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Mikp 13. Auflage 2025   - ISBN 978-3-943772-25-8 - ca. 1.814 Seiten - Format DIN A6 - inkl. 5 neuer Karteikästen von Herlitz (Verkauf auch ohne möglich).   Preis komplett 147 € VB Preis ohne Karteikasten 131 € VB Neu gekauft wurden sie für 134.95 € + 20 € die Karteikästen.   Versand inklusive.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das in einem ruhigen Neubaugebiet in Stamsried entsteht. Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern, das auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten wird. Auf 120 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für die ganze Famiie. Das 911 m² große Grundstück bietet Ihnen Raum für Entspannung und kreative Gestaltung.

Unsere bewährten Lösungen helfen Energieversorgern und der Großindustrie, Zählerdaten sicher auszulesen sowie Zähler, Gateways und Steuerboxen effizient zu verwalten. Täglich erfasst unsere gesetzeskonforme und hochskalierbare Software mehr als 5 Mio. Zählpunkte. Durch unser Know-how sind wir das Software-Kompetenzzentrum im international etablierten Technologiekonzern Sagemcom, der sich auf die Herstellung und Vermarktung von innovativen Produkten für Breitband-Internet, Unterhaltung sowie Energiemanagement spezialisiert hat.

Im Ort befinden sich folgende Einrichtungen: Arzt (Allgemeinmedizin), Bäckerei, , Bahnhof, Bank, Bogenschiessparcour, Cafe, Campingplatz, Fitness- und Gesundheitsstudio, Fahrradgeschäft, Frisör, Getränkemarkt, Kanuverleih, Konzerthaus, Metzgerei, 2 Pizzerien, Restaurant, Vegetarisches&Veganes Restaurant. Beschreibung Ferienwohnung: 70 qm Nichtraucherwohnung Eigener Eingang Erdgeschoss 5 Räume Flur Badezimmer Küche Wohn-Eßzimmer Schlafzimmer Ausstattung Küche: Backofen Ceran Kochfeld Filterkaffeemaschine Funkuhr Kaffee- und Tee-Kapselmaschine für Cremesso Kapseln (gibt es bei Edeka+Netto) Küchenradio Kühlschrank mit Gefrierfach Mikrowelle Raclette Spülmaschine Stabmixer Staubsauger Toaster Wasserkocher Ausstattung Wohn- Eßzimmer: Massivholzmöbel Ledersofa mit Longchair 117cm (46") SAT-Plasma Flachbildfernseher DVD Spieler HiFi-Anlage mit I-Pod Anschluß Ausstattung Schlafzimmer: Doppelbett 180cm x 200cm mit Mosquitonetz DAB+ Digitalradiowecker Beistellmöglichkeit für Babybett (120cm lang x 60cm breit)+Kinderbett (140cm lang x 70cm breit) Ausstattung Badezimmer: Duschbadewanne Fön Außenbereich: PKW Stellplatz auf Grundstück Liegewiese Gartenmöbel (Tisch+Stühle) Liegestühle (Teakholz Deckchairs) Hängematte Holzkohlengrill (Grillreinigung danach bitte nicht vergessen) Ausstattung für Kinder:- Hochstuhl Fläschenwärmer Desinfektionsgerät umfangreiche Spielesammlung Anreise ab 15 Uhr Abreise bis 10 Uhr Abweichende An- und Abreisezeiten nach Vereinbarung möglich Preise: 45 € / Nacht ab April bis Ende Oktober zuzüglich Kurbeitrag Keine Vermietung von November bis Ende März Mindestmietdauer 3 Tage Kontakt: Tel.: 09941-9599796 Mail: Landhaus@rocketmail.com Unser kostenloser Service für Sie: Handtücher und Bettwäsche werden zur Verfügung gestellt Holzkohle zum grillen Internetnutzung über WLAN Haustiere auf Anfrage (keine Katzen) Ein Hund ohne Aufpreis, jeder weitere Hund 5 €/Tag PKW Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück Sie finden uns über Google Maps mit dem Suchbegriff "Landhaus am Fluß"

Die Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug. Das Haus teilt sich insgesamt in 5 Zimmer auf, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Windfang, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine separate Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Geprägt von seinem ländlichen und ruhigen Charakter bietet die Ortschaft darüber hinaus eine gute Anbindung an die Funktionen des täglichen Lebens. Ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Umland vorhanden und innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichbar. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die B20 erreichen Sie die nächsten großen Orte Cham in 10 Minuten und Straubing in 30 Minuten mit dem Auto.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das in einem ruhigen Neubaugebiet in Stamsried entsteht. Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern, das auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten wird. Auf 120 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für die ganze Famiie. Das 911 m² große Grundstück bietet Ihnen Raum für Entspannung und kreative Gestaltung.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv sind die umfangreichen steuerlichen Vorteile, darunter eine degressive Abschreibung von 5 %, eine Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG sowie erhöhte AfA-Möglichkeiten für Außenanlagen und Einrichtung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € (derzeit ca. 1,2 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung).

