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Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse A+, Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie zusätzliche Wandheizungen in den Bädern. Eine 12-kWp-Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für die Warmwasserversorgung. Besonders viel Platz bieten die Nebenflächen: Zwei Garagen mit jeweils ca. 18 m², darüber weitere ca. 36 m² Stauraum sowie ein ca. 7 m² großer Geräteschuppen.

Diese Maisonette in Roding verbindet einen gepflegten Wohnbereich mit zusätzlicher Raumreserve - ideal für Paare, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten. Im Mittelpunkt stehen rund 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der wasserführende Holzofen eine angenehme Atmosphäre schafft.

Auch die Grundkonzeption des Hauses trägt wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei: Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Den beiden ursprünglichen Erdgeschoss- beziehungsweise Souterrainwohnungen stehen jeweils Terrassenflächen sowie entsprechende Gartenanteile zur Verfügung.

Heute verbindet das Anwesen seine besondere historische Architektur mit unterschiedlichen gewerblichen Nutzungseinheiten auf insgesamt ca. 853,41 m² vermietbarer Fläche. Das Grundstück umfasst ca. 440 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant. Das 1. Obergeschoss wird als Kosmetikstudio genutzt. Die großzügige Einheit im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 292,75 m² ist seit dem 01.07.2026 ebenfalls vermietet und wird als Büro- und Fotostudiofläche genutzt.

Die bestehende Vermietung bildet mit einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von rund 49.000 Euro eine solide Ertragsbasis. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial der Immobilie: Im 1. Obergeschoss stehen Büroflächen mit rund 105 m² zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich großzügige ehemalige Praxisflächen im Gebäude, die derzeit ebenfalls leer stehen. Ein Personenaufzug, das großzügige Treppenhaus sowie der vorhandene Dachgarten ergänzen das Raumangebot.

⸻ Kurze Wege – in jeder Hinsicht Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Städte und Freizeitziele. * Bad Kötzting ca. 5 Minuten * Furth im Wald ca. 20 Minuten * Cham ca. 25 Minuten * Großer Arber ca. 30 Minuten * Deggendorf ca. 60 Minuten * Regensburg ca. 60 Minuten Der Bahnhof Grafenwiesen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Bad Kötzting, Cham und Regensburg.

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⸻ Kurze Wege – in jeder Hinsicht Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Städte und Freizeitziele. * Bad Kötzting ca. 5 Minuten * Furth im Wald ca. 20 Minuten * Cham ca. 25 Minuten * Großer Arber ca. 30 Minuten * Deggendorf ca. 60 Minuten * Regensburg ca. 60 Minuten Der Bahnhof Grafenwiesen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Bad Kötzting, Cham und Regensburg.

Für die ersten 10 Jahre bedeutet das: 1. bis einschl. 4. Jahr: 5 % p. a. Sonder-Afa zzgl. 5 % p.a. degressive Afa ab dem 5. Jahr: 5 % p.a. degressive Afa ++Steuern sparen durch Immobilieninvestment++ Durch die Kombination aus QNG-Sonderabschreibung, degressiver AfA und abzugsfähigen Finanzierungszinsen kann sich die persönliche Einkommensteuer gerade in den ersten Jahren erheblich reduzieren.

Für die ersten 10 Jahre bedeutet das: 1. bis einschl. 4. Jahr: 5 % p. a. Sonder-Afa zzgl. 5 % p.a. degressive Afa ab dem 5. Jahr: 5 % p.a. degressive Afa ++Steuern sparen durch Immobilieninvestment++ Durch die Kombination aus QNG-Sonderabschreibung, degressiver AfA und abzugsfähigen Finanzierungszinsen kann sich die persönliche Einkommensteuer gerade in den ersten Jahren erheblich reduzieren.

Außerdem befindet sich ein speparater Abstellraum, pro Wohneinheit im Außenbereich der für genügend Stauraum sorgt. Wohnung 1 82,82 qm (bereits verkauft) Wohnung 2 82,82 qm Wohnung 3 89,75 qm Wohnung 4 82,21 qm Wohnung 5 83,09 qm (reserviert) Wohnung 6 75,78 qm Die Fertigstellung ist für 2027 geplant, der Baubeginn erfolgt in Kürze.

Die helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen im Haus. Auf ca. 78,09 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung sowie eine kleine Abstellkammer.

Biete wie auf  den Bildern zu sehen folgende Machienen an. Abbruchhammer:  Preis 90 Euro Modell: MZH1700-1 - Inklusive Transportkoffer XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXY Fliesenverlegehilfe: Preis 70 Euro Modell: S-Power - Ergonomischer Handgriff mit rutschfester Gummierung - Robuste Bauweise für den Einsatz auf der Baustelle - Inklusive Transportkoffer Das Werkzeug ist ideal, um Fliesen gleichmäßig zu verlegen und Lufteinschlüsse zu vermeiden.  

