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Darüber hinaus ist das Objekt nach KfW-40-QNG-Standard förderfähig, was attraktive Förderungen und zukunftsweisende Energieeffizienz garantiert. Für Kapitalanleger ist die Wohnung durch die Möglichkeit der degressiven AfA (Abschreibung) mit 5% zusätzlich besonders interessant. Die Visualisierungen der Immobilie dienen als Beispiel und basieren auf einem bereits realisierten Projekt. Diese bieten einen ersten Eindruck von der zu erwartenden Qualität und dem architektonischen Stil des Neubaus.

Die Immobilie bei der 1998 sehr viel saniert wurde, bietet mit ihren insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, und einer Vielzahl von Zusatzräumlichkeiten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte und Familienbedürfnisse. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 267 m², die durch die kluge Verteilung der Räumlichkeiten optimal genutzt wird.

Das Pflegezentrum wird nach den strengen Kriterien eines Energiesparhauses entsprechend dem KfW Standard NH40-Plus mit QNG Siegel konzipiert. Abschreibung: Degressive Abschreibung mit 5% aus Herstellungskosten + Sonderabschreibung gem. § 7 b EstG + erhöhte AFA für Außenanlagen und Einrichtung. Zinsgünsties KFW Darlehen von bis zu € 150.000.--

Das Pflegezentrum wird nach den strengen Kriterien eines Energiesparhauses entsprechend dem KfW Standard NH40-Plus mit QNG Siegel konzipiert. Abschreibung: Degressive Abschreibung mit 5% aus Herstellungskosten + Sonderabschreibung gem. § 7 b EstG + erhöhte AFA für Außenanlagen und Einrichtung. Zinsgünsties KFW Darlehen von bis zu € 150.000.--

Sie können beim Kauf eines Pflegeappartements die besonders hohe Sonderabschreibung nach §7 EstG zusätzlich zur degressiven Abschreibung von 5 % für sich nutzen. Darüber hinaus steht ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 150.000,00 € auf KfW-Programmen 297/298 zur Verfügung.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv sind die umfangreichen steuerlichen Vorteile, darunter eine degressive Abschreibung von 5 %, eine Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG sowie erhöhte AfA-Möglichkeiten für Außenanlagen und Einrichtung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € (derzeit ca. 1,2 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung).

Für Kapitalanleger besonders attraktiv sind die umfangreichen steuerlichen Vorteile, darunter eine degressive Abschreibung von 5 %, eine Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG sowie erhöhte AfA-Möglichkeiten für Außenanlagen und Einrichtung. Zusätzlich besteht Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € (derzeit ca. 1,2 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung).

Verkaufe den Abstellraum 1 mit Überbaurecht von 5 Garagen. Das entspricht 90 qm. Die Fundamente und bergseitige Wand ist bereits für einen Überbau vorbereitet. Die Baugenehmigung ist im Ermessensbereich des Erwerbers.Hierzu gehört ein Abstellraum, sowie die Nutzung des Abstellraums für Fahrräder und Mülltonnen.

Raumaufteilung Windfang 3,22 qm Speise 4,02 qm WC 2,37 qm Diele 6,12 qm Bad 5,56 qm Schlafen 20,17 qm Wohnen 19,61 qm Kochen 14,92 qm Balkon 6,98 qm Gesamtfläche 79,48 qm + Kellerraum 5 + Pkw Stellplatz. Auf Wunsch können Sie eine Garage käuflich erwerben. Ebenso einen weiteren Pkw-Stellplatz Objektbeschreibung In dem ehemaligen Gewerberaum entstehen 4 Dauerwohnungen, davon 3 barrierefrei und 2 Ferienwohnungen.

Im Ort befinden sich folgende Einrichtungen: Arzt (Allgemeinmedizin), Bäckerei, , Bahnhof, Bank, Bogenschiessparcour, Cafe, Campingplatz, Fitness- und Gesundheitsstudio, Fahrradgeschäft, Frisör, Getränkemarkt, Kanuverleih, Konzerthaus, Metzgerei, 2 Pizzerien, Restaurant, Vegetarisches&Veganes Restaurant. Beschreibung Ferienwohnung: 70 qm Nichtraucherwohnung Eigener Eingang Erdgeschoss 5 Räume Flur Badezimmer Küche Wohn-Eßzimmer Schlafzimmer Ausstattung Küche: Backofen Ceran Kochfeld Filterkaffeemaschine Funkuhr Kaffee- und Tee-Kapselmaschine für Cremesso Kapseln (gibt es bei Edeka+Netto) Küchenradio Kühlschrank mit Gefrierfach Mikrowelle Raclette Spülmaschine Stabmixer Staubsauger Toaster Wasserkocher Ausstattung Wohn- Eßzimmer: Massivholzmöbel Ledersofa mit Longchair 117cm (46") SAT-Plasma Flachbildfernseher DVD Spieler HiFi-Anlage mit I-Pod Anschluß Ausstattung Schlafzimmer: Doppelbett 180cm x 200cm mit Mosquitonetz DAB+ Digitalradiowecker Beistellmöglichkeit für Babybett (120cm lang x 60cm breit)+Kinderbett (140cm lang x 70cm breit) Ausstattung Badezimmer: Duschbadewanne Fön Außenbereich: PKW Stellplatz auf Grundstück Liegewiese Gartenmöbel (Tisch+Stühle) Liegestühle (Teakholz Deckchairs) Hängematte Holzkohlengrill (Grillreinigung danach bitte nicht vergessen) Ausstattung für Kinder:- Hochstuhl Fläschenwärmer Desinfektionsgerät umfangreiche Spielesammlung Anreise ab 15 Uhr Abreise bis 10 Uhr Abweichende An- und Abreisezeiten nach Vereinbarung möglich Preise: 45 € / Nacht ab April bis Ende Oktober zuzüglich Kurbeitrag Keine Vermietung von November bis Ende März Mindestmietdauer 3 Tage Kontakt: Tel.: 09941-9599796 Mail: Landhaus@rocketmail.com Unser kostenloser Service für Sie: Handtücher und Bettwäsche werden zur Verfügung gestellt Holzkohle zum grillen Internetnutzung über WLAN Haustiere auf Anfrage (keine Katzen) Ein Hund ohne Aufpreis, jeder weitere Hund 5 €/Tag PKW Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück Sie finden uns über Google Maps mit dem Suchbegriff "Landhaus am Fluß"

