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Nichtsdestotrotz kommt manchmal der Frechdachs in ihm durch - vor allem, wenn jemand sein Wurstbrot unbeaufsichtigt lässt. Er liebt es, den ganzen Tag mit seinem kleinen Bruder Odin (6) herumzutollen und Bällchen zu holen. Zeus hat keinen Jagdtrieb, keine Futteraggression und keine roten Tränenaugen.  Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!  

Wir bauen ein 6-Familienhaus in Chamerau in der Nähe vom Ortskern. Erdgeschoss - Apartment (W1): ca. 38,17 m² inkl. Terrasse. Dazu gibt es einen kleinen Garten zur alleinigen Nutzung und zur individuellen Bearbeitung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Es kann ein Kfz-Stellplatz für 20,00 € angemietet werden. Objektbeschreibung Hochwertige Ziegelbauweise, Wärmepumpe, Energiestandard KfW 55 Baubeginn ist bereits erfolgt, Bezug Juli 2026 Energieausweis: Energieausweistyp: Neubau

Hier stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen gibt es einen kleinen Kartoffelkeller, hier spiegelt sich das Baujahr. Direkt am Haus befindet sich eine große Scheune, während gegenüber eine weitere Scheune mit integrierter Werkstatt und Garage liegt. Ein Carport am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

zu finden ist dieses Einfamilienhaus am Stadtrand der Stadt Roding - es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung - das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit heimischen Sträuchern bewachsen - das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und kann nach kleineren Schönheitsreparaturen bezogen werden - im Erdgeschoss haben Sie mit Wohn-, 2 Kinder-, Schlafzimmer, Bad und Küche sämtliche Räume die ein ebenerdiges Wohnen ermöglichen - das Dachgeschoss wurde Mitte der 1970er Jahre ausgebaut - hier entstanden zwei weitere Zimmer und eine Dusche/WC - das Gebäude ist komplett unterkellert, hier finden Sie neben den Kellerräumen auch die Ölzentralheizung - eine Garage ist dem Wohnhaus angebaut "Die Gelegenheit zum Eigenheim in Roding!"

Der nahe gelegene Blaibacher See (2,5km) und der Fluß Regen laden zu Wassersportaktivitäten ein. Im Sommer ist der See schön warm und lädt zum baden ein. Am See gibt es eine Liegewiese und ein kleines Restaurant. Das Konzerthaus Blaibach ist 1km entfernt und in 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Ort befinden sich folgende Einrichtungen: Arzt (Allgemeinmedizin), Bäckerei, , Bahnhof, Bank, Bogenschiessparcour, Cafe, Campingplatz, Fitness- und Gesundheitsstudio, Fahrradgeschäft, Frisör, Getränkemarkt, Kanuverleih, Konzerthaus, Metzgerei, 2 Pizzerien, Restaurant, Vegetarisches&Veganes Restaurant.

Unsere wunderbare Maine Coon Kätzin (natürlich vor Ort) hat am 11. März wunderschöne Katzenbabies zur Welt gebracht. Die Kleinen wachsen in unserer Familie liebevoll zusammen mit Hund und Katze auf, sind also bestens sozialisiert. Maine Coon Katzen sind für ihren freundlichen, geselligen und intelligenten Charakter bekannt, weshalb sie oft als "sanfte Riesen" und "Hundekatzen" bezeichnet werden.

Der großzügige Keller bietet viel Stauraum für alle Parteien. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz und ein kleiner Garten, der sich um das Haus herum verteilt.

Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt über einen kleinen Balkon, der zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial bietet. In der Doppelgarage finden Sie Platz für zwei Autos. Ein Schuppen zum Lagern von Holz und Gartengeräten ist ebenfalls im großen Garten mit alten Obstbäumen vorhanden.

