Separat-nutzbar-funktionen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Cloppenburg Separat-nutzbar-funktionen

Im Erdgeschoss gestaltet ihr euren offenen Wohnbereich, während im Dachgeschoss ausreichend Raum für Schlafzimmer, Ankleide, Bad und zwei Kinderzimmer ist. Die kleinere Wohnung mit separatem Eingang eignet sich perfekt für ein bis zwei Personen. Die Architektur besticht bereits in der Grundversion durch geniale Ansätze. Mit Extras wie Zwerchgiebeln, einem Erker oder Balkon wird euer Haus zum einzigartigen Eigenheim.

m² und ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie Bodenfliesen ausgestattet. Ein direkter Zugang zum Wohnhaus ist vorhanden. Ergänzend wurde auf dem Grundstück ein separates Holzblockhaus errichtet, das zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Einfamilienhaus in Scharrel stellt eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial dar und eignet sich besonders für Käufer, die eigene Gestaltungswünsche umsetzen möchten.

Fünf helle Schlafzimmer, zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder (Duschbad im EG, Vollbad mit Wanne und Dusche im DG) sowie ein großzügiger, ausbaufähiger Dachboden bieten jede Menge Platz und Flexibilität - sei es für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby. Ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt für zusätzliche Ordnung und Funktionalität im Alltag. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Smarthome-System, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung im gesamten Haus, energieeffiziente Gaszentralheizung und doppelt verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Kino mit HD-Beamer und Großbildleinwand, Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes WC mit Dusche, was den Keller noch funktionaler macht.

Die Küche ist mit einer sehr gepflegten neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum für Ihre Vorräte. Ein separater Hauswirtschaftsraum erhöht die Funktionalität und bietet weitere Möglichkeiten der Nutzung. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine offene Treppe verbindet die beiden Ebenen elegant miteinander. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche - von beiden Räumen gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - sowie ein Badezimmer.

Neben den 3 Schlafräumen im Dachgeschoss ist auch der ausgebaute Spitzboden als z.B. Kinderzimmer nutzbar. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich auch bestens als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Cloppenburg Süd, alle Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Büroräume (je 12 m²) sind mit Schallschutztüren SK3 ausgestattet. Zudem gibt es eine Kamera-Gegensprechanlage. IT-Infrastruktur (Server u. div. Anschlüsse) und separate Absicherung ausreichend vorhanden. Neben den Büros befinden sich ein modernes Gäste-WC und eine Teeküche. Ein Lagerraum (20 m²) sowie Arbeitsstrom. Perfekt geeignet für Bürobetriebe, Physio, Homeoffice usw..

Hier erwarten Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das ausgebaute Obergeschoss hält zwei weitere individuell gestaltbare Zimmer sowie ein Duschbad bereit. Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort oder Arbeitsbereich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in Cloppenburg. Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung, einer Obergeschosswohnung sowie einer Anliegerwohnung mit separatem Eingang und bietet insgesamt großzügige 223,64 m² Wohnfläche.

Flur, drei Schlafräume, Heizungs-/Abstellraum, Bad. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und als Abstellfläche nutzbar. Das Grundstück ist gepflegt und mit Rasen- und Pflanzenflächen angelegt und umzäunt. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Wintergarten bildet den Mittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und ein flexibel nutzbares Zimmer. Im Hauswirtschaftsraum sind Heizung, Waschmaschine und Trockner untergebracht. Im Dachgeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer und ein Vollbad mit zwei Waschtischen und ebenerdiger Dusche.

