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Baujahr: 1931, Anbau 1967; Garage: 1975, Wohnfläche: ca. 110,31 m², Grundstück: ca. 559 m², Heizung: Ofenheizung; Energieausweis: 136,5 kWh nach Verbrauch gültig bis 21.07.2036 Aufteilung: EG: Windfang, WC, Flur, Küche, Essen, Wohnen, Schlafen, Bad, Geräteraum DG: Treppenhaus, WC, Kind, Schlafen, Terrasse KG: 3 Keller Ausstattung: - Die Immobilie überzeugt mit einer praktischen Ausstattung. Ein Sat-TV- und Internet-Anschluss ist vorhanden und ermöglicht eine flexible Medienversorgung. - Zudem steht Ihnen eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. - Das Objekt ist unterkellert und schafft damit wertvollen zusätzlichen Stauraum. - Ein Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. - Beheizt wird die Immobilie über eine Ofenheizung. - Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und hat damit ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den gemeinsamen Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses und befinden sich im Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Daneben befindet sich die Küche mit Platz für einen Esstisch, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können.

Hier stehen drei Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Keller ist vom Erdgeschoss erreichbar und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzeinzelöfen, die Warmwasserbereitung über einen Boiler. Im Zuge der Sanierung besteht die Möglichkeit, ein modernes Heizsystem nach eigenen Anforderungen zu wählen.

Mobiliar kann nach vorheriger Absprache übernommen werden. Unterkellerung: Teilweise ausgebauter Keller mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby/Büro/Stauraum). Außenbereich: Garage sowie ein 924 m² großes, aufwändig und liebevoll gestaltetes Gartengrundstück. Alle relevanten Unterlagen und Grundrisse liegen zur Einsicht bereit.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Das Haus teilt sich in ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume sowie das Badezimmer.

Genaue Beschreibung der Objektart: Einfamilienhaus Derzeitige Bebauung: Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus ohne Keller Nutzfläche: ca. 124 m² Grundstücksgröße: ca. 86 m² Weitere Details zum Energieausweis: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Energiedaten laut Energieausweis nach § 87 GEG Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr: 1887 Ausstelldatum: 2026-07-01 Gültigkeit: 07-2036 Energieffizienzklasse: H Energieträger: Holz Energiebedarf: 446 kWh/(m²·a)

Kombi, Geschirrspüler, Backofen, usw) ausgestattet und bietet neben separaten Abstellräumen im Keller auch einen Balkon. Ein Stellplatz kann mit angemietet werden. 2 Zimmer im DG mit Balkon ca. 59,97 m² Wohnfläche inkl. Einbauküche Bad/WC mit Fenster hochwertige Ausstattung Stellplatz vorhanden separater Kellerraum Nahversorger und Kindergarten fußläufig erreichbar bezugsfrei nach Vereinbarung Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt Kaution: 3 Monatskaltmieten 550,00 EUR Mietpreis (Kaltmiete inkl.

Auch die Nebenflächen überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung. Über die Garage besteht ein direkter Zugang zum Keller, zusätzlich ist dieser über das Treppenhaus erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Räume mit vorhandenen Wasseranschlüssen für Dusche und WC, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt ebenfalls vor. Glasfaseranschluss vorhanden. Raumaufteilung Das Objekt besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Raumaufteilung Eingang 7,25 qm Schlafen 16,25 qm Wohnen/Essen 29,30 qm Speise 3,05 qm Flur 4,42 qm Bad 5,39 qm Lager/Keller 9,45 qm Gesamtfläche 74,95 qm + Pkw Stellplatz. + Freiterrasse Auf Wunsch können Sie eine Garage käuflich erwerben. Ebenso einen weiteren Pkw-Stellplatz Objektbeschreibung In dem ehemaligen Gewerberaum entstehen 4 Dauerwohnungen, davon 3 barrierefrei und 2 Ferienwohnungen.

Hier befindet sich neben dem Heizraum eine Werkstatt sowie Lagerräume. Praktisch: Sie haben hier direkten Zugang vom Keller in den Garten. Im Außenbereich wurde eine Sonnenterrasse sowie ein kleiner Freisitz errichtet - der perfekte Ort an heißen Sommertagen. Aufgrund der Größe und der hinter dem Haus befindlichen Grünfläche/Koppel würde sich das Anwesen auch zur Pferde- oder Tierhaltung eignen.

Der zusätzliche Raum bietet Ausbaupotenzial für ca. 15 m² weiteren Wohnraum, da Strom- und Heizungsanschlüsse bereits vorhanden sind. Der Keller ist vom Erdgeschoss aus erreichbar und umfasst den Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume. Der separate Tankraum ist von der Nordseite zugänglich. Einer der Kellerräume verfügt über einen direkten Zugang zur Garage.

Abstellraum und Speisekammer sind in der Wohnung vorhanden, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich zum Keller bietet ein eigener Dachboden weiteren Stauraum. Neben dem Haus gibt es einen separaten Stellplatz.

Die schön geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung. Zur Wohnung gehören eine Garage und zusätzlich ein Stellplatz. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen. Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 selbst genutzt oder vermietet werden.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Objekt durch seine hochwertige Bauweise und die durchdachte Architektur. Errichtet aus hoch wärmedämmendem Ziegel und ergänzt durch massive Stahlbetonkonstruktionen bei Keller und Decken, bietet diese Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Hier trifft modernes Wohnen auf ein gesundes Raumklima: Hochwertige Materialien, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – Tag für Tag.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche mit Essecke, einem renovierten Badezimmer und einem Abstellraum noch drei weitere Räume, welche als Wohn- Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Hier verfügen Sie über drei Kellerräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, sowie dem Heizraum und Tankraum. Über das Kellergeschoss gelangen Sie zudem in die Einzelgarage mit manuellem Tor.

Das nicht sanierte Dachgeschoss wartet auf eine individuelle Gestaltung und lässt Raum für weitere Ausbaupläne, etwa als zusätzliche Wohnfläche für das Obergeschoss oder sonstige Nutzfläche. Ein kleiner Keller ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus stellen eine bequeme Parkmöglichkeit für die Bewohner sicher. Die Wohnung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden ca. 2018 renoviert bzw. saniert.

Ausgang zur Sonnenterrasse über der Garage. Untergeschoss (Vollunterkellert): Dank der moderaten Hanglage bietet der Keller zusätzlich nutzbare Fläche. Eingang vom Garten aus in das Untergeschoß. Ein Zimmer im UG verfügt über viel Tageslicht - ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. (Wichtig: Dieses Zimmer ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten).

Der separate Außenzugang sowie die Verbindung über die innenliegende Treppe schaffen dabei größtmögliche Flexibilität. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum mit Öltanks sowie weitere Keller- und Abstellräume. Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss, das über die gesamte Grundfläche ausbaufähig ist und Raum für individuelle Wohnideen bereithält. Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2016 neu gestaltete Gartenanlage.

Die massive Bauweise mit 45er geklebter Ziegelwand ist besonders hochwertig, eine zusätzliche Außendämmung ist nicht erforderlich. Der Keller ist durch eine wasserdichte Wanne und Bodenplatte bestens geschützt. Die Heizkosten sind laut Angabe extrem niedrig und liegen bei rund 400!! Euro im Jahr.