Anzeigen kostenlos inserieren in Cham

Der nahe gelegene Blaibacher See (2,5km) und der Fluß Regen laden zu Wassersportaktivitäten ein. Im Sommer ist der See schön warm und lädt zum baden ein. Am See gibt es eine Liegewiese und ein kleines Restaurant. Das Konzerthaus Blaibach ist 1km entfernt und in 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Ort befinden sich folgende Einrichtungen: Arzt (Allgemeinmedizin), Bäckerei, , Bahnhof, Bank, Bogenschiessparcour, Cafe, Campingplatz, Fitness- und Gesundheitsstudio, Fahrradgeschäft, Frisör, Getränkemarkt, Kanuverleih, Konzerthaus, Metzgerei, 2 Pizzerien, Restaurant, Vegetarisches&Veganes Restaurant.

Im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung (ca. 51 m² Wohnfläche). Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Ein weiteres Plus ist der zu jeder Wohneinheit zugeordnete, großzügige Abstellraum im Dachgeschoss - ideal zum Verstauen von saisonalen Gegenständen. Zudem gehört zu jeder Wohneinheit ein überdachter Carportstellplatz, sowie ein direkt an das Carport angrenzender abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss für Deckenleuchte und Steckdose zum Aufladen von E-Bikes (nicht im Kaufpreis inkludiert - Preis 12.000€) sowie ein weiterer überdachter Carportstellplatz direkt vor dem Haus (nicht im Kaufpreis inkludiert - Preis 9.000€).

Der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlicher Sitzgarnitur, Essplatz und Kaminofen sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Die moderne NOLTE-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Schlafcouch bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Familien oder Urlauber.

Die Grundrisse passen wir gerne Ihren Vorstellungen an Im Angebot sind enthalten: + das Grundstück + die gesch. Baunebenkosten + das Haus mit Bodenplatte + Heizungsanlage Luft Wasser Wärme Pumpe + kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage + inklusive Klima-Plus - Außenwand + inklusive 3-fach- Wärmeschutzfenster + inklusive Rollläden im EG + inklusive Elektroinstallation + inklusive Sanitärrohinstallation + inklusive Materialpaket Dämmen und Beplanken + freie Planung der Innenwände und noch vieles mehr!

Hier befindet sich zudem ein Specksteinofen mit Heizungsunterstützung, der im Jahr 2016 installiert wurde. Dieser Ofen bietet behagliche Wärme und ist eine ökologische Ergänzung zur bestehenden Heiztechnik. Im Zusammenhang mit der Pflege und Modernisierung des Außenbereichs wurde im Jahr 2020 eine neue Gartenmauer errichtet. Dadurch erhält das Grundstück neue Strukturen und eine klare Abgrenzung.

Dieser Bereich wird zusätzlich durch einen Schwedenofen ergänzt, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche Wärme verspricht. Die anspruchsvolle Einbauküche ist offen zum Ess- und Wohnbereich hin gestaltet. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie viel Arbeitsfläche, Stauraum und einen kleinen Tresen mit 2 Barhocker für ein schnelles Frühstück - ein echtes Herzstück für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Ein weiteres Plus ist der zu jeder Wohneinheit zugeordnete, großzügige Abstellraum im Dachgeschoss - ideal zum Verstauen von saisonalen Gegenständen. Zudem gehört zu jeder Wohneinheit ein überdachter Carportstellplatz, sowie ein direkt an das Carport angrenzender abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss für Deckenleuchte und Steckdose zum Aufladen von E-Bikes (Kaufpreis 12.000 Euro, nicht im Kaufpreis inkludiert) sowie ein weiterer überdachter Carportstellplatz direkt vor dem Haus (Kaufpreis 9.000 Euro, nicht im Kaufpreis inkludiert).

Die Grundrisse passen wir gerne Ihren Vorstellungen an Im Angebot sind enthalten: + das Grundstück + die gesch. Baunebenkosten + das Haus mit Bodenplatte + Heizungsanlage Luft Wasser Wärme Pumpe + kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage + inklusive Klima-Plus - Außenwand + inklusive 3-fach- Wärmeschutzfenster + inklusive Rollläden im EG + inklusive Elektroinstallation + inklusive Sanitärrohinstallation + inklusive Materialpaket Dämmen und Beplanken + freie Planung der Innenwände und noch vieles mehr!

