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Badezimmer und Küche: Das großzügige, innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und überzeugt mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche mit Elektrogeräten, darunter ein neuer Miele-Geschirrspüler (2024), lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz zum Kochen.

Baujahr unbekannt- kernsaniert und ausgebaut 2004 Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Diele, das Wohnzimmer, eine offene Küche mit Küchenzeile und großzügigem Essbereich, eine Dusche und ein Gäste- WC. Die bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen einen Zugang zum Freisitz vor dem Haus. Warme terracottafarbene Fliesen, Holz- Türrahmen und die schöne Holztreppe geben dem Haus eine freundliche und warme Atmosphäre.

Das Apartment verfügt über ca. 49 m² verteilt auf zwei Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC, eine geräumige Eingangsdiele sowie eine separate Küche. Außerhalb der Wohnung und vom Treppenhaus zugänglich befindet sich außerdem noch ein separates Gäste-WC. Der Mieter des Apartments, eine kleine Familie, nutzt und mietet zusätzlich auch die daneben liegende Wohnung auf der selben Etage.

Quartal 2025 fertiggestellt und bezugsfrei sein. Die ca. 119 m² umfassende Wohnung beinhaltet auf der unteren Etage einen Hauswirtschaftsraum, ein WC, eine Abstellkammer, einen ca. 38,5 m² großen Wohn- & Essbereich mit ausreichend Platz für die Küche. Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls den ca. 10 m² großen Balkon in Südausrichtung. Auf der oberen Etage befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das Tagelichtbad.

Quartal 2025 fertiggestellt und bezugsfrei sein. Die ca. 123 m² umfassende Wohnung beinhaltet auf der unteren Etage einen Hauswirtschaftsraum, ein WC, eine Abstellkammer, einen ca. 35 m² großen Wohn- & Essbereich sowie einen separaten Raum für die Küche. Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls den ca. 10 m² großen Balkon in Südausrichtung. Auf der oberen Etage befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das Tagelichtbad.

Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Diele und Flur, Wohn-/Essbereich, Zugang zum überdachten Balkon, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer l, Gästezimmer. Die Wohnung ist bereits freigestellt. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr!

Im OG befinden sich: Ein Masterschlafzimmer mit Südbalkon, ein anschließendes Ankleidezimmer mit Westbalkon und Einbauschränken. Masterbad und getrenntem WC. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad Dusche/WC. Für kurze Wege sorgt der großzügige im OG gelegene Hauswirtschaftsraum mit Westbalkon. Einbauschränke für Wäsche, wie auch Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Der hochwertige Vinylboden, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein schönes Ambiente. Zwei Bäder, mit Dusche und WC ausgestattet sowie eine Dach- und Garagensanierung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz und drei Außenparkplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Aktuell ist das Gebäude an Studenten vermietet.

Objektbeschreibung Einzigartiges Objekt TOP Rendite / TOP PREIS Voll Vermietet 99.000€ Jahres Netto kaltmieteinnahmen 124.500 € Jahr Warm Mieteinnahmen & Parkplätze / Garten / Nebenraum Sanierung 2021 Dachdämmung / Dach Hitzeschutz Dachpfannen Holz Unterkonstruktion Regenrinnen und Holzverkleidungen Dachtraufen / Bleche Heizungsanlage komplett Kunstoff Fenster ( 2019) Wasser Leitungen Elektroschrank / Elektrik Bäder Gäste WC Küchen Haus Fassade ( gestrichen ) Zimmer / Fliesen / Tapeten / Böden / Decken / Klimaanlagen usw….( siehe Bilder & Beschreibung ) Erweiterung Parkplatz 2022 Aufteilung UG: Das Untergeschoss ist eine 4 Zimmer Wohnung mit 120m2 mit einem neuen großen Bad, einer großen Küche und einem Gäste WC.