Durch die beeindruckende Länge bietet der Tisch bequem Platz für  8-12 Personen – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.   Details: • Maße: ca. 3 m x 1m [Breite an der breitesten Stelle]. • Dicke der Platte: ca. 5-6 cm. • Zustand: Sehr gepflegter Zustand mit natürlicher Patina. • Holzart: Vermutlich Eiche.

leerstehend, nicht vermietet Dachgeschoss: Wohnung 4 . ca. 77,55?m² Wohnfläche . seit Januar 2024 vermietet . pauschale Warmmiete: 450?€/Monat Wohnung 5 . ca. 41,98?m² Wohnfläche . leerstehend, nicht vermietet Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Geprägt von seinem ländlichen und ruhigen Charakter bietet die Ortschaft darüber hinaus eine gute Anbindung an die Funktionen des täglichen Lebens. Ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Umland vorhanden und innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichbar. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die B20 erreichen Sie die nächsten großen Orte Cham in 10 Minuten und Straubing in 30 Minuten mit dem Auto.

m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, eine Ankleide und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bis zu 5?m Fensterfronten. Das Entrée beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront (5 × 2,05?m) und einem imposanten Baum aus Malaysia, klimatisiert und mit integriertem Licht- und Bewässerungssystem. Eine Lofttür aus Stahl führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin von Brunner, Occhio-Beleuchtung und Böden aus Naturstein und Quarzit.

**Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten** Die Aufteilung erstreckt sich über drei Ebenen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie zusätzliche Gäste-WCs auf beiden Hauptgeschossen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss betritt man zunächst einen Flur, von welchem aus Sie die Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/Arbeitsbereich und das Wohnzimmer sowie das Gäste-WC erreichen.

Darüber hinaus ist das Objekt nach KfW-40-QNG-Standard förderfähig, was attraktive Förderungen und zukunftsweisende Energieeffizienz garantiert. Für Kapitalanleger ist die Wohnung durch die Möglichkeit der degressiven AfA (Abschreibung) mit 5% zusätzlich besonders interessant. Die Visualisierungen (Objektbilder) der Immobilie dienen als Realisierungsbeispiel. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=oZd7EX8Cggy Eintreten und wohlfühlen! Diese helle und vollständig renovierte 5-Zimmer-Wohnung, befindlich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, bietet allen Familienmitgliedern viel Platz und tolle Features, um sich ein gemütliches Heim einzurichten.

Die Kombination und die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind vielfältig: Neben den beiden Wohnungen mit 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon bestechen bei Weitem die ehemals gewerblichen Flächen. Diese sind trocken, beheizt, großräumig, belastbar und ebenerdig zugänglich. Sehr gut eignet sich die Umgestaltung des lichtdurchfluteter Raum zum Ausbau in eine großzügige Loftwohnung.

Darüber hinaus ist das Objekt nach KfW-40-QNG-Standard förderfähig, was attraktive Förderungen und zukunftsweisende Energieeffizienz garantiert. Für Kapitalanleger ist die Wohnung durch die Möglichkeit der degressiven AfA (Abschreibung) mit 5% zusätzlich besonders interessant. Die Visualisierungen der Immobilie dienen als Beispiel und basieren auf einem bereits realisierten Projekt. Diese bieten einen ersten Eindruck von der zu erwartenden Qualität und dem architektonischen Stil des Neubaus.

Darüber hinaus ist das Objekt nach KfW-40-QNG-Standard förderfähig, was attraktive Förderungen und zukunftsweisende Energieeffizienz garantiert. Für Kapitalanleger ist die Wohnung durch die Möglichkeit der degressiven AfA (Abschreibung) mit 5% zusätzlich besonders interessant. Die Visualisierungen der Immobilie dienen als Beispiel und basieren auf einem bereits realisierten Projekt. Diese bieten einen ersten Eindruck von der zu erwartenden Qualität und dem architektonischen Stil des Neubaus.