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Folgende Raumaufteilung ist vorhanden: Vollkeller: - diverse Räume, Heizungsraum, Außentreppe Erdgeschoss: - großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Flur Obergeschoss: - 2 große Zimmer, Duschbad, 2 geräumige Abstellkammern, Flur Der herrlich sonnige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten - ob für Hobbygärtner, spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Rückzugsmomente im Grünen. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf - ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen wollen.

Große Fenster bieten einen schönen Blick auf den Garten und ermöglichen einen direkten Zugang ins Freie, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Durch einen weiteren Flur gelangen Sie in die Garage, die zusätzlich Zugang zum Keller bietet. Die Garage ist mit einer kleinen Küche ausgestattet, die sich hervorragend für kleinere Projekte oder als Hobbyraum eignet.

Der gedämmte Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der exklusive Garten ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar, ideal für entspannte Stunden im Freien. Professionell angelegt vom Gala-Bauer, ist er pflegeleicht und mit hochwertigen Palmen und Beeten ausgestattet. Eine hochwertige Blockhaus-Sauna mit 8 kW elektrischer Heizung und ein exklusiver Außenpool (6 m x 3 m x 1,5 m) mit Salzwasser-Elektrolyse und zwei Heizsystemen ermöglichen ganzjährige Erholung.

Homeoffice und ein Bad mit Dusche an. Links der Diele gelangt man direkt in die Küche. Gegessen und entspannt wird im Wohn- und Essbereich, der über bodentiefe Fenster mit Tageslicht geflutet wird. Ebenso hell und luftig wie das Erdgeschoss präsentiert sich die obere Etage. Dank der flachen Dachneigung setzen die Schrägen erst bei einer Höhe von 1,60 m an.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört eine Terrasse mit einem kleinen, pflegeleichten Garten zur Wohnung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heiden - nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Anschließend zum Elternschlafzimmer befindet sich der Balkon mit Whirlpool und Südausrichtung. Von Hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den See - perfekt für Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien. Das Gästehaus, ca. 60 m² groß, ergänzt das Anwesen ideal. Es verfügt über einen großen Fitnessraum, eine kleine Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer - perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als Home-Office.

In dem separaten Hauswirtschaftsraum gibt es zudem Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht und entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder Sonnenbäder eignet. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, um die frische Landluft zu genießen. Ein Stellplatz im Freien sowie zwei Carport-Stellplätze sorgen dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher abgestellt werden kann.

Im Jahr 2024 wurden sowohl der Heizkessel als auch die Wasserleitungen erneuert. Der Garten ist komplett eingefriedet und somit ideal für Kinder, Haustiere oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort. Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular!

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuellen Mieter planen jedoch, bis zum Sommer auszuziehen. Danach kann die Wohnung entweder für den Eigengebrauch oder für Renovierungszwecke genutzt werden.

der rund um den Lichthof führt und damit für viel Tageslicht sorgt, erreichen Sie die drei Schlafzimmer, sowie das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC entspannt hierbei die morgendliche Situation im Bad. Die gemütliche Küche und ein Abstellraum nebenan, schaffen einen idealen Rückzugsort für kulinarische Kreationen. In der Küche findet sich auch Platz für einen Esstisch und das schnelle Familienfrühstück, während der Woche.

Das Gebäude liegt ruhig und dennoch zentral im Oranienweg 9 – eine Wohnstraße mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Der großzügige Westbalkon mit elektrischer und solarbetriebener Markise lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein besonderes Highlight ist das Carport mit vorbereiteter Wallbox (380 V), der das Objekt ideal für E-Mobilitätsnutzer macht. Die Wohnung punktet außerdem mit zahlreichen energieeffizienten und komfortsteigernden Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine hochwertige Einbauküche sowie moderne Bäder mit geschmackvoller Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Die Küche bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der ca. 2012 geschaffen worden ist und dem liebevoll gestalteten Gartenbereich - ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein komfortables Schlafzimmer.

100m² pure Wohnqualität inkl. privatem Gartenanteil: - Effiziente Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Elektrische Rollläden für modernen Komfort - Hochwertige Sanitäranlagen und eine bodengleiche Dusche für stilvolles Ambient - Netzwerksteckdosen in Wohn- und Schlafräume - Komplett gefliester Boden für einheitliches Design - Barrierearm mit Aufzug auf allen Ebenen - Dreifachverglasung für Ruhe und Energieeffizienz - KfW 40 Standard für nachhaltiges Wohnen - Erstbezug im Neubau mit neuem Anstrich Plus: Ein Abstellraum, PKW Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ein privater Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Raumaufteilung Erdgeschoss: – Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen – Drei Schlafzimmer – Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche – Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – Zwei große Terrassen Keller: – eigener Kellerraum Garage: – eigene Garage – weitere Stellplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ausstattung und Komfort – Moderne Architektur im Bauhausstil – Barrierefreier Zugang und Aufzug – Fußbodenheizung in allen Räumen – Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden – Hochwertige Sanitärausstattung – Wasserenthärtungsanlage für höchsten Komfort – Gemeinschaftlicher Fahrradraum – Ruhige und bevorzugte Wohnlage – gepflegte Außenanlagen Renovierung und Modernisierung – Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand – Keine Renovierungen erforderlich – die Wohnung ist sofort bezugsfertig Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich – Zwei großzügige Terrassen bieten viel Platz für Erholung und Freizeit im Freien – Gepflegte Außenanlagen rund um das Haus – Verkehrsberuhigte Lage für ein entspanntes Wohnen Energieeffizienz – Hochwertige Bauweise in Massivbauweise – Dreifachverglasung und Fußbodenheizung tragen zur Energieeinsparung bei Renditechance Aufgrund der hervorragenden Lage und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch attraktive Perspektiven als Kapitalanlage – ideal zur Eigennutzung oder zur hochwertigen Vermietung.

welche vom Wohnraum aus zugänglich ist, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Mehrere Freisitze im Garten laden dazu ein, an verschiedenen Plätzen die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Jeder Bereich des Gartens wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, von blühenden Blumenbeeten bis hin zu gepflegten Rasenflächen.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die Ihnen einen direkten Zugang zum gepflegten Gartenbereich bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, was sowohl Gästen als auch potenziellen Mietern Privatsphäre garantiert.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Sommergarten auf der Dachterrasse, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den schönen Blick über Vreden genießen. Die dreifache Beschattung, Fußbodenheizung und der Dunkelwärmestrahler sorgen für eine wetterunabhängige, ganzjährige Nutzung.

Der Garten bietet mit einem Schuppen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte. Dieser Bereich kann ideal für entspannte Stunden im Freien oder für kleine Gartenaktivitäten genutzt werden. Das Objekt umfasst zudem großzügige Kellerräume, die sich ideal für Lagerräume, Abstellflächen oder Werkstätten eignen.

Die Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2020 schafft eine gemütliche Außenfläche, die durch den Kunstrasen zusätzlich aufgewertet wird - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, helles Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in die Küche übergeht. Die hochwertige offene Küche in neuwertigem Zustand aus dem Jahr 2011 ist mit Induktions- sowie Gaskochfeld aus dem Jahr 2024 ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der mit einer Terrasse inkl. Markise ausgestattet ist. Hier können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder Grillabende mit Freunden und Familie genießen, während Sie die ruhige Umgebung Legdens in vollen Zügen auskosten. Die moderne Küche ist perfekt in das offene Wohnkonzept integriert.