Von hier aus führen zwei Stufen in das leicht versetzte, offen gestaltete Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. 1. Obergeschoss: Hier befinden sich ein Kinderbad mit Dusche sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Übergang führt direkt in die autarke Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung eignet.

06032.01.0 AUDI A3 VW Golf 5 Pierburg Hochdruckpumpe Antriebsart: mechanisch Kraftstoffart: Benzin Produktart: Hochdruckpumpe Herstellernummer: 7.06032.01.0 Hersteller: PIERBURG OE/OEM Referenznummer(n): Benzin, Benzinkraftstoffpumpe, Benzinpumpe, Diesel OE/OEM Referenznummer(n): Dieselkraftstoffpumpe, Dieselpumpe, Fördereinheit, Förderpumpe OE/OEM Referenznummer(n): Kraftstoffförderanlage, Kraftstofffördereinheit, Kraftstoffpumpe OE/OEM Referenznummer(n): Pumpe, Schwimmer, Tank, Tankgeber, Unterdruckpumpe, Vakuumpumpe OE/OEM Referenznummer(n): 06F 127 025 A, 06F 127 025 D, 06F 127 025 N Artikel stammt aus einem unfallfrei Audi A3 8P Sportback mit 2,0l 110KW/150PS Benzin Motor und 6 Gang Schaltgetriebe Erstzulassung 05/2005 Lackcode: LX7Z Motorkennbuchstaben: BLR Getriebekennbuchstaben: GQP Zzgl Versandkosten.

059101EK 059102CB Nockenwellen Einlass Auslass Audi A4 5 6 7 3,0 Herstellernummer: 059101EK Herstellernummer: 059102CB Tuning- & Styling-Teil: Nein Hersteller: Audi Produktart: Nockenwelle Oldtimer-Teil: Nein Zzgl Versandkosten. Abholung nur nach vorheriger Absprache in unserem Lager in 34533 Chodov (CZ) oder nach vorheriger Zahlung in 93495 Weiding (DE) möglich.

Audi A3 8P Sportback 4/5-Türer Schwarzer Himmel Dach Nachrüstsatz Herstellernummer: 8P4867505A Hersteller: Audi Artikel stammt aus einem unfallfrei Audi A3 8P Sportback mit 2,0l 110KW/150PS Benzin Motor und 6 Gang Schaltgetriebe Erstzulassung 05/2005 Lackcode: LX7Z Motorkennbuchstaben: BLR Getriebekennbuchstaben: GQP Zzgl Speditionsversandkosten und Verpackungsaufwand innerhalb D je nach PLZ 80-120€.

1K0129607 Luftfilterkasten AUDI A3 8P VW Golf 5 Passat 3C 3.2 R32 Herstellernummer: 1K0129607 Hersteller: Audi Produktart: Luftfilterkasten Artikel stammt aus einem Scheckheftgepflegtem Audi TT 8J Coupe mit 3,2l V6 (VR6) Quattro 184kw/250 PS Benziner HSN/TSN 8307/AAQ Erstzulassung 09/2006 Lackcode: LZ9Y Motorkennbuchstaben: BUB Getriebekennbuchstaben: HXZ Fahrgestellnummer: WAUZZZ8J271002129 Zzgl Versandkosten.

Tür hinten links Audi A3 8P Sportback 4/5 Türer Schwarz LZ9Y Hersteller: Audi Farbe: Schwarz Farbcode: LZ9Y Produktart: Tür Einbauposition: Hinten links Einbauposition: Links Einbauposition: Rückseite Artikel stammt aus einem Scheckheftgepflegtem Audi A3 8P Sportback 4/5 Türer mit 1,8l TFSI 118kw/160 PS Benziner HSN/TSN 0588/AFT Erstzulassung 03/2007 Lackcode: LZ9Y Motorkennbuchstaben: BYT Getriebekennbuchstaben: JWX Zzgl Speditionsversandkosten und Verpackungsaufwand innerhalb D je nach PLZ 100-140€.

8J0601025AF Audi TT 8J Felge 19 Zoll Schwarz 9Jx19H2 ET52 LK112 Herstellernummer: 8J0601025AF Farbe: Schwarz Hersteller: AUDI Modell: AUDI TT Felgenmaterial: Alu Zollgröße: 19 Lochzahl: 5 Lochkreis: 112 Anzahl der Einheiten: 1 Felgenbreite: 9J Einpresstiefe (ET): 52 Artikel stammt aus einem Audi TT 8J Quattro mit 2,0 TSI 147KW/200PS Motor und DSG Getriebe HSN/TSN 8307 / ABC Erstzulassung 07/2009 Lackcode: LX5Z Motorkennbuchstaben: CCZ / CCZA Getriebekennbuchstaben: LRC Zzgl Versandkosten.