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Zentraler wohnen geht nicht!
Im Herzen von Rödental liegt diese großzügige und gepflegte Wohnung im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die bezugsfreie Wohnung erstreckt sich über das...

Das 4-Familienhaus wurde Ende der 50er Jahre als Wohn- und Geschäftshaus erstellt und Anfang der 90er umgebaut und teilmodernisiert. Insgesamt stehen lt. Mietverträgen knapp 340 m² Wohnfläche zur Verfügung.

SERVICE WOHNEN RÖDENTAL BA III Haus D
Es entstehen mit dem Service Wohnen Rödental insgesamt 79 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Betreuungsdienstleistungen des ASB.
Die Wohnungen im ersten...

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienwohnhaus mit großem Garten und altem Baumbestand, liegt am Ortsrand von Großheirath, mit direktem Anschluss an die B 4 und Anschluss an die A 73. Das Wohnhaus verfügt aktuell über zwei voneinander getrennt liegende Wohnungen sowie über eine kleine Einliegerwohnung, die sich im Anbau befindet. Handwerkliche Fähigkeiten sind hier von großem Vorteil.

Großzügige Maison-Wohnung - Baujahr 2011 - 116 m² Wohnfläche über 2 Etagen - 4 Zimmer - hochwertige Einbauküche - Tagelichtbad mit Wanne und Dusche - separates WC - großer Wohn- / Eßbereich mit sonnigen Balkon - Dachstudio - Kellerabteil - Waschmaschinenraum - Einzelgarage - 2 Stellplätze Die Maisonettenwohnung erstreckt sich über das 2.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist selbstverständlich ohne Probleme möglich. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (4-Zimmer-Wohnung): Windfang mit Garderobe, Küche mit Speisekammer, Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung): Küche, Wohnzimmer, Flur, WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon Im Keller befinden sich neben diversen Abstellräumen und dem Heizungsraum, zwei beheizte Räume, ein WC und eine Waschküche mit Dusche.

Bei Vermietung Abschreibung nach § 7 EStG 3% linear und zusätzlich nach § 7b EStG 5% Sonderabschreibung 4 Jahre lang. Die Wohnung im 2. OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und einen barrierefreien sowie schwellenlosen Zugang aus. Das Objekt besteht aus zwei attraktiven Zimmern und einem Badezimmer.

Bei Vermietung Abschreibung nach § 7 EStG 3% linear und zusätzlich nach § 7b EStG 5% Sonderabschreibung 4 Jahre lang. Die Wohnung im 2. OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und einen barrierefreien sowie schwellenlosen Zugang aus. Das Objekt besteht aus zwei attraktiven Zimmern und einem Badezimmer.

Bei Vermietung Abschreibung nach § 7 EStG 3% linear und zusätzlich nach § 7b EStG 5% Sonderabschreibung 4 Jahre lang. Die Wohnung im 1. OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und einen barrierefreien sowie schwellenlosen Zugang aus. Das Objekt besteht aus zwei attraktiven Zimmern und einem Badezimmer.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1064 m². Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 95 m²/Etage. Ein Teil des Kellers wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut, hier sind ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn-/Schlafzimmer, außerdem gibt es im Dachgeschoss des Hauses zwei weitere Zimmer die zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Grundlegende Informationen - Baujahr: 1721 (ehemalige Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg) - Neuaufbau: 2012 - 2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt - Grundstücksgröße: ca. 2.000 m² - Wohnfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² - Garagenhaus: 5 Garagenplätze - Halle: ca. 50 m² Bauliche Merkmale & Sanierung - Komplette Erneuerung (2012-2013): - Wasser-/Abwassersystem neu - Elektrik neu - Dach komplett erneuert - Lärchenfenster und -türen neu - Außenmauern 60 cm dick mit Silikat-Putz und -Farbe - Fußböden aus Eichendielen und Travertin - Teilweise Fußbodenheizung Heizsystem - Heizart: Gastherme mit unterirdischem Gastank - Gasprüfung gültig bis: 2032 - Gaskosten pro Jahr: ca. 2.800 € - Zusätzliche Heizquellen: - Kaminofen (15 kW) - Kaminofen (8 kW) Raumaufteilung & Besonderheiten - Erdgeschoss: - Repräsentative Eingangshalle mit Glas-Rundbogen (Deckenhöhe ca. 4 m) - Weiße Landhaus-Küche mit Granitarbeitsfläche und Gaskochfeld - Offener Essbereich (Raumhöhe ca. 3,4 m) mit Ausgang zur Terrasse - Weinkeller, erreichbar über eine Bodentür - Gäste-WC, Technik-/Waschraum, Vorratsraum - Sauna auf der Galerie mit Blick in die Küche - Die ehemalige Werkstatt wurde 2025 mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und ist nun ebenfalls voll als Wohn- oder Büroraum nutzbar. - 1.

Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.   Raumaufteilung: Haupthaus: KG:  4 Kellerräume. EG:  Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad. Heizungsraum (nur von außen zugänglich) DG:  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, Flur.  

In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Wertverbesserungen vorgenommen. Die Modernisierungen wurden ständig durchgeführt: - Bäder - Heizung: Öl; mit Öltanks (4 Tanks mit je 2.000 Liter) - 1 Moderne Einbauküche im EG - Fenster Kunstoff

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Praxiseinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitliche Zwecke eignet. Wohnungen: 4-Zimmer-Wohnung (selbstgenutzt) 3-Zimmer-Wohnung (vermietet) 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) Die Praxiseinheit bietet ein hochmodernes Ambiente und umfasst Behandlungsräume, eine Sauna sowie eine Salzgrotte - ideal für medizinische und therapeutische Dienstleistungen.