Moderne Heiztechnik: Die Immobilie wird durch eine 2023 neu installierte Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik beheizt, die effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten sicherstellt. Dieses gepflegte und solide Ferienhaus ist zu jeder Jahreszeit einladend und bietet eine harmonische Verbindung aus Erholung und moderner Ausstattung. Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

An das Esszimmer schließt sich das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer an. Im Ess- und Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kachelofen, welcher wohlige Wärme ins Haus bringt. Über das Esszimmer und das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der sonnigen und groß gestalteten Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Grillfesten ein. Im Anschluss an die Terrasse finden Sie den grünen Garten zum Toben.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Esszimmer mit einem Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Außerdem stehen auf dieser Etage zwei Wohnräume die flexibel nutzbar sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

45 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den Erhalt originaler historischer Elemente. Originale Dielenböden wurden fachgerecht aufgearbeitet und verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch neue Holzfenster mit Sprossen, die den historischen Charakter stilvoll unterstreichen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein neu gestaltetes, hochwertiges Bad.

Hochwertige italienische Fliesen im Terrakotta-Stil und die durchgehende Fußbodenheizung sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente. Mittelpunkt des großen Wohn- und Essbereichs ist der dreiseitige Glas-Kamin, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern das Erdgeschoss spürbar mit wärmt. Eine Speisekammer ist praktisch integriert.

Ebenfalls im Jahr 2017 wurden die alten Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Solarthermieanlage auf dem Dach der Wohnanlage. Eine nachhaltige Lösung zur Warmwasseraufbereitung, die langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Interessant für einen Investor. 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 2 Pkw-Stellplätzen und einer Einzelgarage. Die Räume sind hell und freundlich. Das bestehende Objekt wurde komplett zeitgemäß kernsaniert. Wärme- und Schallschutzfenster wurden eingebracht. Vollwärmeschutz im Außenbereich ist angebracht, neu verputzt und eingefärbt. Elektro- Heizung- und Sanitärinstallation ist neu. Moderne Badgestaltung, Fliesen und Sanitäreinrichtung sind neu.

Im ganzen Haus sind Holzböden verlegt. Im Bad, im Flur im Erdgeschoss sowie im WC wurde gefliest. Mollige Wärme spenden insgesamt die drei Holzöfen im Haus, wovon einer, ausgestattet mit Kochgelegenheit, in der großen Stube steht und die beiden anderen im Obergeschoss in den beiden größeren Schlafzimmern. In dem schönen Garten befinden sich eine Scheune und ein kleiner Schuppen, ein großer Walnussbaum sowie ein ehemaliger, abgegrenzter Bauerngarten.

Apartment nur 100 Meter vom Strand entfernt, mit teil-Meerblick. Gebaut mit hochwertigen Materialien und Marmorböden. Klimaanlage (warm/kalt) im Wohn- und Essbereich, ausgestattete Küche mit Hauswirtschaftsraum und solarbetriebenem Wassererhitzer. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, barrierefreien Zugang, Parkplatz und einen Gemeinschaftspool.

Zusätzlich ist eine innovative Wandtemperierung integriert: Rohre im Lehmputz geben wohltuende Strahlungswärme ab, die für ein warmes, zugfreies und gesundes Wohnklima sorgt. Die Kombination aus massiver Vollholz-Bauweise und natürlichem Lehm macht dieses Haus besonders ökologisch, schadstofffrei und energieeffizient. Dank der diffusionsoffenen Konstruktion und der natürlichen Wärmespeicherung erleben Sie hier ein behagliches Zuhause mit optimalem Raumklima ganz ohne künstliche Zusatzstoffe.

Eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Ein weiteres Plus ist der zu jeder Wohneinheit zugeordnete, großzügige Abstellraum im Dachgeschoss - ideal zum Verstauen von saisonalen Gegenständen. Zudem gehört zu jeder Wohneinheit ein überdachter Carportstellplatz, sowie ein direkt an das Carport angrenzender abschließbarer Abstellraum mit Stromanschluss für Deckenleuchte und Steckdose zum Aufladen von E-Bikes (nicht im Kaufpreis inkludiert - Preis 12.000 Euro) sowie ein weiterer überdachter Carportstellplatz direkt vor dem Haus (nicht im Kaufpreis inkludiert - Preis 9.000 Euro).