Es handelt sich hierbei um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m², einem gepflegten, innenliegenden Bad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie zwei Balkonen mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf den Schwarzwald. Das Haus hat insgesamt 10 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, lediglich die Parkettböden müssten abgeschliffen werden sowie normale Maler- bzw.

Planungsleistungen (Hausplanung, Planungsgespräch, Bauleitung) - inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Wohnbereich mit offener Küche - großzügige Kinderzimmer - großzügiges Familienbad und Gäste-WC - großes ausbaufähiges Studio im Dachgeschoss (je nach Haustyp)

Planungsleistungen (Hausplanung, Planungsgespräch, Bauleitung) - inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Wohnbereich mit offener Küche - großzügige Kinderzimmer - großzügiges Familienbad und Gäste-WC - großes ausbaufähiges Studio im Dachgeschoss (je nach Haustyp)

Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Stellplatz, die jeweils für 15.000 € erworben werden können. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ein Gäste-WC sorgt für Komfort. Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Bollschweil, einem charmanten Weinort am Fuße des Schwarzwaldes. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Stellplatz, die jeweils für 15.000 € erworben werden können. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ein Gäste-WC sorgt für Komfort. Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Bollschweil, einem charmanten Weinort am Fuße des Schwarzwaldes. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Das leerstehende Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und von dort in den Garten. Die seit 2012 vermietete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein weiteres WC sowie einen Balkon in südöstlicher Ausrichtung.

Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 2-Parteienhauses in ruhiger und idyllischer Randlage mit Blick über Wiesen und Felder in Heuweiler. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Diele, ein Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Fenster, ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer mit Zugang zum ersten teilüberdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum ersten Balkon, ein Badezimmer mit WC, zwei Waschbecken, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche und Fenster, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum zweiten, teilüberdachten Balkon sowie eine Küche mit Zugang zum dritten, teilüberdachten Balkon.

Die Aufgaben im Haushalt sind die Planung und Organisation der hauswirtschaftlichen Aufgaben, sowie der Einkäufe und auch deren Erledigung, die Botenfahrten, die Pflege und Reinigung der Räume und Böden, die Pflege, Reinigung und das Bügeln der Wäsche und das Beziehen der Betten. Die Aufgaben auf dem Anwesen bzw. am Haus sind die Betreuung des Hauses, die Koordination externer Unterstützung, der Müll-, Sommer- und Winterdienst, kleine allgemeine Reparaturen, die Betreuung des Fuhrparks, die Pflege des Gartens und der Außenanlage.

Raumaufteilung EG: Grosser Flur, von dem 2 Schlafzimmer abzweigen, eine grosse Wohnküche, ein Esszimmer, ein Bad und ein WC. Zwischen der Wohnküche und dem Esszimmer befindet sich ein grosser Wohnraum mit grossen Fenstern und Ausgung zu einer grossen Terrasse. Im ganzen EG ist ein Echholzparkettboden verlegt. Wohnfläche EG= 113m2 Raumaufteilung UG: Grosser Flur, 2 Zimmer mit Bad, 2 grosse Kellerräume, Heizraum mit Ölheizungsbrenner Wohn- und Nutzfläche UG= 8. 8m2 plus Heizöltankraum Raumaufteilung OG: Ausbaureserve: Nutzfläche OG= 66m2, hier ist eine weitere unabhängige Wohneinheit denkbar Terrassen: Total 86m2 1 kleine Garage/ Geräteschuppen einfacher Unterstellschopf in Holzbauweise mit ca. 40m2 Fläche, vor dem Haus und dem Schopf ist eine gepflasterte Fläche mit ca. 250 m2, weitere 250m2 geplasterte Fläche ist die Hauseinfahrt von oben (Ölbergstrasse).

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad, WC sowie Terrasse. Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Mietangebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Eine Besonderheit ist der zentrale Staubsauger der im gesamten Wohnbereich und in der Tiefgarage die Reinigung erheblich erleichtert und dafür sorgt, dass die Staubbelastung reduziert wird. Ein moderner Aufzug ermöglicht Ihnen den direkten und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung.