa ist noch in der Denkmalliste eingetragen, aber es liegt eine amtliche Abrissgenehmigung vor, Option 1: - Erwerb des Anwesens und Sanierung der einzigartigen Villa. Option 2: - Gezielter Abtrag der Sandsteinmauern und Aufbau des einzigartigen Gebäudes an anderer Stelle. - Nutzung des Grundstücks zum Bau von mehreren Einfamilienhäusern. Option 3: - Abriss der Villa und Verkauf der einzelnen Sandsteine (ca. 800 m²)