Darüber hinaus ist das Objekt nach KfW-40-QNG-Standard förderfähig, was attraktive Förderungen und zukunftsweisende Energieeffizienz garantiert. Für Kapitalanleger ist die Wohnung durch die Möglichkeit der degressiven AfA (Abschreibung) mit 5% zusätzlich besonders interessant. Die Visualisierungen der Immobilie dienen als Beispiel und basieren auf einem bereits realisierten Projekt. Diese bieten einen ersten Eindruck von der zu erwartenden Qualität und dem architektonischen Stil des Neubaus.

Darüber hinaus ist das Objekt nach KfW-40-QNG-Standard förderfähig, was attraktive Förderungen und zukunftsweisende Energieeffizienz garantiert. Für Kapitalanleger ist die Wohnung durch die Möglichkeit der degressiven AfA (Abschreibung) mit 5% zusätzlich besonders interessant. Die Visualisierungen der Immobilie dienen als Beispiel und basieren auf einem bereits realisierten Projekt. Diese bieten einen ersten Eindruck von der zu erwartenden Qualität und dem architektonischen Stil des Neubaus.

Das Pflegezentrum wird nach den strengen Kriterien eines Energiesparhauses entsprechend dem KfW Standard NH40-Plus mit QNG Siegel konzipiert. Abschreibung: Degressive Abschreibung mit 5% aus Herstellungskosten + Sonderabschreibung gem. § 7 b EstG + erhöhte AFA für Außenanlagen und Einrichtung. Zinsgünsties KFW Darlehen von bis zu € 150.000.--

Das Pflegezentrum wird nach den strengen Kriterien eines Energiesparhauses entsprechend dem KfW Standard NH40-Plus mit QNG Siegel konzipiert. Abschreibung: Degressive Abschreibung mit 5% aus Herstellungskosten + Sonderabschreibung gem. § 7 b EstG + erhöhte AFA für Außenanlagen und Einrichtung. Zinsgünsties KFW Darlehen von bis zu € 150.000.--

Für Kapitalanleger besonders attraktiv sind die umfangreichen steuerlichen Vorteile, darunter eine degressive Abschreibung von 5 %, eine Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG sowie erhöhte AfA-Möglichkeiten für Außenanlagen und Einrichtung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € (derzeit ca. 1,2 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung).

Verkaufe den Abstellraum 1 mit Überbaurecht von 5 Garagen. Das entspricht 90 qm. Die Fundamente und bergseitige Wand ist bereits für einen Überbau vorbereitet. Die Baugenehmigung ist im Ermessensbereich des Erwerbers.Hierzu gehört ein Abstellraum, sowie die Nutzung des Abstellraums für Fahrräder und Mülltonnen.

Raumaufteilung Windfang 3,22 qm Speise 4,02 qm WC 2,37 qm Diele 6,12 qm Bad 5,56 qm Schlafen 20,17 qm Wohnen 19,61 qm Kochen 14,92 qm Balkon 6,98 qm Gesamtfläche 79,48 qm + Kellerraum 5 + Pkw Stellplatz. Auf Wunsch können Sie eine Garage käuflich erwerben. Ebenso einen weiteren Pkw-Stellplatz Objektbeschreibung In dem ehemaligen Gewerberaum entstehen 4 Dauerwohnungen, davon 3 barrierefrei und 2 Ferienwohnungen.

leerstehend, nicht vermietet Dachgeschoss: Wohnung 4 . ca. 77,55?m² Wohnfläche . seit Januar 2024 vermietet . pauschale Warmmiete: 450?€/Monat Wohnung 5 . ca. 41,98?m² Wohnfläche . leerstehend, nicht vermietet Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Kombination und die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind vielfältig: Neben den beiden Wohnungen mit 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon bestechen bei Weitem die ehemals gewerblichen Flächen. Diese sind trocken, beheizt, großräumig, belastbar und ebenerdig zugänglich. Sehr gut eignet sich die Umgestaltung des lichtdurchfluteter Raum zum Ausbau in eine großzügige Loftwohnung.

Darüber hinaus ist das Objekt nach KfW-40-QNG-Standard förderfähig, was attraktive Förderungen und zukunftsweisende Energieeffizienz garantiert. Für Kapitalanleger ist die Wohnung durch die Möglichkeit der degressiven AfA (Abschreibung) mit 5% zusätzlich besonders interessant. Die Visualisierungen der Immobilie dienen als Beispiel und basieren auf einem bereits realisierten Projekt. Diese bieten einen ersten Eindruck von der zu erwartenden Qualität und dem architektonischen Stil des Neubaus.

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