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Das Wichtigste ist die umfassend angelegte Photovoltaikanlage zur Produktion von Gemeinschaftsstrom zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasseranlage, was die Heizkosten entsprechend senkt. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung der Wohnung ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von der Qualität und Lage machen können.

Perfekt für zusätzliche Wohnräume, ein Studio oder ein großes Homeoffice. Kellergeschoss Der ausgebaute Keller bietet reichlich Nutzfläche: •Flur •Heizungsraum (Heizung erneuert 2003) •Vorratskeller •Großzügiger, wohnlich ausgebauter Raum mit größeren Fenstern und kleiner Einbauküche •Weiteres Kellerbad Ein idealer Bereich für Hobbys, etc. ________________________________________ Ausstattung •Massivbauweise, Baujahr ca. 1976 •Wintergarten (Umbau 1985) •Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden •Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Keller •Große Massivgarage mit elektrischem Garagentor •Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen •Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gronau-Epe.

Zwei helle Kinderzimmer, ein großer Elternschlafraum mit Ankleidebereich und ein gemütliches Familienbad bieten alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht. Unsere innovative Wohlfühl-Klima-Plus-Heizung, mit Be- und Entlüftung, sorgt nicht nur für das perfekte Raumklima, sie ist auch Energie- und Ressourcenschonend. Sie profitieren bereits von der günstigen Anschaffung (im Vergleich zu ähnlichen Techniken), während der Laufzeit wird ihr Geldbeutel geschont da keine Fossilen Brennstoffe benötigt werden.

44 x 6 x 3,20 m hoch, gebraucht Isoliert E-Heizung Gewicht ca. 3 t Neue Metalltür. Preis incl. MwSt. Transport gegen Aufpreis möglich.

Bürocontainer 3 x 6 x 3,20 m hoch, gebraucht Isoliert. Wände 100 mm, Decke 120 mm, Boden 100 mm dick. E-Heizung Gewicht ca. 3 t Neue Metalltür. Neue Trapezbleche. Mehrere Container verfügbar. Preis incl. MwSt. Transport gegen Aufpreis möglich.

Als gemeinsamer Mittelpunkt des Familienlebens stehen über 33 Quadratmeter Fläche für Kochen, Essen und Wohnen zur Verfügung; und neben dem großzügigen Badezimmer für alle findet sich auf den rund 110 Quadratmetern genügend Platz für ein zusätzliches Dusch-WC, damit die morgendliche Familien-Rush-Hour zügig vonstattengehen kann. Unsere innovative Wohlfühl-Klima-Plus-Heizung, mit Be- und Entlüftung, sorgt nicht nur für das perfekte Raumklima, sie ist auch Energie- und Ressourcenschonend. Sie profitieren bereits von der günstigen Anschaffung (im Vergleich zu ähnlichen Techniken), während der Laufzeit wird ihr Geldbeutel geschont da keine Fossilen Brennstoffe benötigt werden.

Für die Bewohner stehen zwei gleich große Kinderzimmer, ein luftiger Elternschlafraum mit vorgelagerter Ankleide, ein großes Familienbad und ein praktischer Abstellraum bereit. Unsere innovative Wohlfühl-Klima-Plus-Heizung, mit Be- und Entlüftung, sorgt nicht nur für das perfekte Raumklima, sie ist auch Energie- und Ressourcenschonend. Sie profitieren bereits von der günstigen Anschaffung (im Vergleich zu ähnlichen Techniken), während der Laufzeit wird ihr Geldbeutel geschont da keine Fossilen Brennstoffe benötigt werden.

Ein schöner Sommertag lässt sich perfekt im großzügigen Garten oder auf der überdachten Loggia im Obergeschoss verbringen. Neben der 2012 erneuerten Gas-Heizung, sorgt in der kalten Jahreszeit ein Kamin, welcher von zwei Räumen aus beheizt werden kann, für angenehme Wärme. Das große Grundstück mit altem Baumbestand verleiht dem Anwesen einen unvergleichlichen Charme und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung wird Sie überzeugen: - Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen anthrazit, innen weiß - Erdgeschoss-Wohnungen: Terrasse und Garten - Rollläden mit Elektroantrieb - Wohnungsinnentüren weiß - Fliesen im Wohnraum, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche - Designböden im Schlafraum - Bad mit WC, Waschtisch in weiß, bodenebener Dusche, Handtuchwärmeheizkörper (elektrisch) sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung - PKW-Außenstellplatz zzgl. 6.500,00 EUR - Fahrradabstellraum vor dem Haus - Abstellraum für Mülltonnen vor dem Haus Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

Die Aufteilung (je Haushälfte mit 2 Wohnungen): Voll -Kellergeschoss: je Wohneinheit 2 separate Vorratskeller, Wasch- und Trockenkeller (gemeinschaftlich genutzt), Heizungs- und Versorgungskeller, Flur Erdgeschosswohnung: Wohnzimmer-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC, 2 Schlafzimmer, Diele, Terrasse Obergeschosswohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche. 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon Die Wohnungen sind langjährig vermietet, die Nettojahresmiete beträgt zur Zeit rd. 26.028,-- €.

