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Objektbeschreibung Generalsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & einem Büro-/Hobbyraum Für das moderne, generalsanierte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Top Lage und wunderschönen Ausblick in den Ortskern von Heitersheim, suchen wir langfristige und ordnungsliebende Mieter. Die Wohneinheit bestehend aus einer Gartengeschosswohnung mit Terrasse, einem separaten Raum zur Nutzung als Büro- oder Hobbyraum, jeweils einer 2- und 3- Zimmerwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 2 Balkonen, sowie eine 2-Zimmer und 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit jeweils einem Giebel-Balkon.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 €. Hiervon sind ca. 118,00 € umlagefähig. Seit Oktober 2022 ist die Wohnung an solvente Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Bruttomieteinnahme von 8.664 € (monatlich 722 €). Mittelfristig steht Ihnen die Wohnung auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Ob als Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint alle Vorteile eines modernen und komfortablen Wohnens mit einer lukrativen Vermietungsperspektive.

Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet - der Mieter gilt als zuverlässig und pflegt die Wohnung sehr sorgfältig. Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen des Schwarzwalds zu schätzen wissen - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

Die Küche hat ihre besten Jahre bereits gesehen und kann gerne getauscht werden. NUR AN SOLVENTE MIETER MIT GESICHERTEM EINKOMMEN! Die Details im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung - 1.OG - Aufzug - 2 Loggien - ca.65m² Wohnfläche - innen liegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - kleine offene Küche (Zustand "Suboptimal")kann aber vom neuen Mieter ausgetauscht werden oä) - Tiefgaragenstellplatz (50€mtl.) - sofort frei

Kaufen statt Mieten, ideal zur Selbsnutzung oder als Kapitalanlage: • Schöne 3-Zimmerwohnung im DG • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr schöner, ruhiger Lage in Naturnähe • Inkl. zugehörige Garage • Weitere Parkmöglichkeiten in Haus-Nähe • Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit freiem Blick ins Grüne • Sehr hohe Mietnachfrage • Bekannte Tourismusgebiete in der Nähe (Wutachschlucht, Feldberg, Seen…) • Freizeitmöglichkeiten über das gesamte Jahr (Wandern, Schwimmen, Wintersport…) • Gute Infrastruktur mit Anbindung an die Bundesstraße B31 • Nähe zu Freiburg, zur Schweiz (Zürich, Basel) und zu Frankreich (Colmar, Straßburg) • FREI-werdend!

Derzeit ist das Anwesen noch vermietet. Der Mietzins beträgt lediglich 2.400,- € kalt pro Monat. Die Mieter wurden über den Verkauf informiert und sind bereits auf Wohnungssuche. Auch unser Büro wird die Mieter bei der Suche unterstützen. Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).

Keller: Kellerräume/Waschraum/ 1x Naturkeller, Rauchkammer. Außentreppe zum Garten. Beide Mieter teilen sich ca. hälftig den Garten. Kleiner Nutzgarten auf der Ostseite des Grundstücks für eigenes Gemüse, Kräuter usw. Speicher: als Hobbyraum ausgebaut. ++Das Gebäude wurde laufend über die Jahre hinweg standardmäßig instand gehalten.

Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet , die Wohnung ist seid ca. 15 Jahren an einen ruhigen und verantwortungsbewussten Mieter vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 547,77€ Kaltmiete + 150,00€ Nebenkosten = 697,77€ Warmmiete das Hausgeld beträgt 195,00€ monalich. Keine Provisionszahlung, da Verkauf aus Privatbestand Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre erreichbare Telefonnummer , ich rufe Sie dann gerne an um weitere Details zu besprechen.

Objektbeschreibung Generalsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & einem Büro-/Hobbyraum Für das moderne, generalsanierte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Top Lage und wunderschönen Ausblick in den Ortskern von Heitersheim, suchen wir langfristige und ordnungsliebende Mieter. Die Wohneinheit bestehend aus einer Gartengeschosswohnung mit Terrasse, einem separaten Raum zur Nutzung als Büro- oder Hobbyraum, jeweils einer 2- und 3- Zimmerwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 2 Balkonen, sowie eine 2-Zimmer und 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit jeweils einem Giebel-Balkon.

aktuelle Jahresmieteinnahmen von 15.000 Euro. Die Immobilie ist der perfekte einstieg für Sie als Kapitalanleger. Die Miete wurde vergangenes Jahr angepasst auf 1.250 Euro kalt zzgl. 250 Euro Nebenkosten. Die Mieter sind ein älteres Ehepaar welches im Jahr 2027-2028 in das betreute Wohnen umzieht. Hier haben Sie ruhige Mieter und in den kommenden Jahren die Möglichkeit eine Neu-Vermietung zu starten.

