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Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch ausgestattet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Waschraum im Keller, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und den Alltag komfortabel ergänzt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Traitsching, umgeben von Natur und dennoch mit guter Anbindung an die umliegenden Orte.

Über den Flur betreten Sie ebenfalls in eine Küche. Ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Im Keller ist der Heizraum mit Ölheizung, Tankraum und weiteren Lagerräumen. Melden Sie sich bei uns um dieses Angebot nicht zu verpassen!

Der Keller bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 921 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzung im Grünen bietet.

Auch hier ist ein Kachelofen vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet zwei zusätzliche Räume sowie Abstellfläche unter der Treppe. Der Zugang ist sowohl über das Haus als auch über die angebaute Garage möglich, ideal bei Wind und Wetter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich über fünf Etagen erstreckt: Untergeschoss (Keller), Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Insgesamt beherbergt das Objekt 24 Wohneinheiten. Dank der ruhigen Lage und der praktischen Gestaltung eignet sich die Wohnung perfekt als gemütliches Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.

Über den gemeinsamen Hausflur der ca. 23m² groß ist, erreichen Sie die beiden Wohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sowie den Keller. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 89,81 m² Die 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 145,19 m². Den Dachboden erreichen Sie über die Wohnung im Obergeschoss, dieser hat eine Fläche von ca. 155 m² und kann jederzeit als Wohnung ausgebaut werden.

Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt ebenfalls vor. Glasfaseranschluss vorhanden. Raumaufteilung Das Objekt besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Dieser kann sowohl über das Haus, die Garage oder den Garten betreten werden. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller bietet mit seinen ca. 46,11m² ausreichend Lagermöglichkeiten. Das Highlight der Immobilie ist der im Keller untergebrachte Erdkeller. Hier halten sich Lebensmittel lange frisch. Highlights des Einfamilienhauses: -Hochwertige energetische Sanierung bietet sehr guten Werterhalt -Niedrige Energiekosten durch nachhaltige Hybrid-Heizungsanlage -Hochwertige Sanitärausstattung, namhafter Hersteller -Effiziente Fußbodenheizung in den Wohnräumen -Exklusive Fliesen im Bad und Flur -Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen -Gute Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanschluss -Verkehrsberuhigte Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr -Großer Garten mit unbebauter Aussicht -Erdkeller Lassen Sie sich von dem ländlichen Charme des Hauses und der ausgezeichneten Lage begeistern und überzeugen Sie sich selbst von der traumhaften Immobilie.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses und befinden sich im Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller. Im geräumigem Wohnzimmer mit einem großen "Blumenfenster" und Parkettboden ist das Esszimmer integriert. Daneben befindet sich die Küche, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Ebenfalls sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne vorhanden.

Bad und Abstellraum Die Bäder sind in beiden Stockwerken erneuert worden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung. Im Keller ist teilweise Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Roding, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Cham. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

In dieser Etage befindet sich ein neuwertiges Badezimmer mit Duschen. Nebenan verfügen Sie über ein separates WC. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Keller, welche ebenso mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Platz für Ihr Fahrzeug finden Sie in der Einzelgarage, welche sich rechts von der Doppelhaushälfte befindet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor.

1 Schlafzimmer - 1 Bad - 1 WC - 2 Kinderzimmer - 1 Abstellraum Die Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgebaut: - 1 Küche mit Essbereich - 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit WC - 2 Kinderzimmer - 1 Abstellraum In dem hellen Treppenhaus befindet sich ein vorbereiteter Aufzugschacht, der jedoch noch fertig ausgebaut werden müsste. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum für alle Parteien. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz und ein kleiner Garten, der sich um das Haus herum verteilt.

Als letztes befindet sich in dieser Etage noch ein Büro, welches aber auch als Kinderzimmer umfunktioniert werden kann, sodass Sie hier auch eine kleine Familie wohlfühlen kann. Weiteren Stauraum bietet ein Werkraum/Kellerraum, welchen Sie im Keller über die Garage erreichen können. Nebenan ist der Heizraum mit Pelletslager, welcher sich vor der Waschküche mit Waschmaschinenanschluss befindet. Das Highlight der Immobilie ist der große Garten, welcher komplett eingezäunt ist.

Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich befinden sich im Keller noch eine Waschküche und Abstellraum. Nebenan ist der Heizraum mit Ölheizung und zugehörigen Tanks und eine Werkstatt mit Zugang zum Garten. Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt über einen kleinen Balkon, der zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial bietet.

Außerdem steht noch ein weiterer Parkplatz zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und umfasst zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit Wohnflächen von ca. 112,75?m² (Wohnung 1 im EG), ca. 92,96 m² (Wohnung 2 im OG) und 22,40?m² (Einliegerwohnung im DG). Außerdem ist der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit Anschlüssen für alle Wohnungen ausgestattet.

bietet reichlich Platz für die Heizungsanlage sowie für Lager-, Werkstatt- oder Hobbyräume. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt ins Haus integriert. Der Keller ist feucht, es besteht Sanierungsbedarf (Trockenlegung empfohlen). Highlights: Baujahr 1974 Ca. 3.000?m² großes, unverbaubares Grundstück Ca. 142?m² Wohnfläche im Erdgeschoss Dachgeschoss ca. 60?

Wohnen/ Küche 32,13 m² Schlafen 12,96 m² Kind 10,68 m² WC 2,76 m² Bad/WC 6,32 m² Diele 8,4 m² Terrasse 8,49 m² (16,98 m Fläche) Gesamt: 81,74 m² + Keller bzw. Hobbyraum: 30 m²

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Das Haus teilt sich in ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume sowie das Badezimmer.

Raumaufteilung Aufteilung: EG: Küche/Essen, Speise, Dusche WC, Wohnen, Waschraum, Schlafen, Kind, Ankleide, WC, Bad mit Wanne, Abstellen, Keller.

Mit einer zentralen Gasheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde, ist für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes gesorgt. Ein Treppenhaus führt vom Keller bis ins zweite Obergeschoss und sorgt für einen problemlosen Zugang zu allen Etagen. Das Haus eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmen, die auf der Suche nach einem zentral gelegenen Geschäftsstandort sind.