44 x 6 x 3,20 m hoch, gebraucht Isoliert E-Heizung zuzüglich Lieferung und Abholung. Preis pro Monat. Preis incl. MwSt. Andere Größen auf Anfrage.

Zu den durchgeführten Arbeiten gehören: - Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen - Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers - Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006 - Innentüren: Erneuerung der Innentüren - Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen Wohnräumen Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen. Ausstattung - Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen - Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC - Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und Handwaschbecken Außenbereich: Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

1955. . Wohnfläche: ca. 61 m² inkl. Balkon. . Außenbereich: Balkon in schöner Süd-West-Lage. . Heizung: Eigene Gasetagenheizung von 2005 (in der Wohnung). . Besonderheit: Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden. . Nutzfläche: Großer eigener Kellerraum & Gemeinschaftskeller. . Versorgung: Eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom. .

Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.info Daten auf einen Blick: · Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss) · Baujahr Haus: 1955 (Dach gedämmt) · Wohnfläche: ca. 65 m² · Grundstück/Außenbereich: Terrasse & Garten (Süd-West) · Heizung: Eigene Gasetagenheizung · Parken: Garage (Bj. 1979, ca. 15 m²) · Zusatzflächen: 2 private Kellerräume, 1 Gemeinschaftskeller Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem charmanten Angebot überzeugen können.

Zur Kaltmiete von 925,00 EUR kommen 215,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom rechnet der Mieter separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60,00 EUR pro Monat. Ein zusätzlicher Stellplatz kann angemietet werden.

Ausstattung & Technik: Das Haus ist energetisch und technisch auf eine getrennte Nutzung ausgelegt: . Heizung: Beide Wohneinheiten sind mit je einer eigenen Gasheizung ausgestattet. . Abrechnung: Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom ermöglichen eine exakte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung. .

Erdgeschoss (EG): - Diele - Wohn-Esszimmer - Küche - Abstellraum (unter der Treppe) - Flur - Badezimmer Dachgeschoss (DG): - Flur - Zwei Schlafzimmer (ursprünglich drei Schlafzimmer; zwei Räume wurden zusammengelegt, ein Rückbau ist möglich) - Abstellraum Ausstattung - Heizung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: - Erdgeschoss: Bodenfliesen und Laminatboden - Dachgeschoss: Laminatboden - Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit Wandfliesen im Bad und der Küche (Fliesenspiegel) - Sanitär: Modernes Badezimmer mit Wanne, WC-Anlage und Handwaschbecken Außenbereich: Das Grundstück ist mit einer überdachten Terrasse angelegt und eingefriedet, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Haus 2 mit insgesamt 2 Einheiten wurde 1968 gebaut und in 2008 umfangreich, wie auch Haus Nr. 1, renoviert: neue Bäder, sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung Abwasser) erneuert und neue Oberböden. Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung mit ca. 229 m². Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 137 m² vorhanden. Ein echter Pluspunkt: In den letzten Jahren sind die Wohnungen laufend renoviert worden: Teilweise Bäder erneuert (letztes Bad 2025) Heizungen überwiegend in den letzten 5 Jahren erneurt worden.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Gemeinschaftskeller, der über das Treppenhaus (Bestandshaus) zu erreichen ist. Hier ist die eigene Heizung und der Waschkeller untergebracht. Mit ca. 145 m² Wohnfläche ist dieses Objekt keine klassische Eigentumswohnung, sondern ein seltenes Liebhaberobjekt mit Hauscharakter und unverwechselbarem Grundriss.

Hochwertiges Fertigparkett und moderne Fliesen in den gesamten Einheiten. Energetik: Das Dach wurde vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Heizung: Effiziente Beheizung über 2 Viessmann-Gasheizungen (Baujahr 2005) - getrennt nach Geschäftslokal und Wohngemeinschaft. Abrechnung: Separate Wasser- und Stromzähler für alle Wohneinheiten ermöglichen eine transparente Nebenkostenabrechnung.