Hier können sich sowohl Eigennutzer als auch Mieter über ein besonderes Wohngefühl freuen. Neben den Wohneinheiten verfügt das Gebäude über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine der Einheiten ist bereits langfristig vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle.

Sehr verehrte Interessenten, heute habe ich das Vergnügen, Ihnen mehrere attraktive 4-Zimmer-Wohnungen in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus im modernen Architekturstil zur Miete anzubieten. Diese erstklassige Immobilie befindet sich in hervorragender Lage des Neubaugebiets "Am langen Rain" Die modernen 3.Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 81,01 m² Wohnfläche und beinhaltet ein Tiefgaragen Stellplatz.

(siehe Mieterspiegel) Im Keller des Hauses befindet sich die Waschküche und 4 separate Kellerabteile für die Mieter. Der Eingang zu Haus Nr. 16 befindet sich in der Mitte. Der Zustand der Wohnungen ist sanierungsbedürftig. Einzig die Wohnung im EG befindet sich in gebrauchsfähigem Zustand und ist vermietet. Im 1.OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch spätestens zum 31. Mai 2025 frei, da die aktuellen Mieter fristgerecht gekündigt haben. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 815 €, zuzüglich 20 € für den Stellplatz.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie möchte sich die Option offenhalten, bis zu fünf Jahre wohnen zu bleiben. Die monatliche Miete würde sich auf ca. 1.200 € inkl. Nebenkosten belaufen. Ein früherer Auszug ist jedoch bei passender Mietwohnung möglich. Das Angebot richtet sich daher besonders an Kapitalanleger oder Käufer, die zeitlich flexibel und nicht auf einen sofortigen Einzug angewiesen sind.

4 Zimmerwohnung zur Miete! - Direkt in Müllheim - 3x Schlafzimmer - 1x Wohnzimmer - 2x Badezimmer - Balkon - Stellplatz / Aussen Wohnfläche: ca. 102 qm². Bezugsfrei: 01. Mai 2025 Kaution: 2 Monatskaltmieten. Bitte beachten Sie, dass wír nur Anfragen mit vollständigen Unterlagen prüfen. 1.Eine Schufa-Selbstauskunft des Interessenten 3.Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate (bei Selbstständigen die aktuelle BWA) 4.Die Bestätigung seines Arbeitgebers, dass ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis besteht (bei Selbstständigen der Einkommensteuerbescheid des letzten Jahres) 5.Die Auskunft seines jetzigen Vermieters, dass keine Rückstände bei den Mietzahlungen bestehen 6.Eine Selbstauskunft des Interessenten gemäß unserem RE/MAX Formular 7.Eine Kopie seines Personalausweises Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Detaillierte Informationen sowie alle relevanten Unterlagen erhalten Sie durch eine Anfrage an uns. Die IST Miete beträgt: 72.355,20 €/Jahr. Wohneinheit 1: 3 Zimmer mit insgesamt 67,09 m² Wohneinheit 2: 4,5 Zimmer mit insgesamt 141,56m² Wohneinheit 3: 3 Zimmer mit insgesamt 66,54 m² Wohneinheit 4: 3,5 Zimmer mit insgesamt 100,56 m² Wohneinheit 5: 2 Zimmer mit insgesamt 57,40 m² Gewerbeeinheit: siehe Text.

Die Wohnung im OG ist 2022 und Anfang 2023 umfangreich und hochwertig vor der Vermietung an die jetzigen Mieter modernisiert worden und verfügt über eine gehobene und anspruchsvoll designte Ausstattung. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2000. Ein ganz besonderes Highlight ist bei der Belletage-Wohnung im EG neben dem offenen Kamin der große und sehr schön angelegte und komplett eingezäunte Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Grundstück, das neben den Wohnflächen auch drei Garagen und einen gepflegten Garten umfasst - ein Mehrwert, der sowohl den Komfort der Mieter als auch die Attraktivität der Immobilie steigert. Die Immobilie erzielt eine jährliche Kaltmiete von 27.756 €, was stabile Einnahmen und eine verlässliche Grundlage für Ihr Investment garantiert.

Sämtliche zu vermietende Wohnungen sehen Sie auf den Grundrissen bei den Bildern. Abhängig von den jeweiligen Wohnungen liegen die Mieten bei 13,50 € bis 15,50 €/m²/Monat. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Wohnungen können ab sofort bezogen werden.