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Büro, Flur, WC, Büro 2, Loggia OG: Flur, WC, Zimmer 1-5 KG: Diverse Lagermöglichkeiten, Backstube mit Backofen

mit viel Harmonie entworfene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in der Gemeinde Hohenwarth. Die Stadt Bad Kötzting ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie teilt sich wie folgt in einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, auf.

Durch den separaten Eingang im hinteren Teil des Gebäudes erreichen Sie durch das Treppenhaus die Mietwohnungen. Im 1. Stock befinden sich zwei Mietwohnungen: In der linken Wohnung (2. Einheit / ca. 47,6 m² Wohnfläche) gelangen Sie über den Flur ins Schlafzimmer und in die Küche mit Zugang zur Terrasse und ins Badezimmer mit Dusche.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine Wohnfläche von ca. 102,58 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 666 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, spricht diese Immobilie gezielt Interessenten an, die auf der Suche nach einem Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, der den Eingangsbereich angenehm vom restlichen Wohnraum abtrennt.

Platz und Natur sucht, wird dieses Anwesen lieben. In absoluter Alleinlage gelegen, bietet dieses 1-2 Familienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.725 m² vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für Tierhaltung und Selbstverwirklichung im Grünen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich über fünf Etagen erstreckt: Untergeschoss (Keller), Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Insgesamt beherbergt das Objekt 24 Wohneinheiten. Dank der ruhigen Lage und der praktischen Gestaltung eignet sich die Wohnung perfekt als gemütliches Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt 9 Gästezimmer. Ein Apartment im DG und eine geräumige Wohnung im 1. OG. Die Energieeffizienzklasse E weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, was Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen zu steigern. Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ansprechend ist.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und sorgt somit bereits für sofortige Mieteinnahmen zur Refinanzierung. 1. Obergeschoss - ca. 115 m² - 4 Zimmer Grundriss baugleich zum Erdgeschoss. Die Wohnung ist nicht renoviert. Dachgeschoss - ca. 70 m² - 3 Zimmer Gemütliche, ebenfalls bezugsfreie Wohneinheit, die aktuell nicht renoviert ist.

zu finden ist diese Eigentumswohnung in Grafenwiesen nur wenige Kilometer von Bad Kötzting entfernt - das Gebäude wurde 1987 in massiver Bauweise erstellt - es befinden sich lediglich 4 Eigentumswohnungen in diesem Haus - bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - sie ist derzeit vermietet und somit die ideale Kapitalanlage - beheizt wird die Wohnung durch Elektronachtspeicheröfen - zusätzlich ist ein Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden (wird hauptsächlich zur Beheizung durch den Mieter genutzt) - ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt - eine Garage direkt vor dem Haus ist der ETW zugeordnet - Baujahr Gebäude: 1987 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1987+2018 - Wesentlicher Energieträger: Strom, Stückholz - Energieverbrauch: 76,4 kWh(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Verkaufe den Abstellraum 1 mit Überbaurecht von 5 Garagen. Das entspricht 90 qm. Die Fundamente und bergseitige Wand ist bereits für einen Überbau vorbereitet. Die Baugenehmigung ist im Ermessensbereich des Erwerbers.Hierzu gehört ein Abstellraum, sowie die Nutzung des Abstellraums für Fahrräder und Mülltonnen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideale Grundlage für Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten. Raumaufteilung EG: Flur, WC, Kochen-Essen, Wohnen-Essen, Schlafen, Bad. (Wohnung 1 / ca. 100,13qm) OG links: Flur, Kind, WC, Kochen-Essen, Wohnen-Essen, Schlafen. (Wohnung 2 / ca. 79,33 qm). OG rechts: Diele, Wohnen-Essen, Kochen, Speis, WC, Kind 1, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafen, Kind 2.

Der großzügige (32,97 m²) und offen gestaltete Wohn-, Ess-, Kochbereich bietet Zugang zur Terrasse (20,82 m²) und den angrenzenden Garten. Daneben bietet die Wohnung 2 vollwertige Schlafzimmer (1 x mit bodentiefem Fenster) und eine Speisekammer. Das Badezimmer bietet Waschplatz, Dusche, Wanne, WC und Anschlüsse für die Waschmaschine. IM PREIS INKLUSIVE: * Tiefgaragenstellplatz * Kfz-Stellplatz vor dem Haus * Kellerabteil * Fahrradraum

Ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet ist das Kinderzimmer. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das 1. Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung. Auch hier sind eine Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche vorhanden. Das Wohnzimmer ermöglicht einen Zugang zum Balkon und lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen.

Eine Zufahrtsrampe und geteerte bzw. gepflasterte Hofeinfahrt wäre bestens für ein weiterführendes Gewerbe geeignet. Die OG Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: 7 Zimmer, Wohnküche, 1 x Bad, 1x DU/WC + 1x Gäste WC, ASR und ein schöner Süd- Westbalkon. Mit insgesamt ca. 3612 m² Grundstücksgröße ist auch noch genügend Reserve für weitere Ideen. Weiteres gerne auf Anfrage.

1 Schlafzimmer - 1 Bad - 1 WC - 2 Kinderzimmer - 1 Abstellraum Die Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgebaut: - 1 Küche mit Essbereich - 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit WC - 2 Kinderzimmer - 1 Abstellraum In dem hellen Treppenhaus befindet sich ein vorbereiteter Aufzugschacht, der jedoch noch fertig ausgebaut werden müsste.

Kellergeschoss: Schlafzimmer, Bastelraum, Heizungsraum, Tankraum, Kellerraum, Abstellraum, Flur Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Speise, Bad, WC, Garderobe, Wintergarten, Flur, Terrasse Garagen: 1 Garage

Die Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug. Das Haus teilt sich insgesamt in 5 Zimmer auf, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Windfang, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine separate Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer schließt an diese Räume an und schafft so einen funktionalen Wohnbereich.

m² (Wohnung 1 im EG), ca. 92,96 m² (Wohnung 2 im OG) und 22,40?m² (Einliegerwohnung im DG). Außerdem ist der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit Anschlüssen für alle Wohnungen ausgestattet. Zudem sind die Böden mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was eine moderne und pflegeleichte Ausstattung gewährleistet.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die großzügig geschnittene und barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich Erdgeschoss des Hauses 1. Sie verfügt über eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil und ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zu betreten. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer o.