Durch die bodentiefen Fenster gelangt man auf die überdachte und teils mit Glaselementen geschloßene Terrasse, die dadurch auch in der kalten Jahreszeit nutzbar wird. Das Esszimmer verschmilzt durch die offene Gestaltung mit der modernen Küche, die aber auch noch mal einen gemütlichen Essbereich bietet. Die schicke Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und ist modern und funktional ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit gemauertem Kochbereich und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das große Wohnzimmer mit Kamin, welches über die Diele zu erreichen ist, zwei kleinere und ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss wurde später ausgebaut. Über eine massive offene Holztreppe mit Holzgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss in die Galerie. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer - eins davon großzügig geschnitten mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Auf der westlich ausgerichteten Fläche finden sich neben einem großen, renovierungsbedürftigen Gewächshaus auch ein idyllischer Gartenteich und mehrere Obstbäume, die für eine naturnahe Atmosphäre sorgen. Zusätzlich ist ein Doppelcarport mit einer separaten Garage vorhanden, was praktischen Stauraum bietet. Eine auf den Dächern des Hauses und des Carports installierte Photovoltaikanlage generiert monatlich etwa 400,- € an Einspeisevergütung, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Ausstattung: Hochwertige, große Fliesen im gesamten Haus Kunststoffenster mit Dreifachverglasung, außen in anthrazit, ebenso wie das Garagentor und die Jalousien Alle Fenster sind mit Aluminium-Raffstore Jalousien und von innen mit Plissees ausgestattet Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Separater Eingang zum Raum mit Heizung und Hausanschlüssen Die Küche inkl. der Geräte ist im Kaufpreis enthalten Die Badezimmermöbel in beiden Badezimmern und dem Gäste-WC sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung und modernes Design, sondern auch die Möglichkeit, sie flexibel als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus zu nutzen.

Dort befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum zum Lagern von z.B. Balkonmöbeln. Durch einen separaten Eingang lassen sich das Erd- und Dachgeschoss einfach voneinander trennen. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Der einladende, gepflegte Gartenbereich verfügt über eine überdachte Terrasse.

Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 146,85 m²): - Ein einladender, geräumiger Flurbereich mit offener Massivholztreppe - Ein Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann - Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Ein Besprechungsraum, der flexibel als Schlafzimmer genutzt werden kann - Ein Aktenraum, in dem bereits alle Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet sind - Ein schönes, großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das sowohl vom Flur als auch von der Küche zugänglich ist - Eine großzügige Küche, der Familientreffpunkt, mit Schiebetür zum angrenzenden, geräumigen Vorratsraum - Ein Zwischenflur mit Zugang zum Garten und zur Garage - Ein separates WC - Ein Hauswirtschaftsraum - Ein Abstellraum Praktischerweise ist die Terrasse und der Garten sowohl von der Küche als auch vom Zwischenflur erreichbar. Dachgeschoss (ca. 77,24 m²): - Ein Kinderzimmer - Ein Gästezimmer - Ein Tageslichtbad mit Dusche und einer großzügigen XXL-Badewanne - Ein heller Flurbereich - Ein Schlafzimmer mit separaten Abstellflächen - Ein Büro Im Kinder- und Gästezimmer sind in der Mittelwand Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass zwei Familien wunderbar unter einem Dach leben könnten.

Raumaufteilung Die Großzügigkeit im Grundriss wird Sie begeistern: Aufteilung: EG: Wohnzimmer 40 qm, Diele 23qm, Küche 14 qm, Esszimmer 24 qm, Garderobe 5qm, Windfang 4 qm, WC 3 qm, Arbeiten/Schlafzimmer/Büro 24qm OG: Elternschlafzimmer 19qm, Ankleide 13 qm, Kind I 20 qm, Kind II 22 qm, Kind III/Gast 20qm, Bad/Eltern 11 qm, WC Eltern 3 qm, Bad/Kind 5 qm, Treppenhaus 11 qm, Balkon 5 qm Als Extra: Die Kellerräume/Souterrain fließen nicht in die Wohnflächenberechnung ein, sind aber größtenteils als Wohnfläche nutzbar: Keller: Archiv 24 qm, Lager 10 qm, Vorrat 12 qm, Hobby 12 qm, Heizung 8 qm, Treppenhaus 5 qm

Nach dem Motto unten wohnen oben schlafen, befinden sich im Erdgeschoss: -das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche -die geräumige Diele -der Hauswirtschaftsraum -das Gäste-WC mit Badewanne im Eingangsbereich -und ein Abstellraum unter dem Treppenaufgang zum OG Herzstücke des Hauses ist unter anderem das geräumige Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich. 3 doppelflügelige Terrassentüren lichtdurchfluten diesen schicken Raum den ganzen Tag und führen Sie auf die Sonnenterrasse und in den sichtgeschützten Garten. Die offene Küche könnte mit wenig Aufwand vom Wohnbereich abgetrennt werden und wäre als separate Küche nutzbar. Sehr praktisch: vom Küchenbereich führt ein Zugang zur Diele und ein weiterer Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Carport. So können Sie bequem Ihre Einkäufe trockenen Fußes ausladen und/oder haben nach den Gassigängen oder der Gartenarbeit den Hauswirtschaftsraum als Schleuse zum Umkleiden und säubern.