Als letztes befindet sich in dieser Etage noch ein Büro, welches aber auch als Kinderzimmer umfunktioniert werden kann, sodass Sie hier auch eine kleine Familie wohlfühlen kann. Weiteren Stauraum bietet ein Werkraum/Kellerraum, welchen Sie im Keller über die Garage erreichen können. Nebenan ist der Heizraum mit Pelletslager, welcher sich vor der Waschküche mit Waschmaschinenanschluss befindet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Keller, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Eine Garage ist im Angebot bereits inbegriffen. Die Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladenflächen mit jeweils ca. 45 m², die sich ideal für Dienstleistungsgewerbe eignen. Ein historisches Tor im Erdgeschoss ermöglicht die Durchfahrt in den geschützten, kleinen Innenhof auf der rückwärtigen Seite des Anwesens. In den oberen Etagen sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 362,9 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils rund 56,5 m².

Ebenfalls wurde die Zuleitung der öffentlichen Wasserversorgung erneuert. Am Gelände sind 3 Garagen mit Abstellraum und einem kleinen Schuppen, eine Scheune mit ca. 90 qm Fläche und einer Toreinfahrt von ca. 3,50 m Höhe. Ein ehemaliger Rinderstall als Werkstatt mit ca. 140 qm indem 2011 Strom und Dach erneuert wurden. Dieses Gebäude könnte vermietet werden für Gewerbe oder als Unterstellmöglichkeit für Kfz jeglicher Art.

Raumaufteilung Das Haus umfasst: - Einliegerwohnung im Untergeschoss, ca. 98 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Flur und einem kleinen zusätzl Abstellraum im Treppenhaus. -Wohnung im Erdgeschoss, ca. 82 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche Bad, Diele und Windfang -Dachgeschoss - Doppelgarage, Baujahr 1977.

Mollige Wärme spenden insgesamt die drei Holzöfen im Haus, wovon einer, ausgestattet mit Kochgelegenheit, in der großen Stube steht und die beiden anderen im Obergeschoss in den beiden größeren Schlafzimmern. In dem schönen Garten befinden sich eine Scheune und ein kleiner Schuppen, ein großer Walnussbaum sowie ein ehemaliger, abgegrenzter Bauerngarten. Zum Gebäude selbst gelangt man über das Nachbargrundstück.

Hier befinden sich weitere Schlafzimmer, teils mit Galerie, und zusätzliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das 39 m² große Zimmer das als Studio oder kleines Apartment genutzt werden kann. Im Kellergeschoss stehen neben Heiz-, Wasch- und Abstellraum zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell nutzbar sind. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Energieeffizienz: Die nachträglich installierte Photovoltaikanlage (Jahr 2013) liefert jährlich rund 15.000 kWh Strom.

Wohnung befindet sich im schönen Markt Falkenstein und erstreckt sich auf ca. 33 m² Wohnfläche. Die vom Eigentümer möblierte Wohnung verfügt über eine kleine Küchenzeile, eine Wohnwand mit integriertem Bett, einen Esstisch und ein weiteres Einzelbett. Das Objekt steht an einem Hang, die Wohnung befindet sich im Kellergeschoss .(Zugang über Treppenhaus, Stufen nach unten).

Es handelt sich hierbei um eine kleine Wohnanlage, welche durch ihren wohnlichen Charakter mit nur wenigen Einheiten und hochwertiger Ausstattung sofort überzeugt! Modernste Heiztechnik, eine überdurchschnittliche Gebäudehülle zeichnen das Objekt sowohl bei den Betriebs- und Nebenkosten als auch in Punkto Ökologie und Nachhaltigkeit aus!

Auch hier überzeugt die Aufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Die kleinere Wohnung verzichtet lediglich auf einen Vorratsraum. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus zu begehen. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie EDV-Anschlüssen ausgestattet.

Auch der Abstellraum ist hier vorhanden. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zudem finden Sie hier ein kleines Badezimmer mit Dusche. Nebenan befindet sich ein separates Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Auch ein Ausbau zu einer separaten Einheit ist hier nicht ausgeschlossen. Vorab müsste aber natürlich die Genehmigung beim Landratsamt angefragt und eingeholt werden!

Ein echtes Highlight ist der separate Wohnungszugang von außen, der Ihnen das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses vermittelt. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen und edlen Eingangsbereich empfangen, der reichlich Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Dank der Hanglage genießen sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer durch die großen Fensterfronten einen fantastischen Ausblick.